2014年广州一手市场翘尾收官 万科系刚需低价产品热销

据中原研究部监测：2014年12月，广州全市新建商品住宅网签8456宗，网签面积97.80万㎡，较11月环比增长12%，同比大涨75%，单月网签量创全年*高。；不过，成交量上升并无引起价格大幅波动，网签均价14845元/㎡，环比轻微下跌5%，同比上升29%。万科欧泊、万科东荟城、万科幸福誉以及雅居乐万科热橙4个万科系刚需低价产品**是带动12月成交量回升的主因。

据中原研究部监测：截至12月26日，全市新建商品住宅可售面积998.14万㎡，库存消化周期虽比上月有轻微下降，但仍高达14个月，房企去化压力依然很大。

全年政策宽松，成交u型态势

据中原研究部监测：截至2014年12月25日（包含25日），2014年广州全市新建商品住宅网签71962宗，网签面积827.91万㎡，同比下降22%；网签总价1248.38亿元，网签均价15079元/㎡，同比上涨15%。

虽然全年政策环境宽松、限贷、限价、限签、限售等陆续取消或放宽，但受宏观经济下行、供应增大而需求疲软影响，2014年广州新建商品住宅成交量特点：纵向看，与2013年相比，每个月的同比都是下降的。横向看，在**、二季度低位稳定，三季度明显下滑，四季度大幅提升，整体呈u型态势，预计明年成交温和增长。