东莞去年商住地跳水 土地市场全绿

　　日前，合富辉煌发布了2014年东莞土地成交的整体情况。据其监测，2014年同比2013年，成交面积、成交金额等各项指标，全线飘“绿”。去年全年土地成交金额109亿，创下了东莞自2009年公布该项数据以来的第二低值。报告分析，去年全国住宅市场预期走低，**不愿意在低迷时期出让土地，这是导致土地市场遇冷*重要的原因。特别是商住地频频流拍，成交量更是大幅下滑。

　　商住用地供应同比下滑超过一半
　　根据报告，2014年东莞的土地供应量仍居历史中高位水平：全年土地总供应约519.9万m2，同比大幅减少了3成。报告分析，主要因为2013年的基数太高，但与往年相比，这一供应量并不低。
　　不过，仔细查看，其中工业用地供应量约占一半份额，高达49%。商住用地仅占了22%。在住宅市场成交遇冷的情况下，**明显减少了商住用地的供应量。报告显示，去年东莞商住用地总供应29宗，约135.5万m2，同比下滑超过一半，创下了历史*低值。
　　另有10%为科研用地。主要是东莞产业、经济双转型，在土地供应上体现变化，提高了科研用地的供应。这标志着东莞地产行业慢慢从住宅地产到商业地产，再到产业园地产转移。

　　去年9-12月无一宗商住用地成交
　　从成交上看，工业用地供应量大，成交也占了总量的一半有多。与之相反，2014年的商住地市场则极度冷清。报告显示，去年东莞商住用地总成交26宗、约115.7万m2，同比下滑均超过50%，创下了历史*低值。楼面地价则与去年持平：2014年全市商住用地成交楼面地价2587元/m2，比去年不仅没有上涨，反而还下滑1%。
　　2014年东莞商住用地市场可谓“虎头蛇尾”：上半年交投两旺，但到下半年，特别是9-12月，全市无一宗商住用地成交。流拍现象更是严重。据统计，去年商住用地总挂牌供应28宗，就流拍了6宗，第四季度挂牌的清溪镇两宗**地块也流拍。报告分析，是地价与房价的不协调导致。一是一手住宅成交低迷，开发商资金回笼不理想，无暇顾及土地市场；二是地价与房价不协调，即当一手住宅成交低迷价格下调时，土地价格并未随着房价下调而下降，较高的起拍价*终导致流拍量增多。
　　受商住地成交低迷拖累，2014年全市土地总成441.3万m2，同比减少超4成。土地成交总金额109亿元，则创下历史第二低值。