房屋银行老板失联

刘颖位于福田区的鑫爱家物业顾问有限公司****跑路，公司360套房源的720名房东和租客因此受到影响，涉及资金数额高达三四**元。公司员工称**表示月底前会出面解决，但是在受影响的市民看来，目前看不到任何解决问题的希望。

租客和房东齐聚房屋银行

2012年开始，彭**就通过鑫爱家物业顾问有限公司(房屋银行)开始租房，她租下的一套房子月租金是4850元，两押一租，此后每个月向鑫爱家交付租金，可是前几天，她突然接到消息，称鑫爱家公司经营上出现问题，**已经跑路了。

鑫爱家物业顾问有限公司位于福田区雷圳大厦，昨日下午，来到位于30楼的公司看到，公司办公室内有二三十人，除了几名留守的员工之外，大多数都是前来**的房东和租客。有市民提供的手机短信显示：因公司出现资金周转，公司面临着关门的风险，为了把你们的损失降到*低，麻烦您去我们公司解除这份合同。

租客廖**介绍，今年11月1日，她刚刚和鑫爱家公司签署了合同，“租完后东西也不修，后来又出现停水停电，后来业主打电话说，没有收到11月的租金。”前几天得知房屋银行出现经营困难，****跑路，房东要求其在明年元旦之前把房屋交出来，否则业主会过来拆门锁。

公司：**开会称资金链断裂

深圳市市场监督管理局网站显示，鑫爱家物业管理有限公司成立于2011年9月14日，公司法人代表为樊昕，属于自然人*资的有限责任公司。网站上大大的惊叹号和红色字体提醒：该企业已被载入经营异常名录。

鑫爱家部门经理许先生介绍，其在公司工作有3年多时间了，此前公司*高峰的时候有六七十位员工，事发之前只有十几人，这个月初得知，由于公司亏损导致资金链断裂，当时公司**开会宣布，不要向客户隐瞒，说*晚12月30日会出面处理此事，于是从本周一开始，他们开始挨个通知客户公司的现状。电脑系统里录入了公司所有的客户资料，鑫爱家目前有360套房源，涉及到的房东和租客约有720人，涉及资金有三四**元。大约是10天前，还和公司**有联系，**表示，如果想把公司的缺口补起来，大约需要200万元，目前已经筹了约100万，其想法是把公司运营下去，但目前还不知道后续发展如何。多次拨打樊昕电话，但是对方始终没有接听。

据许经理介绍，作为房屋银行，他们只收取租客月租金的15%作为佣金，并不会向房东收取佣金，对于房东方面，会有一个45天的免租期，这45天的时间差正是房屋银行的主要利润来源。

律师：可以报经侦追究刑责

大成律师事务所律师谭玲春表示，此事件中，对于租客来说，如果房子的租期到了，房屋银行没有退押金，可以要求房屋银行和房东连带返回，因为房东和房屋银行存在委托关系。如果租期没有到，房东要求解除合同的，需要双方协商，如果双方同意解除合同，房东需要将押金退还给租客。

有租客表示，业主或者会换锁或者实施停水停电的措施。谭玲春表示，租客可以保留证据，以对方违约追究业主的责任。房东方面，可以采取两种方式保障自己的权益，一种是报警，可以通过经济侦查局来调查处理，追究其刑事责任。另外一种就是通过民事诉讼，要求其进行赔偿。

协会说法

管理尚存法律空白

成立于2003年深圳市房屋租赁行业协会秘书处工作人员温先生介绍，此前，鑫爱家物业顾问有限公司曾是协会的会员单位，但是其已经连续两年没有交会费，自动退会。温先生介绍，进入房屋银行领域的门槛相对还是比较低，目前，协会当中的房屋银行有十五六家，由于行业协会只是一个社会组织，没有执法职能，即使鑫爱家还是会员单位，也没有能力对其进行执法，只能根据行业协会的特点对其进行监管，“主要是提前发现其经营中出现的蛛丝马迹，进行提前预控。”以前宝安和南山也出现过房屋银行倒闭事件，政府并没有赋予行业协会对其进行监管的责任，房屋银行在业务上到底由谁负责，目前法律上还存在空白，法律上还没有系统的立法，建议可以明确由哪个部门进行管理。

报料人：聂先生报料奖：100元