广州分站
广州分站
临近年末，南都记者统计发现，尽管2014年广州楼市降声不断，不过**豪宅却丝毫没有“随大流”的意思。截止至12月23日，广州今年有21个楼盘的网签均价超过4万元/平方米，比去年增加了7个。其中*贵的侨鑫汇悦台均价超过10万元/平方米，成交*贵的一套超过2.2亿元，均价接近15万元/平方米。
豪宅**门槛再提千元
“有*真的可以任性”，2014年广州房地产整体市场出现回落，不过有*人才能买的豪宅，网签价格却依然自顾自地往上奔走。
统计数据显示，2014年截止至12月23日，广州全市有56个楼盘的网签均价超过3万元/平方米，比2013年足足多了12个。今年网签128套的华景里正好踩在这条线上，以30423元/平方米的网签均价排名广州第56位。
而作为网签均价超过4万元/平方米的“翘楚”，今年广州有21个楼盘达到此境界，比去年又多出了7个。
根据某知名房产网站数据中心，在2013年全年，广州销售均价排名第十位的富力唐宁**，网签均价为45430元/平方米。而到了今年，排在豪宅榜单第十位的换成了粤海丽江花园，成交均价为46641元/平方米。
这也就意味着，想要进入广州*贵豪宅排行**，门槛在一年之间从4.54万元/平方米升至4.66万元/平方米以上，提高了约1200元/平方米，逆市再涨。
**豪宅七成在珠江新城
细分来看，珠江新城无愧于广州**豪宅聚集区，“地段、地段、还是地段”这一地产投资**法则也再度应验。
侨鑫汇悦台、凯旋新世界、珠江颐德**、星汇御府、尚东君御、中海花城湾、粤海丽江花园，广州豪宅**榜单当中，有7个均来自天河区的珠江新城。而且广州豪宅的集中度再次提升，2013年珠江新城同样是豪宅集聚区，但只有侨鑫汇悦台、凯旋新世界、珠江颐德**三盘进入**，今年则增加至七盘。
另外，今年还有位于白云区的亚洲十大豪宅“大一山庄”，位于海珠区信达阳光海岸和君华天汇跻身**。
传说中的广州**豪宅侨鑫汇悦台，今年依然牢牢掌控广州首豪的位置，而且成交均价从去年的9万元/平方米飙升至今年10万元/平方米。今年的3月28日，侨鑫汇悦台网签一套面积为1505平方米的复式洋房，网签总价为2.2亿多元，单价约14.847万元，刷新了广州的豪宅签约记录。随后在6月29日，该盘再网签一套住宅，均价达到14.22万元/平方米。
至于广州*贵的别墅，依然是有点“大隐隐于市”味道的大一山庄，以51440元/平方米的网签均价成交2套，比2013年均价有所下滑。据大一山庄相关负责人介绍，目前该盘已售出*贵的一套总价约1.6亿元，明年还将推出一栋价值5亿元的楼王单位。
广州豪宅贵？一线城市中已是*低调
事实上，在全国的一线城市当中，广州的豪宅已经算是比较低调的。在北京，农展馆观澜嘉苑项目*贵价格已经达到16 .5万元/平方米；上海单价*贵房子超过25万元/平方米；深圳天琴湾价格达到20万元/平方米。
至于作为亚洲金融中心的香港则更为给力，恒基地产在香港西半山推出的大型豪宅楼盘“天汇”，其中一户顶层特色住宅单位，折合人民币要卖到每平方米76万元/平方米，直接挑战亚洲*贵房子称号。
华丽丽的广州*贵楼盘代表
侨鑫汇悦台(天河)带豪装售价80000-120000元/平方米
位于珠江新城的侨鑫汇悦台是目前广州叫价较高的一手楼，该盘采取全玻璃幕墙的设计，从楼上南向望出去，可以看到珠江蜿蜒的曲线，小蛮腰、广州大桥、琶洲展馆等景观。
侨鑫汇悦台共有6座住宅楼在售，楼高38-40层，一共417套单位，面积介乎230-1500平方米，既有大平层单位，也有复式单位，价格在80000-120000元/平方米，带豪华装修。
凯旋新世界(天河)临江单位*高报价160000元/平方米
该盘位于天河珠江新城内，南向一线临江，由香港新世界地产开发。该盘港澳买家众多，更是多个国家大使人员聚集的租住地，广州恒大的孔卡当年也租住在此哦。
凯旋新世界目前在售临江单位和花园景单位，户型为172-304平方米三至五房，临江单位报价120000-160000元/平方米，花园景单位报价80000-90000元/平方米，带豪华装修，现楼出售。
珠江颐德**(天河)带豪华装修叫价6 .5万元/平方米
该楼盘位于珠江新城花城大道，珠江公园正南面，是珠江新城唯一在售的别墅级社区，拥有一线中央公园景观。该项目均为纯板式设计，户户南北对流，每一户北向均可以俯览占地达2.8公顷的珠江公园全景。
该盘目前在售170-400平方米的平层和复式单位，其中190-350平方米为复式单位、70-200平方米为三四房平层大户型单位，带豪华装修叫价6.5万元/平方米。
星汇御府(天河)带豪装售价53000-60000元/平方米
越秀·星汇御府由越秀地产打造，建于珠江新城*后一块住宅用地之上。星汇御府也是珠江新城唯一全300平方米以上纯大户型设计的低密度社区，仅42户，拥有珠江新城*高车位配比(1：4)及电梯配比(五梯两户)。
该盘在售335-633平方米大户型，4-14楼为平层单位，16- 35楼为复式单位，带豪装售价53000-60000元/平方米，均为现楼发售。
大一山庄(白云)大面积独栋别墅总价约8000万起步
大一山庄曾被评为亚洲十大豪宅之一，地处白云山脉凤凰山麓，早在2005年拿地之时，这个原白云种鸡场地块就是当年的“地王”。该项目由全球顶尖建筑师按照“每一栋，世界仅一栋”的标准打造。
大一山庄现阶段在售850-1600平方米的独栋别墅，户户带泳池和过千平方米的私家庭院，大概8000万元起步。
专家看法
部分豪宅去年隐形成交今年网签让今年的成绩单看起来很美
尽管今年广州十大豪宅的总体均价有所上涨，不过部分“老面孔”的成交量却有所下滑。侨鑫汇悦台的成交套数由去年的34套减至26套，凯旋新世界的成交套数由去年的66套减至11套，珠江颐德**的成交套数也从去年的152套减少至46套。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，事实上在去年广州仍有限售、限签、限价等政策执行，因此双合同或者隐形成交在豪宅市场普遍存在。而今年这些政策放松之后，去年的一些隐形成交在今年网签数据体现出来，不需要双合同也把豪宅成交均价拉高。“事实上今年广州豪宅市场成交非常糟糕，比网签数据看起来要更差一些，卖得慢，也卖得便宜。”他表示，相较之下中心城区的豪宅价格会更为坚挺，因此今年单价**的价格更加集中在珠江新城区域。
