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深圳读本12月3日报道。位于龙岗区的佳兆业城市广场在售房源被**锁定。
连环追
于12月16日停牌的佳兆业，12月21日晚间六点半公告称，次日将复牌。此次公告围绕该集团在深圳多个项目的近30万平方米未售单位被管理局锁定、230余万平方米的多个发展中或待发展项目的常规申请不被接纳、部分项目近50万平方米的土地使用权被限制转让或抵押、位于深圳龙岗的所有旧改项目被暂停、包括佳兆业深圳在内的深圳两个子公司被限制转让、国家一级资质证书重续被暂停等重要事项进行披露。
这一系列信息的披露表明，佳兆业自11月底遭遇“锁盘风波”之后，即使进行了大宗交易将富德生命人寿推至单一*大股东、集团主席郭英成辞任等多项变动，其未来发展扑朔迷离。
销售工作仍在正常进行
据搜索深圳市规划和国土资源委员会网站所显示的佳兆业公开数据发现，该集团在深圳的四项处于预售阶段的物业项目，包括假日广场、悦峰、城市广场、前海广场在内，未售单位买卖协议的处理及备案全部被锁定，共计217870平方米。
而佳兆业在深圳的可园、新都汇、上品雅园等三项已落成物业项目未售单位的业权也被限制任何转让或抵押的登记或备案，共计5479平方米。另外，其在深圳持作出租或自用的桂芳园、新都汇和佳兆业中心共61151平方米单位，业权遭到限制。
这些被锁定的单位囊括了佳兆业在深所有未售物业，将11月底锁定的范围扩大至全市。截至目前，锁定原因仍不明朗。对于这些被锁定单位，佳兆业表示，尽管已向有关当局作出查询，但尚未获得任何有关锁定的通知，公司将继续进行沟通，以取消锁定或限制。
在售待售物业被锁将对佳兆业的现金流产生颇为明显的影响。原因在于，佳兆业仍是目前深圳今年销售面积和成交套数的**，上半年在深的新房市场占有率达到10%；而根据此前披露的数据，深圳区域去年对于佳兆业集团的贡献率高达30%.
值得注意的是，近日走访或致电佳兆业各个项目销售中心时，其销售工作仍在正常进行，购房者和营销人员受到此消息的影响不大。
佳兆业：转让限制不会造成重大不利影响
另一方面，自从深圳进入城市更新单元以来，在该领域拥有丰富经验的佳兆业便以其丰富的项目储备而被业界瞩目。此次公告披露的信息，则使得佳兆业必须放慢脚步。
据公告显示，城市广场和悦峰这两个佳兆业位于龙岗区的建设项目，所有规划相关及国有土地相关申请及批核程序已被暂停处理。同时该集团位于龙岗区的城市再发展项目计划遭暂停。
在12月5日佳兆业接获的通知里，包括龙岗两个项目在内，以及佳兆业环球中心、假日广场、前海广场、大鹏下沙项目、盐田项目和金沙湾酒店等八个处于发展阶段及持作未来发展的物业项目，不同发展阶段所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不获相关中国当局接纳。这8个项目受不接纳影响的面积达到2312188平方米，不接纳可能导致该等物业项目的发展延迟。
此外，佳兆业的深圳盐田项目及深圳金沙湾酒店两个项目，除了因正在发展中而遭受“不接纳”之外，还被限制转让或抵押。受到影响的项目中，深圳大鹏下沙项目是今年4月初佳兆业联合生命人寿以54亿元*资获得；盐田项目则是佳兆业在去年5月8日正式签约的旧城改造项目，属于深圳*个**补贴资金的旧改项目；金沙湾酒店则是由佳兆业在2009年6月收购而来。
佳兆业深圳及另一附属公司被限制转让作为佳兆业*为重要的地方公司之一，佳兆业集团（深圳）有限公司与另一家集团附属公司今盛工程管理咨询（深圳）有限公司被限制转让股本权益。而佳兆业深圳旗下的所有项目被锁定或限制也让其面临运营难关。但是，佳兆业表示，其无意在不久的将来转让上述两家附属公司的股本权益，因此转让限制将不会对集团的营运造成重大不利影响。
