楼盘年底冲业绩收尾 元旦首日优惠力度“缩水”

昨日是元旦假期*日，受房贷新政、央行降息等影响，年终楼市呈现翘尾走势，而2015年市场走势如何，成为关注焦点。昨日，记者走访发现，虽部分楼盘推出特价单位揽客，促销力度较此前较为减少，元旦*日优惠力度“缩水”。

据悉，1月虽然是传统楼市淡季，但去年年底房贷新政、央行降息政策促使年终楼市呈现翘尾趋势。2015年市场走势如何成为买卖双方共同关注的焦点。

昨日，记者踩盘发现，元旦假期，广州楼市部分楼盘开始推出产品或优惠揽客。据不**统计，1月份广州全市预计将迎来48盘新货，其中*近因自贸区落地而倍受关注的南沙占据9盘成为推货**。

昨日上午，在海珠区某一手楼盘售房处，该盘正在清尾，主推78平方米、81平方米、89平方米两房，除却9.5折优惠外，还推出部分特价单位。虽人气较国庆“金九银十”时期略微下降，购房者咨询热度不减。自上午9时至中午12时，该楼盘推出的15个特价单位有7个售出。但记者咨询发现，该楼盘虽打出优惠宣传，而实际剩下的特价单位已经不多。

该售楼处工作人员向记者表示，“去年12月开始打折，70套单位销掉一半，现在只有大概30套了，因为大部分已经销完，预计可能还会涨价，因此折扣力度确实没有之前大，特价单位也几乎没有了。”

而由于优惠力度缩水，郊区盘人气也较国庆时期有所下降。记者在宏发广场楼巴集散处看到，元旦*日前来看房者较此前国庆期间减少，上午十时许，一些楼巴发车时上座率不到一半。一位工作人员表示，“元旦有楼盘搞活动，也有优惠，不过大家可能忙着过节，来看的人不是特别多。”

**：可入手地铁盘保值

对于元旦假期*日的楼市表现，合富辉煌*席分析师黎文江表示，由于一些楼盘年底冲业绩已经收尾，库存量减少，导致优惠“缩水”，“2014年底不少新盘冲业绩销量不错，现在1月刚开始，还不着急，卖不卖也没有太大影响，因此促销力度减小也是正常的。”

黎文江建议，“即便优惠有缩水，考虑到成本上升的因素，如土地、劳动力成本等，可能还是有涨价空间。一些地王盘其实已经无太多利润可*。因此在房价有明显涨势之前都可以入手。现在政策影响不明朗，也无放松迹象，买家可以根据地铁规划沿线购买新盘，一则上下班方便，二则地铁开通后也会有所上涨，比较保值，如花都、从化、新塘这些地方基本是一万元以下的地区，地铁开通后可打造一小时生活圈。市区一手盘主要适合改善型买家。