中心区"北向房"放盘多价格最抵

日前，记者在黄埔踩盘时发现，许多一手新盘的北向户型销量明显不如其他朝向，而发展商在定价上也往往将其列为特价房。在二手房市场，大部分买家更青睐南向房，但由于南向房放盘量普遍较少，因此，南向房的成交速度较快，盘源供应紧俏。而北向房放盘量则较为充足，选择余地大，且价格较南向房“更抵”。

多位业内人士表示，与楼层相比，朝向对于一套二手房的售价影响更大。“其实这个要根据具体楼盘或物业所面对的景观去分析，如果北向和南向都不是靠马路，南向的价格高是正常的。”满堂红市场部研究员刘镜棠表示，在实际买卖中，多数买家会依次考虑南北向、东南向、南向、东向的单位，北向及东北向单位处于较次的位置，而卖方对于北向（包括纯北向、东北向、西北向）单位的放售相对于同地段、同素质其他朝向的卖家心态会相对较弱，放盘价亦相对较低。

由于受西晒及北向通风采光相对较差，西北向的二手住宅价格会比同地段、同面积其他朝向的住宅明显较低，受欢迎程度亦为*低。以海珠区的金碧花园小区为例，2014年10月~12月，该楼盘西北向单位成交均价为20520元/m2，较于纯南向单位低4.2%，而成交占比则不足2%，但由于价格优势明显，较为受预算有限的客户所喜欢。

天河区：北向房虽便宜 **买家却倾向于南向房

据中原地产中海康城分行营业经理罗超斌介绍，中海康城花园目前北向电梯二手住宅均价约1.8万~1.9万元/m2，而南向电梯楼均价约2.2万~2.3万元/m2，价差在3000~5000元/m2不等。而楼层高低反而对价差影响并不明显。

“买家会优先考虑购买南向房，因为南向房光线充足，冬暖夏凉，居住起来较为舒服。北向房光线不及南向房，冬天正吹北风，较寒冷，导致北向房不是买家的**选择。”合富置业中海康城分行主管廖宇浩表示，对业主来说，同小区同面积却不同朝向的盘源，放售时北向房的均价比南向房便宜，因为业主当年买北向房的价格比南向房便宜，甚至有些业主会因为居住时觉得不舒适而选择放售。

罗超斌表示，此前分行成交过两套电梯中层三房，一套是110平方米的北向房，成交总价为206万元。而另一套是105平方米的南向房，总价达266万元。由于北向房放盘较多，而南向房放盘较少且成交速度较快。因此，持有南向房的业主心态普遍较强，北向房议价空间较南向房大。目前该片区约有90%的改善型客户倾向于选择南向房，“不过，北向房单价、总价都相对较低，性价比较高，更适合*次置业的‘刚需’客户。”如现时中海康城花园有一套面积约116平方米的北向三房放盘，电梯高层，总价200万元，单价仅约1.7万元/m2。

越秀区：淘金板块东向房性价比*优

“楼层不同在该片区对价格上的影响并不明显，但南向房较北向房约贵2000元/m2，如淘金家园北向房市场均价约3.5万元/m2，南向房市场均价约为3.7万~3.8万元/m2。”中原地产先烈中路分行**营业经理朱澄锋表示，该片区70%~80%的客户在选房时会倾向于南向房。在放盘量方面，南向房和北向房放盘量基本持平，但由于南向房更为*手，成交较快，因此盘源相对紧俏。

朱澄锋表示，并非所有北向房都不好卖，以其所在片区的楼盘为例，部分北向房源望花园，居住环境更为安静，但价格却相对较低，“在3~4月南风天时也不会那么湿润，这是其优势。”不过，就性价比而言，朱澄锋则认为该片区东向房的性价比更高，主要是因为东向房的价格介于南向房和北向房之间，“价格稍低于南向房，但采光度又稍优于北向房。”

海珠区：老广多偏好南向房 北向房买家多为外地人

在海珠区新港西路一带，同户型、同小区的南向房和北向房单价上是有一定差距。据中原地产新港西分行**营业经理张玉琼介绍，以江南新苑电梯楼为例，北向房均价约3.2万~3.3万元/m2，而南向房均价约3.4万~3.5万元/m2。值得一提的是，该板块的买家对价格的承受力较强，基本倾向于南向房，但南向房以自住客为主，少有放盘；北向房放盘量则较为充足，议价空间也相对较大。“北向房的性价比其实较南向房更高，因为部分小区南向两房的价格基本可买到北向三房。”如富景花园一套87平方米的南向两房，总价235万元，但一套103平方米的北向三房，总价则约230万元。而且该片区部分北向房望中大园景，视野也不错，性价比高。

在工业大道北一带，求购北向房源的买家比南向房源少。据合富置业富力现代**分行主管余昌胜介绍，富力现代广场现时“南向房”的均价约2.8万~3万元/m2，而“北向房”会比“南向房”便宜约1000元/m2。不过，亦有北向房因阳台望花园，而个别南向房则阳台望马路较嘈杂，此时两者之间的放售价不会差很远。从业主角度看，通常北向房会比南向房售价低一些，特别是业主急售的情况下。但若果业主不急于出售，态度又较为强硬时，放售的北向房均价与南向房相距也不大。

余昌胜表示，现时广州本地买家会比外地买家更介意北向房，以富力现代广场为例，即使许多年轻人不介意朝向，但因为该楼盘的均价不低，年轻人购房都以父母资助为主，他们会带上父母看房，此时会因受到父母的影响而对朝向有所选择。虽然北向房居住起来没有南向房舒服，但因为“北向房”价格较之便宜，许多外地买家会因此而选择购买北向房。

荔湾区：朝向不同价差不大 买南向房更精明

“由于该片区的二手住宅总价相对较低，因此南向房和北向房的价格差距并未明显拉开。”中原地产珠岛花园分行**营业经理唐丽君透露，分行所在片区，如珠岛花园南向电梯房市场均价约2万元/m2，北向电梯房比南向房仅低500~800元/m2，两者价差不明显。由于南向房舒适度更高，且南向房和北向房价差不大，因此在该片区选择南向房的性价比更高。

唐丽君表示，尽管该片区不少客户更青睐南向房，但由于南向房货量本身较少，且放盘不多，因此行情一直较为紧俏，而北向房放盘量则较为充足。“就总价来看，北向房由于盘源充足，可选择的房源也较多，这是其明显优势之一。”值得一提的是，目前该片区业主心态并不算强势，但买家“还价”现象有所增多，一套放盘价约110万元的珠岛花园，有买家还价至90万元，还价幅度将近20%。

北向房的居住条件比较

优势：1. 夏天由于不受阳光直射，纯北向相对南面的房子会较为阴凉；2. “回南天”潮湿情况相对南向会较轻。

劣势：1. 基本无阳光直射，光线不足，相对南向的房子明显较暗；2. 由于南向的住宅有阳光直射，回暖相对较快，北向的房子回暖则相对较慢，“回南”天潮湿时间会相对南向较长一点；3.受冬季季候风影响，冬天开窗户或阳台开门会使冷风直接吹入室内，受冷明显，而南面的住宅冷风直接吹入室内的情况相对较少；4.由于夏季时分，广州地区多吹东南风，北向的住宅相对于南向的住宅通风效果会相对较差。