另外，12月8日佳兆业深圳申请重续国家一级资质证书，并知悉该证书的重续已被相关当局暂停处理。该公司屡次接洽均无功而还。如果未能重续有关证书，佳兆业将无法收购需要国家一级资质证书资格的土地或项目。
重续暂停将损害佳兆业深圳持有的项目取得**的能力。对此佳兆业补充称，自2013年初起，其收购的所有土地及项目中，仅有一项需要国家一级资质证书资格，因此佳兆业认为，重续暂停对集团营运的影响将微乎其微。同时，佳兆业将在有需要时，将佳兆业深圳的项目股权转让予持有****资质证书的其他附属公司，以解决有关问题。
佳兆业：
国家一级资质证书重续暂停对集团影响微乎其微
在公告中佳兆业表示，预售未售单位被锁定将会对集团现金流造成不利影响；已落成物业被锁定的面积不大，影响不算重大；持有出租及自用物业不受锁定影响；发展中及待发展物业的不被接纳及暂停，对集团无即时重大不利影响；两个被限制转让或抵押的项目目前暂无**计划，若有则会有不利影响；龙岗的旧改项目暂停，对集团无即时重大不利影响；两个被限制转让的公司目前暂无转让计划，对集团无重大不利影响；国家一级资质证书重续暂停对集团影响微乎其微，但将损害佳兆业深圳持有项目取得**的能力。
佳兆业在深业务状况
锁定
佳兆业大鹏假日广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业城市广场、佳兆业前海广场
影响：指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。
限制
深圳可园、佳兆业新都汇家园、上品雅园
影响：未售单位的业权已被当局限制任何转让或抵押的登记或备案
限制
桂芳园、佳兆业新都汇家园、佳兆业中心
影响：持作出租或自用单位的业权被限制转让或抵押的登记或备案
不接纳及暂停
佳兆业环球中心、佳兆业城市广场、佳兆业大鹏假日广场、佳兆业悦峰花园、大鹏下沙项目、佳兆业前海广场、盐田项目、金沙湾酒店
影响：不同发展阶段所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不获接纳，不接纳可能导致该等物业项目的发展延迟。建设项目的所有规划相关及国有土地相关申请及批核程序已被暂停处理。
土地使用权限制
盐田项目、金沙湾酒店
影响：土地使用权已被限制转让或抵押
限制转让
佳兆业集团（深圳）有限公司、今盛工程管理咨询（深圳）有限公司
影响：股本权益限制转让
国家一级资质证书重续暂停
佳兆业深圳
影响：无法收购需要国家一级资质证书资格的土地或项目。
链接
深圳公布第四批城市更新计划佳兆业华为科技城项目未获批
郭启明《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》昨日公布。与今年10月公布的草案中20个单元相比，*终只有15个获批。
五个未获批的城市更新单元包括罗湖东门街道雅园宾馆城市更新单元、龙岗坂田街道华为科技城04城市更新单元、华为科技城15城市更新单元、龙华街道豪杰工业园城市更新单元、锦丰厂片区城市更新单元。其中，华为科技城15城市更新单元申报主体为佳兆业国承置业（深圳）有限公司。就在12月21日，佳兆业发布公告称，接获**通知，其所有位于龙岗区的建设项目的所有规划相关及国有土地相关申请及批核程序已被暂停处理。
深圳市规土委表示，今年全市审批4批次52项更新单元计划项目，涉及用地面积368公顷。今年深圳已完成改造项目11个，涉及用地面积约75.7公顷。目前在建城市更新项目100个，涉及用地约781公顷。
采写/摄影：谢秀鎏
