广州分站
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临近年末，被普遍认为楼市欠佳的2014年也即将落下帷幕，然而，在这一年里，仍有五大置业板块突围而起，招揽了众多购房者，*占了大部分的市场份额，*得满盆金钵。
从1月1日至12月30日，增城、番禺、黄埔、南沙、白云的成交量位居广州**，而这5大区域的主力板块——新塘板块、华南板块、科学城板块、蕉门河中心板块以及金沙洲板块则撑起了大部分的市场，这些区域亦成为2015年*值得关注的**区域。
【新塘板块】：刚需中的战斗机
相比荔城与中新，新塘吸引的反而是以广州客为主。新塘就位于广州东，与黄埔接壤，广州客一来看中距离，二来看中价格。
早在2002年，碧桂园凤凰城以单盘撑起新塘片区，打出了声势，至此，新塘便在刚需的道路上越走越远。谈及增城楼市，不少人的**反应便是便宜，番禺的房价多维持在1.5-2万的水平，就连到市区要1个小时的南沙，过万楼盘比比皆是，而新塘则保持一如既往的价格优势，大多数价格在7000-9000元/平之间，被誉为价格洼地，颇受刚需购房者的喜爱。
就在2014年，增城以14000套的销量位居广州网签**，单单新塘便卖出了8300套，****花都、南沙、白云等的全区销量，足以称得上“刚需中的战斗机”。
如今的新塘，依旧以价格取胜，向来以豪宅自居的保利东江*府，也****地推出*低价——8字头，全年销售额达22亿！而另一刚需大盘——锦绣天伦花园，则以1688套的销量稳居增城销冠，*低价仅需6588元/平起。新塘本土也有一些开发商，谈及金泽新塘人并不会陌生，就在13号线东洲站附近，便开发有两大盘——金泽豪庭与惠百氏广场，金泽豪庭均价11000元/平，其中53平单位为总价*低单位，折扣后低至50万/套。
【保利东江*府】
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【华南板块】：老牌置业核心区
华南板块起源于番禺“南村”，1999年，随着华南快速干线的开通，碧桂园*先进驻，也带动了大批开发商在南村一带大规模囤地，华南板块开始浮出水面。
而后，华南板块迅速形成了著名的地产“八大金刚”竞争之势。华南板块的崛起，宣告广州进入了郊区住宅全面发展的阶段。
亚运后，广州市政府规划10年之久的“南拓模式”进入到完善实施阶段，南站商圈的规划被重磅推出，华南板块将成为番禺新城的核心。
作为老牌置业板块，华南板块依旧具备无法比拟的优势。华南板块楼价大致在1.5万-1.8万元/平，较珠江新城具有明显价格优势，与白云新城比具有土地成本优势，较金沙洲板块具有社区成熟、配套和环境优势，比萝岗具有交通、距离优势。
尽管华南板块已趋近成熟，但仍有全新盘等新鲜血液注入。地铁3号线大石站附近的悦尚公馆便是一个全新项目，带装修仅需13800元/平起，在价格上占有优势，因此也受到了较大的关注。
除了住宅项目，番禺的公寓亦相当多，尤其是万博板块，地铁3号线汉溪长隆站附近便有保利大都汇和奥园城市天地两大商业综合体，弥补了长隆附近商业体稀缺的遗憾。
【保利大都汇】
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【悦尚公馆】
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【科学城板块】：名企大盘扎堆
萝岗，曾经也只是一大片的滩涂和山林，号称“广州的西伯利亚”，广州开发区当年就在这里萌芽。
2000年，科学城开始建设，开发区发生了翻天覆地的变化，如今，高新技术产业进驻，已成为广州“东进”战略的**站。随着产业的兴起，人才的进驻，各大名企楼盘也应运而生，在近两年的楼市中表现*眼。
就在今年年初，萝岗并入黄埔区，但也将大黄埔的区府移至科学城内，这也意味着，科学城将成为黄埔新的政治中心。
有数据显示，在今年楼市整体低迷，成交量大跌的背景下，今年萝岗成交量逆市上涨，与去年同期相比增长7.3%，而地段*为优越的科学城板块，则成为*受热捧的区域。
