1月广州全新盘多 刚需可选番禺投资选南沙

踏入新的一年，广州楼市的开局显得相当“冷静”。据网数据统计，2015年1月广州预计将有32个楼盘开盘或推新，与去年1月持平。32个推新楼盘中，住宅占25个，公寓产品占7个。而在区域方面，近郊五区继续扛大旗，预计24盘有新货入市，占比75%。从化“异军”突起，携7盘勇夺1月供货“**”，而番禺、南沙、增城预计推新量旗鼓相当，均有5盘入市。

产品分析

**盘占比过半

1月开盘或推新的项目中，**盘有17个，占比超过5成，其中包括14个住宅项目和3个公寓项目。市区方面，2013年由佳兆业拿下的白云地王佳兆业▪天御将入市，推出91—164平的洋房单位。而黄埔将入市的3个住宅项目，也全部为**项目。此外，关注度较高的番禺区也有3个**的项目入市。

100平以下中小户型单位占近6成

1月开盘或推新的25个住宅项目中，仍是主打刚需小户，其中100㎡内两三房约14盘，占总比的56%；100-140㎡三四房单位亦有约14盘，而140平以上大户共9盘。户型*小洋房来自番禺大石悦尚**，预计1月份加推47-91平方米的一至三房。

公寓势头也很猛

值得关注的是，在商业方面，本月共推出7个公寓项目，其中包涵3个**项目，老城区方圆·越秀时光将入市。而近郊方面，番禺华南板块的荔园·悦星、南沙金洲板块的保利绿地大都汇均作为**盘进入市场，与该区域另一个有新货入市的公寓项目南沙裕豪轩一样，保利绿地大都汇也推出小户型的公寓产品，且两个项目均在自贸区范围内，有较大的投资价值。

优惠分析

一半新品有优惠力度不及12月

据网数据统计显示，1月预计推新的32个楼盘中，优惠楼盘为18个，优惠占比56.25%，环比12月有所下降。新品优惠仍是常规电商优惠为主，其中优惠幅度较大的多为**项目，如番禺大石的新项目悦尚**及增城新塘新项目豪进广场，均有2万抵10万的优惠。

**区域点评

刚需：番禺小户多地段好

作为传统的热门区域，番禺1月份共有5盘推新，其中包括2个公寓项目和3个住宅项目。鲜有新货出现的市桥板块，在2015年年初终于发力，推出**住宅项目正太广场。此外，该板块知名度较高的另一项目**山庄也将推出新货。而在地铁3号线沿线，距离大石站仅500米处，另一个新项目悦尚**也将在1月开盘，推100套小户型的住宅产品。

新项目正太广场和悦尚**推出的户型均在100平以内，且在价格上也相当“刚需”。正太广场推出79—93平的两至三房单位，而悦尚**则推出47-91平的一至三房单位，带装修价格为13800元/平起。

目前正太广场和悦尚**在市场是均有不错反响，但由于两个项目均为单体小楼，因此也有部分客户持观察的态度。分析其周边的二手房市场也可以发现，这两个板块内小区型住宅并不多，单体小楼正是主要的住宅类型，加上新项目在价格上占有的优势，因此也是一个不错的选择。

以悦尚**为例，周边类似的二手房源楼龄超过20年的均价都已在1.5万元/平左右，而悦尚**的价格*低仅1.38万/平，加上距离地铁近，周边又有商业和教育配套，自然也就吸引了不少刚需客户。

**区域点评

改善：市区、郊区均可选

1月推新产品中，也有部分改善型产品。别墅方面，从化、黄埔更有一盘入市。科学城板块传闻已久将入市的峰湖御境本月再传开盘消息，预计推出250—530平的别墅产品。而位于从化温泉镇，一直有新货放出的大体量综合项目富力泉天下本月仍有新货放出，D7栋的别墅产品，价格*低仅143万/套。此外，该区域的另一个**荔山雅筑也有168平的复式和130平的叠式洋房等中等户型产品可选择。

而市区方面，珠江新城板块将有2个项目入市，其中尚东君御推出179—200平的4房单位，非常适合改善型需求的顾客需求。此外，迟迟未推出的白云地王佳兆业▪天御也终于入市，推出91—164平洋房单位，该项目位于白云老豪宅板块南湖板块内，配套、交通等均不错，有改善需求的客户可考虑入市。

投资：南沙产品多在自贸区内

近期楼市*大的热点是广东自贸区将获批的消息，其中南沙范围包括7大板块60平方公里。自贸区的利好也使得南沙成为了目前投资者*看好的区域，而本月自贸区内不少楼盘也趁势推出新品。南沙推出的5个新项目中，其中有4席在自贸区范围内，包括2个住宅项目和2个公寓项目。住宅方面，富力天海湾和南沙金茂湾均推出95—140平的产品，类型较为相似。公寓方面，**项目保利绿地大都汇推出300套40和50平的loft公寓，该区域的另一个推新项目老盘南沙裕豪轩则推出20-40平的单身公寓。两个项目户型均非常小，投资价值较大。