广州分站
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：两天的考察活动中，你参观了不少楼盘，对珠海楼盘的建筑设计等整体感觉如何？
赵卓文：看得出来，近两年珠海的房地产在不断升级、发展，各个板块相较以往有了很大的提高。
：具体表现在哪些方面？
赵卓文：主要体现在四个方面，*先是产品的逐步丰富、趋于多元化，从中**到各个商业设施，各方面都在不断提升。以往土地较多，比如位于西区的大盘，通常讲求规模，但现在的楼盘明显有所不同，更强调追求品质。
其次是品牌、产品各具特色、层出不穷，例如时代地产、华发地产等开发商形成了自身*有的特色，横琴出现了与澳门直接对接的物业，**了新例，这也是以前珠海所没有的特点。
再次，是非住宅物业的发展在逐渐提速，例如华发商都等商业楼盘。纵观现在的楼盘，更强调商业的配套，也就是商业先进驻，再考虑居住需要。而非以往的单一社区大盘，在便利方面有所欠缺，所以现今配置的发展方向是良好的，避免了以往长线所容易出现的空房等局面。
*后，看得出开发商在户型设计、产品规划方面更为紧凑、实用，更注意土地的价值开发与利用，避免了以往大量浪费土地的情况发生，开发商在设计、规划方面逐渐进入了精细化运作的阶段。
：有句话叫“全国楼市看华南，华南楼市看广深”，其中，广州向来是楼市的风向标和学习的榜样，你在广州看过不少楼盘，对于珠海的楼盘有何建议呢？
赵卓文：我觉得*先是除了开发商自身的因素外，恐怕**仍需要加强规划，加强对建筑、产品进行引导和管理。这次考察，看得出各个开发商的楼盘都具有自身的特色和考虑，但更多的考虑是以商业利益作为出发点。但事实上，一个楼盘的良莠并不能单单从外观看上去是否出色来评定，应该从整体城市协调性、配套的系统性、城市发展连续性这三方面来看，而这一块更需要**加强管理、加大规划力度，做好向导的工作。
而且，地段房价的上升表明了新的城市空间的形成，未来珠海的城市发展需要新的产品与新的城市空间，以此吸引不同客户群的需要。所以珠海的发展方向应该打破以往客户群较为单一的格局，例如今年对于横琴楼盘方面的开发，吸引了澳门等开发区的投资，使地产的面貌、格局产生了改变。
：珠海目前的楼价在全省排名前三，你觉得这样的现象健康吗？房地产未来应该怎样协同城市发展？
赵卓文：未来珠海地产应加强引进境外的、国内的**人群以及技术型人才，需要注重政策方面的配置与设计，这样的城市发展才是健康的。光有高楼价是远远不够的，城市也需要技术型的人才进驻，毕竟人才的缺失将会使城市的发展受到很大的制约。所以在房地产的政策配置方面，更应该注重综合的考虑，既要吸引**、技术型人群的集聚，吸收境外的资金，也要加强福利性与**性，缺一不可，这样才能让城市协同房地产一起发展。
采写：陈育黄逸恬林广珊
