返租公寓成投资热点 解读奥园"10年包租"的经营模式

随着政策影响与商业用地的供应量的大幅度增加，商业地产市场持续走热。有别于以往商业市场以写字楼与商铺为主的现象，2014年至今，广州迈向公寓的新时代。大批公寓入市的同时，也带来新的销售和经营模式，如“返租”模式，这种过去用在酒店、商铺的模式，现在也普遍成为公寓揽客的“杀手锏”，特别是在一些投资潜力较大的板块。

返租成为公寓投资新热点

一直深耕于商业地产奥园集团可以说是把这种销售模式运用得比较成功的房企。目前奥园地产广州在售的三大综合体项目奥园越时代、奥园城市天地及萝岗奥园广场也均以“返租”作为主要的卖点。

如其在广州南站的*个项目奥园越时代就**将给业主10年的返租期，期间公寓将以90元/平的价格返回给业主。以48平的loft公寓为例，前三年业主每月可得到的租金收益约为3200元，之后每两年增加700元，10年租金总收益将达到49.92万元，平均月租金有4160元。

同样以提供“10年包租”经营的还有奥园在萝岗的项目奥园广场，据了解，其周边香雪**公寓酒店客房60-120平租金398-2000元/晚，出租率80%；长租套房90、200、400平租金在4500-10000元/月，出租率90%。按照档次、户型以及销售提供的租金信息，该区域公寓长租一年租金约80-150元/平/月。萝岗奥园广场48平LOFT公寓售价预计75万/套，按照48平公寓80元/平/月算，租金回报率保守计算也有6.14%。

兼备“自用”和“投资”双重功效

除了奥园越时代和萝岗奥园广场，奥园在番禺的另一个项目奥园城市天地同样也**了10年的包租服务。而该项目周边敏捷、保利等也均有项目以这种形式出售。据了解，这种返租的公寓投资模式*早兴起于海南的旅游地产，当地人购买小型公寓，并交由物业进行统一的酒店管理。在近两年来，随着公寓投资成为一种趋势，这类提供酒店式管理服务的公寓，由于集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”双重功效，成为了投资市场的香饽饽。

案例：10年回报率达26.78%

记者发现，在广州这种酒店式公寓在市场上也有不错的反响。除了引入酒店经营管理，**10年的返祖外，由于产品普遍户型较小，投资门槛也较低。如上面提到的奥园越时代，目前在售的户型为47-59平的loft公寓。以目前16800元/平的价格粗略计算，48平的单位总价仅为81.5万元，除去41.5万的5成*付款，剩下的40万分期10年进行贷款，加上利息每月月供约为4596元，扣除租金收益，每月实际月供仅为436元。

此外，由于地段普遍较好，未来也有较大的升值潜力，根据评估，奥园时代10年的投资回报率就达到了26.78%。模式相似的萝岗奥园广场，则引入运营商蔓蒂酒店，同样综合年回报率超过了20%。

据了解，除了***率，此类的公寓产品还未业主提供了更多便利的服务。如萝岗奥园广场就引入分时度假概念，结合全体业主的房屋联线，让客户能够用投资的不动产换取度假房屋、机票、风景区门票等旅游资源。

奥园越时代*付6.8万咨询400-890-0000 转 644317