岁末二手笋盘大搜查:千灯湖东南向次新房单价1.23万 比市价便宜两千

2014-12-28来源 : 互联网

金地九珑璧为次新房小区,配套日渐成熟。资料图片临近年底,佛山二手房市场上出现不少笋盘,吸引准买家关注。张明术 摄

进入年末,佛山各大在售一手盘动作频频,成交再创新高,二手房市场亦悄然回暖。来自住建局的数据显示,今年11月,二手房成交面积46.67万平方米,达到限购以来的峰值。量升价趋稳,本周**楼市搜罗禅城、南海和顺德三大区的热门二手笋盘,这些盘或有明显价格优势,或有不输区域一手房的居住品质。

值得提醒的是,二手房税费成本较高,买家计算成本时需要留意。此外,年末又逢银行额度紧张,若条件允许,***付款更容易“*”到笋盘。

市场现状

二手成交创限购以来峰值

佛山市住房和城乡建设管理局数据显示,11月佛山二手住宅成交3616套,46.67万平方米,环比均增加逾35%。这不但是2014年以来的*高月度登记交易量,亦是2011年3月佛山住宅限购以来的峰值。

查阅今年以来的二手房交易信息发现,今年8月以来,佛山二手房成交套数、面积明显上涨。8月、9月成交面积均超过40万平方米。虽然10月出现一定幅度的回调,但是11月再度迅速大幅上扬。尽管佛山二手房成交面积大约相当一手房成交的四成,但从成交曲线可见,二手房亦受到8月以来相继落地的政策利好所推动,与一手房一样,呈现出较为明显的回暖。

禅桂中心区和广佛板块黄岐、盐步等区域的二手中介门店人气大增。在桂城东南桂路沿线的不少中介门店看到,即使是非周末,多家中介内都有客户在咨询业务。

据合富置业市场部统计数据显示,目前二手楼市仍以*置刚需持续释放为主,11月佛山*次置业者的占比接近**。入市的*置买家多为看楼超过三个月的刚需旧客,对价格较为敏感。

新房降价促销,二手笋盘“出没”

尽管二手房成交已开始走出限购后的“冰冻期”,但是受制于一手房频频降价促销、二手房税费高昂以及信贷政策对二手房市场“不待见”等因素影响,二手房价格稳中有降。

临近年底,禅桂中心区多个一手新盘打出促销,不少新盘的入市门槛已经与同区域二手房成交价格相差无几,例如桂城东片区中海寰宇**精装洋房*低单价1.2万元,而同区域不少二手房的成交价格已达到1万-1.3万元/平方米。

一直以来,一手新房的售价都会被视为区域二手房业主放盘价格的主要参考值,因此,面对新房“以价换量”的策略,希望尽快抛盘的二手房业主也会对放盘价格有所下调。据合富置业市场部相关负责人介绍,目前放盘业主尽管整体降价驱动力不足,但不乏有部分打算“卖一买一”的业主对放盘价格有所下调,下调幅度可达总价的5%,尤其是禅城、桂城几大热点小区,都可借机淘一淘“笋盘”。

禅桂中心区、佛山新城和顺德大良不少楼龄在3-7年的次新房,就有不少笋盘“出没”。如南海区桂城的保利花园、南海颐景园,禅城亚艺板块的金地九珑璧、佛山新城的依云水岸和顺德大良的顺德新世界等小区都有**单位低于小区平均成交价格和周边一手房价格。南海颐景园有9字头两房单位,依云水岸更有8字头单位。比同区域一手房单价至少低了两三千元。而保利花园楼龄仅3年左右的**毛坯单位,单价约1.23万元。顺德新世界**未住单位才7字头,这些二手房既可享受新房的室内空间,还拥有成熟的社区环境。

此外,禅城老城区和桂城南海大道沿线还有不少成熟“老小区”,如禅城的丽日华庭、恒福湖景湾、月亮湾和南海大道的丽雅苑,单价集中在6000-8000元,仅相当于中心区新房的一半水平。不过,这些房源楼龄多在8年以上。

