广州二手房年末现"翘尾"行情

受多重利好因素影响，2014年*后一个月，广州二手楼市呈现出“翘尾”势头。据广州市房地产中介协会综合统计，去年12月中心六区二手住宅经中介促成签约面积、成交均价分别环比上涨5.28%、0.54%。同时来自中原地产的成交数据也显示，去年12月广州的二手住宅成交同样为量价齐升的态势。

二手成交量价齐升

来自广州市房地产中介协会的数据显示，去年12月，中心六区二手住宅交易经中介促成签约面积为15.87万平方米，环比上涨5.28%，成交均价19278元/平方米，环比微升0.54%。二手楼市交投自去年下半年起一直持续上升，到12月份终创下全年*高点，但相比11月的急涨，12月成交涨幅有所缓和。

据中原地产成交数据显示，去年12月广州的二手住宅成交量也持续回升，成交宗数环比约涨15%，是自去年9月以来连续4个月录得涨幅。而在去年12月全市二手住宅成交均价则环比微降1%。

中介协会分析，目前二手市场持续回暖主要有三个因素：一是因为信贷宽松，助改善型买家顺利入市；二是利率下调，实质优惠鼓励买家积极出手；三是买卖双方的心态已经发生变化，买方担忧后市价格上涨而加快入市脚步，部分急用资金的业主因之前淡市盘源消化缓慢，愿意小幅让利以促进成交。

天河北学位房成交大涨

中介协会监测数据显示，广州中心六区中介促成二手住宅**活跃板块中，天河区板块占据半数，其中**的天河北共成交120宗，去年12月的成交量已经逼近第三季度的总和143宗。“9·30”新政后再次催热了学位房市场，其中天河区的对口直升政策令天河北的学位房*为*手。

当月拥有华阳小学直升47中学位的侨林苑网签12宗，且大多为40平方米以下的小户型，单价已经涨至4万。中怡城市花园、侨怡苑及耀星华庭也有多宗成交。中原地产企业传讯部报告显示，去年12月，广州学位房需求热度回升，以“学位需要”为购房目的的二手买家约占总体的11.6%，环比上升2.9%。

而在活跃楼盘方面，成交均价超过“2字头”的楼盘共有6个，并占据排行前三位，这很大程度是因为偏好大型**楼盘的改善型买家入市增多，带动高质素楼盘成为市场主力。而华景新城交投继续保持畅旺，成为*活跃楼盘。