商业地产开发商加速布局中西部城市

RET睿意德中国商业地产研究中心*新发布的研究报告显示，与2013年相比，内地城市武汉、长沙、成都、西安、合肥、郑州成为热门的商业开发潜力城市，大型商业地产开发商加快在这些城市布局的步伐，不仅有多个新进驻开发商，原有开发商也表现活跃；一线城市中广州今年依然吸引大量商业地产开发商的投资。

值得关注的是，武汉和西安不仅在2014年新增多个商业地产项目，房地产投资总额也居于全国**，并保持着超过20%的增速，成为商业地产开发新热土。

从不同背景开发商的项目落位来看，内资的大型商业地产开发商以二线省会城市或区域型中心城市为**战略布局方向，同时也向石家庄、太原、兰州等具有政策红利的三线城市布局；而外资开发商则表现谨慎，超过八成的新增项目仍选择在一二线城市。

根据191个零售品牌的门店数量统计，成都、重庆、太原、贵阳的零售品牌门店增长均在50%以上，数量增长来自城市经济建设速度加快和集中商业密集入市。而上海和北京以其*大的商业吸纳量及零售总额，依然成为零售商初次进入中国的*选城市。

尽管****品市场增长放缓，2014年**品牌在中**店数量依然增长了22.5%。西部的成都、重庆、西安等城市都出现了100%以上的增幅；相比之下，沿海城市门店数量增速放缓，均小于50%，其中杭州甚至减少了17%。沿海城市由于**品市场起步较早，市场已逐渐饱和，增长乏力；西部的中心城市则表现出强劲的市场潜力，未来将会是**品牌的**布局地区。

**钟表珠宝则逐步收缩市场，门店数量减少3.8%。一线城市广州和深圳几乎没有新开门店，而上海、北京的门店数量则下降；相比之下，三线城市却出现了小幅增长，其中长春的平均涨幅超过30%，说明在消费意愿较强的城市，市场的潜在需求仍然旺盛。

轻奢与快时尚品牌在战略布局上比较相似，一线城市的上海、北京依然是战略**城市，并逐渐下沉至二三线城市。值得注意的是，这两类品牌扩张速度在2014年下半年都有所放缓，开店态度趋于谨慎；轻奢品牌的门店数量全年增长25.7%，而快时尚品牌的增幅则达到43.1%，领跑整个时尚零售市场。

从城市表现来看，无锡、太原、南昌、贵阳的轻奢与快时尚品牌门店数量增幅均超过100%，超过一二线城市，释放出强劲的市场活力。而上一年度在快时尚青睐城市中未能上榜的广州，2014年门店数量的增幅达到40%，随着新生代购物主力的崛起，对于入驻零售品牌产品的认可度提升，广州的商业潜力逐渐显现。

北京商报综合报道