开年没销售压力优惠少了新盘延期开盘

越秀区御东雅苑元旦收减折扣。

南都记者邱永芬摄

珠江鹅潭湾元旦没有额外优惠和暖场活动。 南都记者邱永芬摄

自由人花园10万平方米大草坪上惊现恐龙。 南都记者林广摄

九洲·海誉加推新货，人头涌涌。 南都记者王艳玲摄

2015年广州楼市的开场白，略显枯燥。

在刚结束的元旦三天假期，广州一手住宅网签397套，同比去年的468套跌15%；价格则从去年的10729元/平方米升至13425元/平方米，上涨25%(某房产数据)。南都记者兵分多路走访发现，刚结束与2014年楼市赛跑的开发商们，似乎对这个2015年的元旦假期并没抱有太大希望，全城无一**盘开盘。此前原有意在年底或元旦开盘的荔湾君荟名轩、从化广物荔山雅筑等楼盘，都爽约延期开盘。开发商们从开门蓄客到开盘的周期，也兴起跨年。老盘推新货的楼盘亦****。

总体而言，开发商对这个元旦虽不抛弃，但也没有投入太多精力。促销力度或暖场活动都不大给力，大多楼盘没有元旦优惠反而收紧折扣，南沙甚至趁机涨价。番禺、花都、原萝岗等区域的促销力度则相对较大，去货也较为理想。也有一些楼盘押注2015年的元旦伊始，越秀东山上品、海珠天誉半岛、南沙保利绿地大都汇都在元旦开放样板房。

区域踩盘 越秀没压力，优惠少了

越秀区因为有着强大的教育资源令其房价一直几乎只升不降。2015年元旦，即便楼盘人气和成交淡似平日，但仍有御东雅苑、文德先生及骏文雅苑等楼盘收减原有折扣或售价微提。南都记者发现，或出于此，该区楼盘成交量都是个位数，基本在5套。

在御东雅苑，假期三天人气“和平时没有什么不同，但来看大户型的客开始多了”。开发商没搞暖场活动，不仅没有元旦优惠，“对外均价还是4 .5万元/平方米，但其实已经收减一些折扣了，同样的一套房价格稍微涨了一点。”楼盘销售负责人表示，因为已经完成了2014年的销售任务。

同是**学位房的骏文雅苑，开卖两年多目前只剩几十套尾货，剩下的都是高层或低层。在元旦假期，该盘搞了一些亲子活动暖场，人气比平日多，但去货却一般，“只成交了三套，和国庆卖了十多套比相差太远了”。不过，开发商一点也不着急，“公司没什么压力，慢慢卖”。该盘在售92至162平方米产品，带装修售价在4.8万-5万元/平方米，元旦没有额外优惠，“因为是尾货，所以售价与之前比其实反而高了”。

与之相邻的文德先生，假期推出几套特价单位，“但都是在升价之后再推出的特价单位，所以价格和之前差不多”，成交了几套。据介绍，该盘从4日起住宅及公寓售价都微涨。

[代表盘]东风广场五期 单价超5万，成交5套

作为全广州售价*高的学位盘，东风广场五期从今年7月上旬开盘至今才卖了50多套。元旦假期及圣诞节，楼盘都举行“豪宅迎*奖，幸运佳节嘉年华”系列活动，现场有一些抽奖活动，但开发商坦承到访客都不算多，“很多人都外出去玩了”。

“不过，平时周末来看房的都是走马观花，元旦来看的基本都是有心要买的。”开发商表示，该盘在元旦假期除了抽奖外没有特别的额外优惠，共成交五套，“现在市场这么淡，这也是正常的市场表现吧”。该盘售价在5.2万-5.3万元/平方米。

荔湾特价单位也难振人气

荔湾区在元旦总体表现也乏善可陈，大多开发商坦承和平时的周末差不多。网站监控其在假期三天共网签了14套，以该区多达十几个楼盘而言，这些网签量实在太少。其假期里的真实成交总体也显一般。

荔湾全区仅有花语水岸在元旦假期推出**三栋精装楼王，价格比之前产品的2.5万元/平方米略升1000元，达2.6万元/平方米。现场举行“糖果嘉年华”活动，此外还有电商3万抵10万的优惠，***付款有9.5折优惠。

与之隔江对望的珠江鹅潭湾，元旦既没推新也没有额外优惠或暖场活动，“客流量和平时的周末差不多，成交也一样。”销售人员表示，目前市场有点淡，而楼盘一套总价要四五**元，所以去货也和平时差不多，“但这种情况应也属正常”。

在原芳村高尔夫球场板块，中铁荔湾**城在元旦推出15套特价单位，折后*低1.93万元/平方米，并有买特价单位送(人防)车位活动，现场还有“感受传统技艺魅力”活动，但去货一般。而保利公园九里目前清盘，也推出了13套特价单位，售价2.2万元/平方米。

位处老黄沙南站的珠光御景壹号或因A栋售价和去年的B栋单价有着高达上万元的差异，开发商表示假期三天到访客户比较多，“成交情况还是比较理想的，都是旧业主不断带自己的朋友过来成交”。开发商表示，元旦三天成交额有一亿多。

