深圳去年二手房成交量降33% 均价超3万元

日前，深圳中原研究中心发布了2014年深圳楼市成交数据的统计结果。该统计显示，深圳2014年入市新房主要集中在后4个月，达200多万平方米。2014年年底新房集中入市后，深圳新房库存超过400万平方米，达到近5年来的*高水平。此外，在二手住宅方面，深圳2014年二手楼市经历了从前三季度低迷到年末高调翘尾的过程，全市二手住宅2014年总成交面积为487万㎡，同比下降33%。截至2014年12月，深圳样本二手房均价达到30322元/平方米，全年累计涨幅6%。

后4个月入市新房超六成

根据深圳中原研究中心的统计，2014年深圳全市土地招拍挂市场共成交45宗地块(除去企业转让1宗)，总成交面积为188万平方米，同比增长18%。上半年，土地市场表现积极，前海、坪山、大鹏等**政策扶持大或规划定位明确的区域表现尤为突出。

在新房供应方面，深圳2014年则明显前低后高。深圳中原研究中心经理王飞表示，8月之前深圳新房市场情绪持续低迷，开发商推盘阻力*大，前8月月均推盘量仅18.7万平方米，不足2014年月均水平的一半，而随后央行“9·30”新政则扭转了局面，市场开始回暖；11月21日降息再添一把*，新盘接踵入市，11月推盘量达98.6万平方米，创下了2008年至今的*高纪录。据统计，深圳2014年新房供应量中，后4个月的入市面积占全年六成。

在成交方面，9月之前深圳月均成交量仅有25万平方米，较2013年的月均成交量下降了32%。后期央行新政和降息连续刺激楼市，又使得深圳新房成交量不断刷新纪录，12月成交面积创2008年以来的*高水平。2014年全年成交量为403万㎡，较2013年下降了8%，处于历史中等水平。

在高供应低成交的作用下，深圳新房库存呈现明显上涨。据统计，从2014年下半年开始，深圳新房库存就始终维持在300万㎡以上。2014年下半年，深圳新房市场庞大的存量开始体现，9月和11月深圳各有100万㎡的住宅项目取得预售证，成交量的提升相对存量而言显得微不足道，全市存量连续4个月维持在400万㎡以上，达到近5年以来的*高水平。

四季度二手房月均成交超50万平方米

在二手住宅方面，2014年深圳二手楼市经历了从前三季度低迷到年末高调翘尾的过程。从2013年下半年开始，成交难度增加。2014年年初楼市遇降价风波，深圳新房价格也出现松动。市场在降价风潮的影响下，观望情绪不断加深，置业者在买涨不买跌的心理驱使下纷纷推迟置业计划。即使在全国各地纷纷放开限购政策的二三季度内，成交也未有起色。

央行宣布“9·30”新政后，*付比例大幅降低激发置业热潮，僵局被打破。此后，11月市场又意外迎来央行降息，双重利好共促楼市**收官。

根据深圳中原研究中心统计，2014年全市二手住宅总成交面积为487万㎡，同比下降33%。前三季度全市二手住宅月均成交面积仅为36.3万㎡，是近七年月均成交量的*低位，而第四季度全市二手住宅月均成交面积达53.40万㎡，与前三季度相比上升近五成。王飞表示，预计2015年整体市场比2014年要好，深圳楼市二手住宅价格和成交量亦有望小幅增长。

二手房的成交均价也在2014年5月曾经下跌，是自2012年3月以来的*次下跌。深圳二手房成交均价从5月开始连续下跌5个月，累计跌幅2.8个百分点。在9月30日央行发布新政，深圳二手房成交量迅速走高，房价得以止跌回升。到2014年12月，深圳样本二手房均价达到30322元/m2，全年累计涨幅6%。(记者/曲广宁)