在二手笋盘频现的情况下,二手房的成交价格稳中有降。合富标准指数显示,2014年11月佛山二手住宅的价格指数为90.4点,环比微跌0.2%,同比下跌0.6%。这也意味着,在政策趋于宽松的市场环境下,二手房成交量有所抬头,但是价格稳中微跌。

置业提醒

***付款更容易淘到笋盘

目前,二手房交易税费相对较高,如果是“证不满5年”的房子,要缴纳总价5.55%的营业税和1%的个人所得说,此外所有住宅交易还要缴纳1-3%不等的契税。以购买100万元二手房计算,如果是非五年以上且非家庭**住房,以上几个主要税费合计接近10万元,相当于总价的10%。一般来说,业主都要求“实收”,这部分房款会叠加到买家身上。

而更让二手房买卖双方头痛的是,2012年以来,各大银行在二手房信贷额度方面控得很紧,目前正逢年底,又遇银行额度限制。路漫漫

二手笋盘**

南海区

保利花园 楼龄新租金高

位置:桂城街道海七路39号

**房源:三期中低层单位、130平方米、3+1房两厅两卫、东南向、毛坯、楼龄约3年

价格:总价160万元,约1.23万元/平方米

配套环境:保利花园是千灯湖核心区域目前少有的成熟“次新房”之一,项目一路之隔就是今年8月份新开业的南海万达广场,小区西侧靠近千灯湖和保利水城购物中心。

**理由:保利花园目前二手房成交价格低至1.2万元/平方米,**单位单价已达1.4万-1.5万元。一路之隔的新盘南海万达广场带装修洋房均价为1.6万元/平方米。保利花园是千灯湖板块租金涨租*高的项目之一,据单价9字头比市价便宜600元

位置:南海区桂城华翠南路6号

**房源:中层单位、80平方米、2房两厅1卫、朝南、简装、楼龄约7年

价格:总价约75万元,约9375元/平方米

配套环境:南海颐景园是桂城东板块的成熟居住社区。小区南北分别是桂平路、佛平路两大主干道,连接禅城中心区和广州芳村、广州南站。颐景园除了自身配套嘉盛城市广场这一商业中心之外,附近还有南海万科广场、城市广场等购物中心。

**理由:对于自住型买家来说,南海颐景园的居住环境和社区氛围值得**。南海颐景园目前二手房均价约为1万元/平方米,这一9字头单位相对较“笋”。且该物业“证满五年”,可省下不少税费。相对不足在于,室内装修相对旧了一点。

江南名居 带装修三房总价90万

位置:桂城街道南一路39号

**房源:中层单位、99平方米、3房2厅1卫、南北对流、带装修、楼龄约6年

价格:总价约90万元,约9100元/平方米

配套环境:江南名居综合素质较高。项目*受二手房买家青睐的是其教育配套,桂江小区、桂江二中和南海实验学校等教育资源都在项目步行可达范围内。

**理由:江南名居目前二手房成交均价大约在9000元/平方米,因南北区差异较大,价差较大,成交价格集中在8000元-11000元。该单位楼龄和室内装修都相对较新。与隔壁在售一手项目1.2万-1.4万元(带装修)的价格相比,也有一定优势。

丽雅苑 8字头证满五年

位置:南海区桂城海四路33号

**房源:中层单位、130平方米、3房2厅1卫、南北对流、带装修/楼龄约8年

价格:总价约113万,约8700元/平方米

配套环境:丽雅苑位于南海大道商圈,是千灯湖崛起前南海*核心的商业中心。丽雅苑一直是桂城乃至南海二手房准买家比较青睐的小区。

**理由:丽雅苑的二手成交价格一直比较坚挺并呈现上涨之势。目前,小区二手房成交均价在万元上下。该单位单价8字头,“证满五年”。尤值得**的是,户型通风采光不错且装修比较新。缺憾是,这个三房单位仅有一个洗手间。采写:南方都市报 路漫漫

禅城区

丽日华庭 楼梯楼三房总价83万

位置:禅城区魁奇二路

**房源:7层(顶楼)楼梯楼、132平方米、3房2厅1卫、南北通透、简单装修、8年楼龄

价格:总价83万,6287元/平方米

配套环境:丽日华庭是一个楼龄近10年的全封闭电梯小区,由本土知名房企丽日集团早年开发。

这一项目地处魁奇路、岭南大道交会处,周边都是成熟的居住区,居住比较成型。其内部环境也不错,小区业主胡小姐介绍,虽然已经入住近10年,小区绿化、康体设施维护都还不错,宜居性能也不错。

