去年二手办公物业成交疲软同比跌近四成

2014年整体经济形势下行，广州楼市住宅市场仍继续限购，一手办公市场转接许多投资需求,二手办公市场则受此影响，疲态显现。全年二手办公物业网签均价约为15208元/平方米，同比上升16%，但成交面积则不到17万平方米，同比下跌36%。

中心区二手办公物业拉高成交均价

来自中原地产研究部的数据显示，2014年，全市二手办公物业网签1474套，网签面积16.93万平方米，同比下跌36%，总体网签均价15208元/平方米，同比上升16%。受整体经济形势和楼市政策影响，2014年市场对写字楼需求仍略显疲软，写字楼项目成交有所减少，成交仍集中在抗跌性较强的中心区域，助推二手办公市场均价平稳上扬。

2014年二手办公市场全年成交较为平淡，相比一手办公市场公寓的****，二手办公市场则以写字楼成交为主，2014年二手公寓成交约占二手办公成交的27%。

郊区一手写字楼*二手市场

二手办公物业成交量的缩减，有分析认为，主要是郊区一手写字楼分流二手买家所致。满堂红市场研究部同时抽取了2013年和2014年**季度二手写字楼网签量前20位的物业进行对比，发现有13个写字楼出现同比网签量减少的情况，其中8个位于越秀、天河两区传统办公板块。满堂红市场研究部**经理周峰分析，郊区低价一手写字楼多数已改为公寓用途出售，因基本是小面积单位，总价符合投资客户的预算，去货速度较快。

同时，部分买家在看完郊区一手写字楼后，会顺便在周边留意二手写字楼进行价格对比，一旦发现二手写字楼的售价有优势，便有可能出手购置，作长线持有。目前，中心区域除了体育中心周边偶尔有少量900-1000平方米的二手办公大单位成交外，其他成交的二手写字楼物业都在100平方米左右，较有实力的买家会更多关注新推出的一手商业物业。