广州分站
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编者按：本栏目旨在打造广州本土*精细、*具针对性的楼盘解读，从购房者的角度出发，以区域和板块为单位对整个广州的楼盘进行拆分。解读点覆盖购房者买房*关注的配套（Supporting）、交通（Transportation）、环境（Environment）、楼盘（Project),每一期将解读一个区域或板块，从而构成*全面*实用的购房STEP版图。
网讯 （图文/编辑 熊梓含）面对如此精耕细作并且在广州各大媒体中****的购房STEP版图，**期当然要从*备受购房者关注也是*折磨小编的萝岗科学城板块中选择。科学城各版块分工明确，按照功能可划为六大区域，即中心区、东部住宅区、微电子信息产业区、生物技术产业区、新能源新材料产业区、市政设施及其他产业区。今天网小编要讲的就是科学城东部住宅区。
科学城东部住宅区位于开泰大道以东，荔红路-启学路以南，区面积约为20万平方公里，根据板块内现有的各大楼盘户数计算，可居住人口约为5万。受益于**统一修建交通、教育、商业等配套资源，科学城东部住宅区内交通畅达，绿化面积高达60%，居住条件优越。
住宅多依三大主干道而建 半小时直通天河
科学城东部住宅区虽然地广人稀规划好，但交通一直都是困扰区域发展的结症所在。自从版块内开泰大道、**大道及开源大道通车之后，交通问题顿时得到缓解。
科学城东部住宅区三大主干道示意图
其中，开泰大道和**大道平行呈南北排列，贯穿整个科学城。往西北向通往科学城西部商业区，东南向接京港澳高速和广园快速，中间与东二环相交。而开源大道则为东北-西南走向，与开泰、**大道相交，并连接*村立交，上东二环和沈海高速皆可。
有了这三条主干道，无论是去往天河、海珠还是番禺、增城都十分方便，且科学城地广人稀，在这三条道路上行驶畅通无阻，小编亲身体验，半小时即可到天河黄村地铁口。
6号线香雪站成配套聚集地及人流输送中心
尚在修建中的地铁6号线本着“东进”重任连接萝岗与增城，其中香雪站为6号线二期终点站，落脚于科学城东部住宅区。正是有了香雪站，为该片区不断输送着务工人员和新广州人，从而构成了科学城东部住宅区的主要置业者且多为刚需客。因此，也诞生了中海誉城、万科金色梦想等一批以刚需为主的楼盘。
人多的地方就有商场，香雪站成为该片区主要的人流集散地自然聚集了大量商业及生活配套。如萝岗街、萝岗菜市场、萝岗中医院、萝峰小学、飞晟文汇、农行、广州银行等。开发商也自然不会放过这**的卖点，该片区所有的楼盘都会打上近地铁香雪站的名号来吸引买家。这其中，萝岗奥园广场和锐丰中心两个地铁口的公寓项目*受投资者关注。
以下为科学城东部住宅板块详细档案：
*后，不得不提的是，科学城东部住宅区与其他板块分开既有优势又有劣势。虽然可远离产业园区避免遭受污染，但与商业区一个在东一个在西，居民出门购物休闲必需得乘车前行，难免有些麻烦。这便使得进驻该板块的楼盘都需自建商业配套，来满足业主的生活。请看，科学城东部住宅区主要楼盘介绍：
相比起市区楼盘动辄三四万的均价，科学城板块的楼盘均价仅13000元/平，可谓是十足亲民。2014年全广州楼盘销量过千的前五名中就有万科东荟城和中海誉城两盘上榜。除了万科和中海，越秀、奧园等知名房企也都争相进驻，备受刚需和投资客的喜爱。以下是东部住宅区在售楼盘一览：
中海誉城：东部住宅标杆 教育资源称霸
在该片区中，*大的楼盘非中海誉城莫属。据介绍，中海誉城总规划建筑面积超过112万平方米，规划总户数7000户。该楼盘由南苑和北苑两大部分组成，社区内带有两座自然山体，总面积近8万㎡，规划为业主的私家山林公园，不少看楼客都感叹楼盘霸气十足，环境怡人。
中海誉城从2012年正式开盘至今，已经是六次推货六次“日光”，现已有超过4000名买家晋升为该楼盘的业主，中海誉城也因此得以坚固其东部畅销刚需大盘的地位。既然要承载如此庞大的业主群生活，楼盘的配套自然已趋于成熟。
项目自带满足社区生活服务需求的商业街，据网小编考察，中海誉城社区内的华润万家超市正在进行装修，预计将于农历春节前开业！另外，接驳黄村地铁的临时巴士专线也将在春节前试运营。社区内还有2所省一级幼儿园，紧邻小区2分钟范围内规划有公立小学和初高中，是整个板块中教育资源*丰富的楼盘。建议对学位要求高，且喜爱大社区的购房者选择该盘。
目前中海誉城主推【珺山】组团楼王单位。北向望社区泳池、南向览私享山，户型包括79㎡两房、93㎡、112㎡三房、173㎡南北对流大平层。其中93㎡三房两厅两卫可谓“刚需之王”，户型方正紧凑，主卧独立套间、且预留独立衣柜，双阳台使用方便、有利于采光通风。
万科东荟城：商业配套已完善 距地铁香雪站*近
在东部住宅区内的另一个热销盘则是万科东荟城。该项目以配套完善著称，相比起周边楼盘，东荟城的配套则是*大的优势。约20000平的万科街已于今年国庆全面开业，家楼下就有食肆、还有万科自家食堂——第五食堂。另外，东荟城内的公立小学已于2013年9月全面开学。目前首批业主已经享受到学位福利。
正如上文所言，整个东部住宅区的楼盘几乎都依靠地铁6号线香雪站的承运，但距离香雪站*近的楼盘正是万科东荟城，这也是它常年畅销，可与中海誉城对峙的根本优势。但该盘户型主打85-140平米的中大户型，价格也相对较高，建议注重交通条件和急于享受配套的改善型客户入手。
万科金色梦想：主打小户型 价格实惠
相较于万科东荟城，万科金色梦想价格更为实惠，且推出65-95平两至三房，户型更小巧精致，更适合预算较少的购房者。且该盘位置就在中海誉城对面，可同时享受到中海誉城的配套及教育资源。
萝岗奥园广场：引进两个地铁口 租金回报率不低于6.14%
介绍了住宅，*后再为大家介绍一个公寓项目。那就是位于6号线香雪站地铁上盖的物业萝岗奥园广场。相信热衷于投资的购房者应该都了解到萝岗的公寓一直都受到热捧。原因有两点：
一是**给的商业用地多，拿地成本相对实惠，商业公寓价格较有竞争优势；二是萝岗属于开发新区，近些年发展迅速，涌入大批商务人士，商业公寓恰好可以满足其投资与居住的双重要求。
另外，该楼盘斥资3000万引进两个地铁口也是蛮拼的，一切都只为方便业主出行，想必日后升值前景还是大有可观的。
更多板块分析请期待下一期《STEP版图》
