无资格购房人“全款公证”买房

为了买房，无购买资格的人可谓绞尽脑汁，*近又想出新对策—“**买房”。海淀**在审理案件中发现这一漏洞，及时向市住房和城乡建设委员会发出司法建议，近日，市住建委回函表示：将加强监管，禁止中介**办理“全款**”业务。

什么是“**买房”？法官介绍，无购房资格的买房人为规避限购政策，在无法办理房屋过户手续的情况下，采取全款支付给对方，然后到**处办理委托售房**，取得房屋“管理权”和“过户权”。

“表面上，买房人成为了房屋的"代售者"，实际上，他可以占有房屋，而且可以买卖房屋，把房子再过户到他人名下。”法官说，这一交易，往往因一方反悔等原因引发纠纷。例如，卖房人以房屋买卖合同不能实际履行为由要求解除合同，这样买房人还是得不到房子；卖房人还可能把房屋另行出售给他人引起纠纷。此外，买房人想转卖房屋，卖房人可以设置过户障碍，导致违约之诉；买房人转卖房屋后，卖房人还会以委托卖房为由，要求其补足房屋出售的差价。

近期，相关案件频频发生。

因此，**向市住建委发送了司法建议书，市住建委立即约谈了协助办理委托**业务的房地产经纪公司，并对其进行了问询，责令其就“全款**”业务开展自查与整改。对现已出现的协助办理委托**的房屋经纪机构将要求其不得**办理“全款**”业务，并向当事人明示法律风险。