隆生企业携7.74亿杀进金山湖核心区

胡服**平安夜，惠州地产界并不平静：本土大鳄隆生企业以7.74亿元拿下金山湖岛内101690.9平方米商服住宅地块，总价超出9天前旭日中国拿下西湖地铁综合地块的2.56亿元，因后者楼面价超出前者2倍多，隆生企业以底价竞得该地块终未能加冕地王。

该区域在金山湖片区开发强度*高

昨日下午，惠州市国土局发布交易信息，位于惠城区河南岸金山湖岛内挂牌编号为GP2014-40的商服住宅地被广东隆生企业投资有限公司以起始价7.74亿元拿下。该地块位于金山湖岛内，位置优越且体量较大，虽以7.74亿元底价成交，但远低于9天前旭日中国拿下的西湖地铁综合地块楼面价。

查阅相关信息显示，该地块起始价7.74亿，位置为惠州市惠城区河南岸金山湖岛内JSH-A04-01-02-01、JSH-A04-02的住宅、商服地块。其中JSH-A04-01-02-01地块为商服、住宅用地；JSH-A04-02地块为商服用地。该土地总面积101690.9平米，折合地面价为7611元/平米，楼面价为2315元/平米。据了解，该地块呈倒“L”，位于金山大桥靠近浩盛嘉泽园一侧，与方直东岸项目隔三环南路对望，而该区域是金山湖片区开发强度*高的区域。包括中信地产、方直集团、中洲集团、和**集团等多个地产项目扎堆于此。

12月惠州屡推重量级地块

统计12月份挂牌出让的20宗地块发现，起拍价格超过一亿元的地块达到10宗，达到总推地数量的50%。其中起拍总价分别达到5.48亿元和7.74亿元的桥西莞惠城轨地块和金山湖组团地块引起关注。

12月9日下午4时，惠州市金山湖岛内JSH-A06-01-01地块挂牌结束，被惠州市泰城投资发展有限公司以1.49亿元的挂牌底价拍得，掀起12月惠城土地市场的疯狂争夺战。

而泰城投资公司，也成了今年城区土地市场为数不多的亮点。今年2月份，泰城*度拿地，金山湖岛内地块，被其以4.93亿元的价格收入囊中。今年10月份，泰城再度以1.8亿元的起拍价在市场销售持续走低的环境下将紧靠“地王”地块的金山湖岛内JSH-A06-01-02拍得。加上年底这次拍得的地块，泰城在金山湖区域拍得的三宗地块地理位置相互连接，未来很有可能实现统一规划。据计算，三宗地块总面积达到81634平方米，按照平均容积率3.5计算，可建成近30万平方米的超大社区。

或与隆生东江大桥有关

对惠州市民而言，隆生企业并不陌生，目前惠州居住面积*大的东湖社区便是隆生企业在地产界的作品。早2007年2月16日，隆生地产经过124次举牌，拿下金山湖花园1号小区，成为轰动一时的惠州“地王”。此后，隆生企业在市政工程项目方面，也大举进入并屡有斩获，投资额16.5亿的隆生东江大桥已于今年4月奠基，由隆生企业以BT方式参与建设。业界人士分析，目前能够拿出如此大额资金参与拿地的开发商并不多，作为惠州本土企业，能够此时出手，应该与BT方式建设隆生东江大桥有关。

惠州地产界业内人士表示，之所以会出现年底集中拿地的行为，还是因为市场成交的走低抑制了企业拿地热情，另一方面也确实没有合适地块进入市场。“所以当年底推出**地块的时候，一些憋了很久的开发商肯定会**时间出手。”

另外，今年惠州国土部门的“卖地”任务尚未完成，财政收入压力增加，不排除在任务指标压力之下，**部门将**地块提前入市，以便顺利完成预期收入指标。