**理由:周边在售的**一手项目不多,丽日华庭对面的港口路附近的一手房,*便宜大概是8字头。

丽日华庭封闭管理、居住成熟,这套房源为大三房产品,格局方正、景观出色,装修也可满足基本生活需求,其折合单价只有6字头,对比周边一手、二手房确实很有吸引力,**的遗憾,这种小高层是楼梯楼。

恒福湖景湾 单价不到八千证满五年税费低

位置:禅城区湖景路

**房源:5层(6层电梯小高层)、120平方米、3房1厅1卫、南北、普通装修、楼龄14年

价格:总价95万,单价7916元

配套环境:恒福湖景湾是亚艺板块*早进驻的一个大盘,位于湖景路核心路段,位置极佳。这一小区*大的优势就是地处亚艺公园旁边,小区西边就是亚艺三街和一望无际的亚艺公园。

**理由:单价不到8000元,还是电梯楼小高层,这套房源确实在中介那里是*手房源,虽然并非是一线湖景,但其居住环境得到肯定,相比周边单价动辄八九千元的一手二手房报价,这一房源户型实用,同时还可免除营业税、个税,税负低,除了楼龄稍长、户型利用较为落后外,还是比较抵买的。

绿景轩 带豪装的学位房8字头

位置:禅城区绿景路、魁奇路交界处

**房源:10层(19层小高层,电梯楼)、建筑面积126平方米、3房2厅2卫、南北通透、豪华装修、楼龄8年

价格:总价105万,8333元/平方米

配套环境:绿景轩虽然规模不算大,在禅城城南的二手房房源中不算“常客”,但是这一小区为精品小区。这一小区位于禅城城南两条主干道交会处,紧挨着地铁季华园站,周边公交线路密集。而在配套上,除了小区自带底层商业配套外,绿景路沿线和惠景城片区都有丰富的商业配套,惠景城片区也有惠景中学、惠景小学等名校资源,因此也是一个不错的学位房选择。

**理由:这一小区楼龄相对适中,控制在10年内,为业主节省了税费开支,同时期户型设计不错,3房2厅格局,主人房还带洗手间设计,在10年前的小区中,其实并不多见带豪华装修,仅售8字头,性价比突出。

月亮湾电梯高层南北通透

位置:禅城区影荫路

**房源:16层(30层高层电梯楼)、136平方米、3房2厅、南北通透、豪华装修、楼龄10年

价格:总价108万,7941元/平方米

配套环境:月亮湾为高层电梯楼,其地处影荫路和华远西路交界处,规模很小,但被影荫河环绕,是一个精致的城中水景小区。路段也是小区的主要卖点,其地处季华园南侧*为成熟的居住区,旁边是金桂园等类似时段建设的成熟小区,周边商业配套丰富,步行几分钟就能到季华园,小区旁边有城南小学和佛山二中这两所当地公认的名校。当然,由于小区临近华远村,周边环境略显嘈杂一些。

**理由:这一7字头房源,比起周边星星华园国际这种后来兴建、普遍突破10000元/平方米的价格有优势,这一房源还是高层房源,南北通透、视野出色,3房2厅,主人房还带洗手间,户型利用率不错。

采写:周晓南

金地九珑璧证满5年新装修

位置:禅城南海大道以南深宁路以北

**房源:5层(共28层)、95平方米、2房2厅1卫、新装修、楼龄5年

价格:95万元,10000元/平方米

配套环境:金地九珑璧小区是禅城亚艺板块在二手市场上放盘量较大的“次新房”小区。

作为品牌发展商开发的楼盘,2008年开盘的这一项目规划要比周边旧小区更为科学合理,联排别墅和高层洋房错落有致。这一项目自带配套丰富,包括IEC金地九珑璧(国际)幼儿园,大型休闲会所、下层式休闲广场、双泳池、社区底层商业等,业主生活很便利。

