二三线城市超越北上广深 成为房贷利率下调主力

金融搜索平台融36**布《2014年中国房贷市场12月报告》显示，降息后共154家银行调整*套房贷款利率，其中，117家下调，24家上涨。从利率调整的银行城市分布来看，二三线城市取代一二线热点城市，成为下调利率主力城市。

二线城市：7城市平均利率跌破6%

12月，****二线城市*套房贷平均利率出现较大幅度下跌，主要是受央行降息所致。而杭州、南京、天津跌幅明显，还受地区优惠利率数量增多因素影响。

在融360监测的**热点二线城市中，杭州、天津、南京、青岛、苏州、长沙6城市平均利率位于基准或基准之下。其中，杭州、天津*套房平均利率*低，都为5.84%；南京以5.92%位列第三，三城市平均利率明显低于广州和深圳。而青岛6.03%利率水平低于深圳，与广州相差不大。苏州和长沙平均利率为基准。此外，无线、大连、宁波、济南4城市平均利率也在6%以下。

成都、重庆、东莞因为原本利率水平很高，所以即使利率出现连续下降之后，平均利率相比其他城市依然处于高位。而武汉楼市在新政后迅速升温，随着成交量不断增长，不少银行年底贷款额度紧张，故年底武汉房贷市场呈现收紧的态势，如剥除降息影响，利率水平几无变化。

另外一个值得一提的现象是，素来岿然不动的郑州房贷利率，本月也开始松动，且不降则已，一降惊人，郑州成为本月房贷利率降幅*大的城市。

8.8折向二线城市扩围

（附图）二线城市9折及9折以下利率分布

城市利率 银行

西安8.5折 西安银行

济南 8.8折 青岛银行

9折 齐鲁银行

杭州 8.8折 汇丰银行

9折 民生银行、邮储银行

苏州 8.8折 汇丰银行

无锡9折 华夏银行

佛山8.8折 汇丰银行

重庆 9折 汇丰银行

青岛 8.8折 青岛银行

9折 浦发银行

成都 9折 民生银行

哈尔滨9折 邮储银行

天津 9折 中德银行、天津银行

大连 9折 邮储银行、广发银行、农业银行、交通银行

宁波 9折 招商银行、工商银行、兴业银行

海口 9折 中国银行

继一线城市重回8折利率之后，汇丰银行的8.8折利率继续向二线城市扩围，截至12月20日，杭州、苏州、佛山的汇丰银行也已推出*套房*低8.8折利率优惠。除汇丰银行推出的8.8折之外，青岛银行分别在青岛和济南针对特定人群提供8.8折利率优惠。

相比8.8折，9折利率则更为普遍，济南、杭州、无锡、重庆、青岛、成都、哈尔滨、天津、大连、宁波、海口均有银行提供9折利率。无论是9折利率的数量还是辐射的城市范围，本月相比上月均有明显增加。

二三线城市成为房贷利率下调主力军

央行降息已超一月，此前市场忧虑的房贷利率优惠将收紧现象并未出现。融360统计数据显示，截止到12月20日，35个城市共117家银行下调*套房贷款利率。

从利率调整的银行分布来看，利率下调多数集中在二三线城市，如郑州、合肥、成都、大连、济南、海口、乌鲁木齐等，其中，郑州及合肥利率下调的银行占比高达60%-70%。

徐瑾认为，央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。而一线城市由于下半年以来，房贷持续松绑，利率不断下调，降息后，再度下调空间有限。