昆宏城市空间VS恒晟御水湾商住小空间和智能化大社区

昆宏城市空间虽然是商业性质，但是却可以办理住宅的水电。恒晟御水湾户型赠送面积不多，但还是很舒适。整个社区建筑面积近19万平方米。小区虽小但位置足够好。

临近年底，彩虹片区的促销大战打得如*如荼，对于有选择困难症的购房者而言，这区的房子足够让你挑花眼，从40多平方米的小跃层公寓到130平方米以上的舒适三房****。本期分歧终端机就挑了两个距离*近的“欢喜冤家”出来：同样的临近新中医院、西区中心小学、彩虹绿洲湿地公园，这两个楼盘的售楼部距离不足50米，斜对着打对台戏的他们就连广告语都是没有*抵只有更抵。

虽然两个楼盘之间的距离是用步速来衡量的，不过他们的房子却往着不同的方向生长，**就是两个世界的主———一个攀上湿地公园的枝，卖的却是商住两用；另一个则自组大小区，并兼具智能化。

昆宏城市空间

商住小空间有湿地公园的大精彩

开发商：中山昆宏投资发展有限公司

地址：西区翠虹路湿地公园旁

占地面积：1.4万平方米

建筑面积：10.9万平方米

产品：在售3、4幢69平方米、78平方米和86平方米三房，还有40平方米公寓在售

价格及近期动态：均价5300元/平方米，现针对78平方米三房单位推出优惠，折后约41万-42万/套，成功认购还可获赠家电以及享受多重**。

对于城市空间，近期多数人*深刻印象应该是它那怀旧却惹人回味的“李雷与韩梅梅”式的广告———主打“成功人士李雷的写字楼”概念，让它在浩如烟海的中山楼盘广告战中一战成名，一时成为佳话。其实，他家的产品不只是写字楼那么简单，此前是主打“79平方米做4房”概念的，也就是买住宅。

看到这里你或许不以为然地认为，就是“某几幢住宅+一幢写字楼”的微缩综合体。实际上，这个楼盘占地面积才1.4万平方米，不及剑桥郡、远洋城一个组团的大小，因此也就没有这样的格局———如果把低层商铺连一块看，它就是一整幢楼而已，只是上面再**出5幢主楼。而这个同一土地上的项目有商业写字楼和住宅，确定不是逗你玩吗？

还真的就是这样，这就是该项目的特殊之处：据项目负责人介绍，项目虽然是商业性质，但是却可以办理住宅的水电，这样逆天的属性简直就是投资者的福音啊。因此项目把两房及小三房户型统统按照住宅的方式来发售，而40平方米左右的跃式公寓就按照soho写字楼的概念进行发售，可以说是中山*有的发售方式了。

既然是小社区，那么你就不要吐槽它小得可怜的社区绿化和可有可无的社区配套了，因为开发商也志不在此。正常来说，一个只有20亩出头的项目你很难奢求它有多好弄，而当初开发商之所以看中这个项目，就是因为项目位置的优越：这是彩虹片区和岐港片区里*毗邻彩虹绿洲湿地公园的楼盘，家楼下就是公园入口，走进公园几步就有羽毛球场；项目规划之初就和西区**一块共同研究如何与湿地公园无缝对接，就连不远处主打湿地公园概念的尚湖轩也逊色不少———实在没有多少楼盘能做到啊。不仅如此，它还是*靠近新中医院，也是第三个*靠近西区中心小学的楼盘，加上附近快速接驳城区各大商圈的公交车站，便利性可以说毋庸置疑的。

所以说不能小看小楼盘，只要位置足够好就能弥补先天不足。而在户型方面，城市空间也是往“小”这个方向走来契合楼盘，打得就是年轻人的主意———5.1米挑高的soho公寓相当于买一层送一层，既可以做写字楼也是蜗居的不错选择，相当于40平方米有80平方米使用空间，适合喜欢新鲜事物的人；而平层户型中那个79平方米的四房更是*手货，基本上它家户型甚少超过100平方米的，都是以两房、小三房为主，原本区内楼盘的价格就不高了，配合小面积产品总价就降下来，不过提醒一句，由于商业用地的限制，因此*付需要给五成。

恒晟御水湾：

智慧化大社区才是久居之地

开发商：中山市恒晟房地产开发有限公司

地址：西区翠虹路11号

占地面积：5.2万平方米

建筑面积：18.9万平方米

产品：在售1、2栋84平方米两房，116-137平方米三房

价格及近期动态：均价4900元/平方米，现在购房推出9.5折优惠，精选特价单位4280元/平方米起。

如果从体量来说，近19万建筑面积的恒晟御水湾也算得上是该区域里的大盘了，相当于近2个城市空间的体量。因此，在自身的配套上，它不会让人失望：有21层高的商务公寓及酒店，有8000多平方米的会所﹑商场及临街商铺，还有36%的绿化面积，即便是周边配套不给力，它也足够提供业主该有的服务了。

当然，既然与城市空间如此相近，那么御水湾也一样拥有与其近乎同等的周边区外配套：虽然并非与湿地公园无缝对接，但也是足够让购房者步行不超过8分钟就到达湿地公园门口；步行5-10分钟就到达新中医院门口，不正对医院却又能享受医院配套的便利也能让笃信风水学的购房者安心；公交车站虽不在楼下，但也就是隔条马路的事；去西区中心小学倒是更近了，过了马路走几步就到……从区域上来看，也是能享受各种便利条件的主。

如果仅仅依靠这些就与周边一些“怪物级别”的**楼盘竞争，还是缺了点画龙点睛。于是开发商就颇有创意地选择了与中国移动合作，打造智慧小区———智能小区已经实属**了，智慧小区又是何解？据开发商介绍，窗帘自动来开、家电自动开启闭合、智能监控、进门就有音乐播放等方面属于智能化概念，但只是依赖硬件做的简单智能化，而智慧型小区则是采取了时下*新的大数据理念，通过搜集用户的各种日常数据，来实现智慧管理———可能日后购物超市不会再派来千篇一律的纸质传单，而是在智能屏幕上针对个人推介日常产品；可能你不用再临急临忙才到医院大排长龙才见到医生一面，只要手机一点社区的APP就能远程预约……而御水湾也正打算与周边的超市、医院等合作，打造一个**平台。

而在产品方面，御水湾选择更为谨慎的传统产品，当周边开发商都是以小户型来吸引眼球时，他家则是更适合三代同堂的110-137平方米三房，户型虽然没有太多的赠送但还是很舒适，更适合二次置业人群。

分歧终端机

(在选项前面打钩，哪边钩多就选哪边吧)

昆宏城市空间

□楼下就是湿地公园，运动就在家门口

□资金有限，小户型也能活得精彩

□喜欢二人世界

□年轻相信科学，无惧直面医院，还方便了呢

□承认有点贪心，喜欢房子功能多多，商用属性多一项不要紧

□小区人性化比智能化更重要，自己动手丰衣足食

□贪小便宜不是错，尤其是图户型上的大赠送

□80平方米做四房有什么不好

□小社区有大环境也够味道

□没有选择困难症

恒晟御水湾

□自带大型中央园景，在小区里跑步散步也不错

□资金相对宽裕，想要买大户型

□更爱三代同堂

□认为风水学是一种科学，不正对医院有它的道理

□并不贪心，认为房子用于居住为上

□智能化小区锦上添花，就连去医院也不用排队了

□实实在在反映到房产证的面积才是真

□120平方米三房才是舒适的前提

□大社区才有好配套

□选择困难症比较严重

采写、摄影：

萧倩苑