科学城板块大鳄云集，中海、万科、保利、奥园等房企纷纷进驻科学城，所开发的大多为人居大盘。谈及科学城*热的三大盘，非中海誉城、万科东荟城和万科金色梦想莫属，中海誉城曾屡次创造开盘日光，东荟城则离6号线香雪站*近，金色梦想则户型*小，符合购房预算相对低的购房者。
萝岗、番禺是公寓的两大集中营，吸引了包括奥园在内的有成熟商业开发经验的房企进驻。今年曾一度创造萝岗地王的宅地就位于萝岗奥园广场旁，并以超高实用率和返租率颇受购房者热捧。
【万科金色梦想】
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【萝岗奥园广场】
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【蕉门河中心板块】：政策“宠爱”之地
李嘉诚的“地段论”至今仍奉为经典，当初南沙尚是一片滩涂，然而就是这样一片隶属于番禺的偏僻之地，被霍氏家族圈起来，选为开发之地。
若说商人更侧重自身的利益，而国家则是从战略高度上选中南沙。那时，大连、沈阳、成都、武汉等众多地区均在争夺国家级新区的位置，在综合考虑之下，第六个国家级新区落址南沙。
就在近来被炒得沸沸扬扬的自贸区，也终于尘埃落定，从明年3月1日开始，广东自贸区将正式实施，而其中，蕉门河中心板块被纳入其中。
南沙目前仅有地铁4号线通过，蕉门河中心板块便占据了蕉门和金洲两大地铁站，周边的楼盘也如雨后春笋般兴建起来。
若论蕉门河板块*大型的楼盘，非十年成熟大盘南沙滨海花园莫属，常年位居南沙网签榜**，如今正推出四期越秀滨海珺城和五期越秀滨海悦城。这一片也吸引了包括时代、保利、绿地、香江、中惠、万达等知名房企驻扎，值得一提的是，北方实力房企方兴地产也将南沙金茂湾作为其落子广州的**个项目，并以此作为华南战略据点向外不断扩张。
【越秀滨海珺城】
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【南沙金茂湾】
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【金沙洲板块】：老城区的价格洼地
从2009年广佛同城化正式落地，到2014年佛山限购令放松，金沙洲从两座城市的边缘，跃变成同城化居住的模板。
传统金沙洲的楼市发展由来已久。早在2004-2005年，这一区域就已有万科四季花城等住宅项目，且客户群体主打广州市场。在同一小区既可以报装区号为020的电话，亦可以选择区号为0757的号码。这个小区门前属于广州地界，进入小区就是佛山地界，这也是金沙洲特有的楼市镜像。
2009-2013年，金沙洲板块始终站在同城化的桥头堡上。这一时间段，也是传统金沙洲板块的房地产市场上真正意义的高速发展阶段，同样亦是金沙洲板块开始“膨胀”的开端。
同时，同城化置业不再是“边缘化”、“价格便宜”的代名词，金沙洲板块开始向“品质高地”寻求转型，区域楼价纷纷跃至万元上下，但相比老城区动辄数万元的房价，这里仍属于价格洼地。
曾经的金沙洲，因交通不便而饱受诟病，地铁6号线的开通大大缓解了这一问题。在金沙洲板块，真正地铁上盖的楼盘要属御金沙，离6号线始发站浔峰岗站仅需步行1分钟。此外，金沙半岛私家大桥已经动工，大桥横跨金沙洲东、西两岸，建设完成将打开广州西板块门户。保利西雅图并不属于金沙洲，但亦是广佛交界带上的一个重要楼盘，该盘距离广州南站仅有5分钟车程。
【御金沙】
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【金沙半岛】
*新动态：金沙半岛预计近期推出6座和7座单位，户型为88-179平，N+1设计， 6座均价预计9000-10000元/平，7座预计10000元/平起，同期在售4座和5座单位。
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【保利西雅图】
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