[代表盘]凯粤湾2万抵10万优惠

假期三天，新世界·凯粤湾均举行芬兰童话小镇嘉年华暖场活动，江景小户型新品总价165万元起，有2万抵10万优惠，还有万元周大福金券抽奖。

“相比上月的周末，元旦假期来访客流增加了起码两倍。”楼盘销售负责人表示，虽然售价比之前有提升(江景小户型之前总价150万元起)，但去货也不错，“卖了20多套”。据介绍，目前该盘小户型单价也有2.3万元/平方米的，但都是低层或朝向一般的单位。

天河价格坚挺成交低于平日

大家还沉静在圣诞狂欢中，如天健上城元旦前举办了年终*后6天大促，号称*猛让利。元旦期间，新盘较少、价格高企的天河区，显然注定人气不旺，但仍有较多货量在售的楼盘，还是举办了特色活动，以吸引老城区人流。

如宝翠园举办元旦大派对，精心准备《猪猪侠》主题歌舞，送上小朋友**心动的可以变身的“神奇五灵锁”，还有诸多有趣的小游戏。该楼盘目前主要在售78-180平方米小高层，也是天河比较受欢迎的楼盘。

仅从网签数字来看，元旦三天天河区的日成交分别为4套、2套、3套，远远低于12月份的日成交情况。然而从天河*新的楼盘———九洲·海誉元旦期间加推情况来看，天河区的房子，只要性价比高，伴随楼市回暖成交更是毋庸置疑。此外，一些面对**客户的高价盘，比如珠江新城某盘，记者咨询时价格4.8万/平方米，两个9.8折之后再无其他优惠，价格相当坚挺。

[代表盘]九洲·海誉 售价平稳客流旺

位于天河东莞庄路78-88号的九洲·海誉，在2014年首次开盘就取得不错销售成绩后，2015年元旦再度加推受热捧的81-153平方米产品，售价约3万元/平方米，价格相对平稳。

当天像首次开盘似的，记者再次看到拥挤的购房人群，很多都是周边学校教师、公务人员，彼此熟悉的亲朋好友。该楼盘为天河北新盘，配套成熟，周边人文气氛浓厚。

项目近期暖场活动精彩纷呈，并将于1月10日下午联手馆藏文化和物舍园，邀请小原流花艺大师谷雨女士到场。

采写：南都记者 王艳玲

白云 仅云山名都一盘推新卖现楼

2015年，白云区将会迎来多个地王项目，不过从开年情况来看，整体表现仍不算太热闹。统计数据显示，在今年的元旦假期三天，白云区共成交15套一手住宅，成交均价达到18318元/平方米。而在去年同期，白云区共成交14套一手住宅，成交均价为17937元/平方米。

从个盘的情况来看，白云区今年成交较好的楼盘，多采取以价换量。例如位于金沙洲的指标大盘保利西海岸和深业江悦湾，去年元旦期间成交均价都在1.7万-1.9万元/平方米之间；而今年元旦期间成交均价约为1.55万元/平方米，当然其中也包含产品不同的因素。

今年元旦期间，白云区大部分楼盘依然按部就班地销售，仅位于机场路的云山名都推出了**的亚洲楼王组团。记者了解到，云山名都毗邻白云新城，步行15分钟即可到达G 5停机坪和白云万达广场，目前主要在售85-105平方米两至三房单位，受到不少刚需和首改买家青睐。值得注意的是，云山名都是罕有的现楼销售，现在买春节前就有望入住。 采写：南都记者 林广

黄埔推货楼盘多，赚足人气

据某房产数据中心数据显示，元旦三天假期里，黄埔网签成交虽然只有24套，但推货的楼盘有10多个，加上开发商给的优惠还不少，因此元旦期间吸引了不少“准”买家。元旦首日，位于知识城板块的腾飞园中新里项目加推一批新单位，现场至少有四五台客。销售人员告知记者，目前项目毛坯均价8000元/平方米，元旦期间购房还可享受1万抵9.5折优惠。

记者在萝岗香雪核心商圈的锐丰中心看到，销售中心的人也不少。一位来自天河的白领郑先生告诉南都记者，他比较喜欢该项目的一套40平方米的loft公寓，“我也想买住宅，但住宅总价高，现在负担不起。”

自2014年并区后，新黄埔区一直是中心六区的供货大户。不过，目前买家大多是在黄埔、萝岗工作、居住的人群，部分来自天河。业内人士分析，随着行政区划的调整拉近心理距离以及黄埔地铁未来跨越式的发展，这种局面将得到彻底改变。

[代表盘]岭南山畔看楼客直奔主题：价格有没变？

1月1日上午11点半，南都记者来到科学城板块的岭南山畔，现场至少坐满了五台客。记者发现，这些看楼客很多是多次来过，他们对楼盘的规划、配套等都相当熟悉。在销售人员介绍地铁上盖，幼儿园等配套时，他们会打断而直奔主题地问：“现在主要有哪些户型？元旦期间价格有没有变化？目前到底有哪些优惠？”在了解目前项目有换房额外赠送3个点的契税、送1年车位使用权、旧介新共获赠10000元管理费等优惠，售价低至16500元/平方米起时，有一台客直接下了筹。 采写：南都记者 邓恒