据省房协*新发布消息,今年1-10月,广东县域房地产完成投资额895.75亿元,同比增长21.0%,增速高于全省总体水平2.0个百分点;商品房施工面积10157.34万平方米,同比增长19.3%,比全省水平高1.1个百分点。
商品房销售面积同比微增
数据显示,今年***月,广东县域商品房销售面积1727.89万平方米,同比小幅增长0.4%,增速高于全省10.0个百分点。从所占市场份额看,房地产完成投资额占全省总投资额的15.0%,占比仍处于较低水平,这与县域房地产开发建设成本相对低廉有关;而商品房施工面积占全省比重为20.1%,商品房销售面积占比高达25.3%,县域已占据全省房地产市场超过两成的份额,呈现稳步提高态势。
按用途分,今年1-10月,广东县域商品住宅完成投资额686.73亿元,同比增长18.3%,占县域总投资的76.7%;施工面积8145.83万平方米,同比增长17.4%,占总施工面积的80.2%;销售面积1598.35万平方米,同比下降1.4%,占总销售面积的92.5%。
从商品住宅各户型看,90平方米以下的小户型产品供应量为327.81万平方米,仅占住宅总供应量的13.2%,为各户型中*少;同期实现销售面积220.36万平方米,销售率为67.2%,为各户型*高。90-140平方米的中等户型产品的供应量为1487.77万平方米,占住宅总供应量的60.1%,为*主要户型。
资金压力致土地购置面积收缩
从资金流看,今年1-10月,广东县域商品房销售额880.24亿元,房地产完成投资额895.75亿元,销售额与投资额的比值为0.98,是2009年以来*低值,且比值低于1,说明资金入不敷出。与全省水平相比,县域房地产的销售额与投资额比值基本都在全省水平之下,反映出县域资金流相对偏紧,对抗市场风险能力偏弱。
受供求关系宽松及资金紧张影响,今年1-10月,广东县域商品房新开工面积2369.58万平方米,同比下降7.9%,降幅比全省水平大2.8个百分点;土地购置面积377.78万平方米,仅为2013年全年的57.6%,房地产市场的两项先行指标已现收缩。