**理由:作为一个次新房小区,房源证是否过5年是其性价比的核心。这套房源恰好是证够5年的产品,单价10000元带有装修,即买即住,而且省去了数以十万计的税费。不过,这款95平方米入门级洋房,为两房户型,比现在市面上新房越做越精致的小三房有点差距。

顺德区

顺德新世界**未住南向三房总价76万

位置:顺德区大良市中心清晖路

**房源:名礼阁13层(共31层)、套内107平方米、3房2厅2卫、南向、毛坯、楼龄7年

价格:总价76万,7102元/平方米

配套环境:新世界中心商场、新世界酒店和新世界住宅组团,多年来一直都是大良老城区的标杆物业。由新世界地产开发的这一项目,虽然建于上世纪90年代末,但规划理念超前,是一个生活便利的综合体项目,项目本身地处清晖园商圈,是大良商业*热闹的地方,生活、医院、教育等配套也比较完善。

**理由:这套房是一个业主少见放出来的**房源,没有装修,也没有入住。其折合单价只有7字头,对于一个市中心的项目来说相当超值,顺德新世界的住宅物业服务标准也很高,这一户型为3房带套房设计,功能完备。

碧桂花城紧凑两房低层楼梯楼

位置:顺德区陈村佛陈路尾

**房源:低层楼梯洋房、建筑面积80平方米、2房1厅1卫、南北朝向、简单装修、近10年

价格:总价58万,7250元/平方米

配套环境:碧桂花城为佛陈桥尾的一个大型社区,紧挨着禅城。小区占地高达1800亩,容积率只有0.8,为居住密度很低的小区。

**理由:2006年,碧桂花城低层楼梯洋房单价一般都是6000多元,8年过去,这一房源目前的放盘价也只是7字头,而附近的新盘如万科水晶城、星星三英半岛均价起码都在8、9字头,这一低层洋房房源为紧凑型两房设计。

依云水岸毛坯次新房单价8字头

位置:佛山新城世纪莲体育中心西侧

**房源:8层、建筑面积80平方米、2房2厅1卫、南北对流、毛坯、楼龄不到5年

价格:总价67万,8375元/平方米

配套环境:依云水岸是佛山新城核心路段的大型江景小区,北向望东平河和湿地公园。依云水岸紧邻佛山新城的文化综合体坊城。

**理由:依云水岸的洋房自2009年推出后,其售价都在8000元/平方米以上,这一房源虽然是毛坯房,但可谓是薄利发售,价位上很具有性价比。当然,作为一个次新房小区,这一房源必须缴纳营业税和个税,税负是比较大的。

明日华府带顺峰小学学位总价85万

位置:大良新桂中路

**房源:7层(小高层电梯洋房)、套内面积75平方米、2房2厅1卫、南向、**装修、楼龄5年

价格:总价85万,11333元/平方米

配套环境:明日华府是大良东区板块*热门的二手房小区。其毗邻大良新一城、沃尔玛购物中心。明日华府毗邻新领域运动公园,顺峰山公园。此外,明日华府所处区域也是顺德教育配套*强势的东区板块,小区本身属于顺峰小学学位范围内。

**理由:这一房源虽然单价超过了10000元,但周边的多个小区二手房价位都很坚挺,而明日华府楼龄相对较新,这一户型总价相对便宜,适合刚需购买。其楼龄恰好满5年,税负大为减少。附近的新房,类似的刚需洋房毛坯也要11000元/平方米左右。

纯水岸一线江景房 单价未到七千

位置:顺德新城区德胜中路和祥和路交会处

**房源:10层(小高层电梯房)、套内面积163平方米、4房2厅3卫、南北、毛坯、楼龄11年

价格:总价113万,6932元/平方米

配套环境:纯水岸小区是顺德新城*早的江景项目,小区规模不大,却直面德胜河。

**理由:顺德新城江景项目买少见少,包括万科金域滨江这样的江景新盘,定价普遍在10000元/平方米以上。而这套房源毛坯只有不到7000元/平方米价格。大四房设计,还带双套房。采写:周晓南

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