上月二手楼成交创去年高点

上周，广州市房地产中介协会发布报告，去年12月广州市中心六区二手住宅交易市场上，中介促成的签约面积为15.87万平方米，创下2014年*高点。在中心六区中介促成的二手住宅成交**活跃板块中，天河区板块成交量占据半数。

上月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.17万平方米、15.87万平方米，分别上涨10.58%和5.28%，成交均价19,278元/平方米，环比微升0.54%。

据悉，二手楼市交投自去年下半年起一直持续上升，踏入2014年度*后一个月更创下当年*高点，但相比11月的急涨，12月成交涨幅有所缓和。中介协会有关人士认为，市场持续回暖主要有三个因素影响：一是因为信贷宽松，助改善型买家顺利入市；二是利率下调，实质优惠鼓励买家积极出手；三是买卖双方的心态开始已经发生变化，买方担忧后市价格上涨而加快入市脚步，部分急用资金的业主因之前淡市盘源消化缓慢，愿意小幅让利以促进成交。

从区域来看，中心六区成交涨跌各半，其中天河区成交量与攀涨幅度均处于**地位，天河北的学位房*为*手；海珠区、荔湾区交投量均有所收窄；而黄埔区是**一个环同比齐跌的区域。

去年“9.30新政”对*套房贷的重新认定，加上央行降息宽松信贷，助力大户型物业的成交，120～144平方米的大户型成交宗数环比上涨33%，市场份额占比提升2个百分点，可见资金实力较强的改善型买家入市较为果断。但是，市场以刚需置业为主流的趋势并不会改变。此外，付款方式方面，随着银行逐渐给出优惠利率，促使选择按揭付款的买家维持上月7成的高位。