三水楼市独秀五城区 新增批售项目源源不断

2014-12-28来源 : 互联网

前11个月新建住宅成交7035套。

11月三水楼市在佛山“一枝*秀”。

今年三水楼市尤为精彩。就在业内人士为上半年销售不畅、成交同比暴跌而愁眉不展之时,下半年楼市消费却突然**,今年前11个月的销量就超过去年全年。成交活跃,已成为当下三水楼市的“新常态”。持续高位的楼市销售数据,也显示了三水对购房者具备足够的吸引力。如今,佛山楼市版图中,三水版块的重要性正日趋凸显。

楼市成交全年

将增长10%以上

新宅均价保持

在6000元/㎡上下

9、10月份小汽车

上牌增幅高达58%

成交:预计全年将增长10%以上

根据佛山市住房和城乡建设管理局发布的数据统计可知,今年前11个月,三水新建住宅成交达到7035套,已超去年全年的6941套。而即将过去的12月份,楼市成交也呈现出较为稳定的态势,预计全年将有10%以上的增长。

值得关注的是,在楼市调整大环境下,三水楼市仍能保持增长,主要原因在于今年下半年开始本地市场的**。而就在今年上半年,三水新建住宅成交还仅仅只有2332套,较2013年上半年大降34.55%。

下半年以来,三水楼市频频曝出引人注目的消息。其中,在11月份,佛山其他区楼市消费增长陷于低迷状态,三水楼市却出现“一枝*秀”情况,成交套数增速超25%,成交金额环比增幅更达到45%以上。

而在今年7月,三水新建住宅的月度成交套数和面积还*次超过禅城,备受业内瞩目。

市场:新增批售项目源源不断

对于下半年三水楼市的强势触底反弹,很多人将其归结于下半年一系列有利于楼市消费的政策**,如限购松绑、限贷放松以及央行减息等。不过,与其他区相比,三水下半年的楼市回暖却走得更快。特别是今年大量新增的批售,可见房地产商在三水市场加大了开发的力度。

记者不**统计发现,今年下半年以来,三水新增批售超千套的月份至少有3个月,并且在这些月份均呈现了供需两旺的势头。如今年8月,三水成交破千套,达到历史新高。今年11月,各楼盘新增批售不少于千套,而成交套数也达到了995套。

房价:

均价6000元/㎡左右

楼市成交与新增批售共同大幅增加的结果,也让今年下半年以来楼价趋于较为稳定的区间。总体而言,下半年以来三水新建住宅均价基本保持在6000元/㎡上下徘徊,涨跌幅都不算明显。

不过,目前市场库存比例仍然较高,再加上目前人们投资的热点已从楼市转向股市,一些“资金链”紧张的开发商也在趁年底推出清货促销举动,部分楼盘推出的特价单位再创新低。不过,多数开发商对自己所谓“楼王”单位仍咬住了价格不放松。

多数业内人士观点认为,按照当前宏观环境和市场趋势,2015年,三水楼价也将在一个较为稳定的区间变化。而包括三水南站通车等在内的城市建设发展的成果,将为三水楼市的价值加分。

汽车:9月、10月小汽车上牌数达2908辆 同比增58%

三水汽车消费在2014年也呈现了较快增长的趋势。特别是今年9月以来,因为中心城区限摩的原因,小汽车上牌量更是暴增。

三水交警部门今年10月底向媒体介绍的情况显示,今年9、10月份,三水区小汽车上牌数达2908辆,而去年同期仅为1839辆,增幅高达58%。而记者从经销商渠道获取的一份数据则显示,在今年9月,三水含大货车等商用车在内的汽车上牌量超过万辆,较去年同期也是有很大幅度增长。

汽车保有量大增的同时,也对三水城市交通的应对能力提出了更高的要求。尽管目前有消息称,官方曾研究两年内是否需实行限牌或单双号限行的问题,但民众更希望管理部门能通过改善交通管理手段、提高道路通行效率来解决城市的拥堵问题。有经销商还表示,如果限牌在未来可能实行,将影响人们的预期,在限牌前购车会成为更多人的选择,这短期内甚至对车市是个利好。

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