广州分站
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A 一手楼成交暴涨95% 有豪客一口气下筹20个
掐指一算，广东自贸区12日刚好“满月”。据统计，自贸区获批的一个月，南沙成交达到1254套，环比暴涨95%，同比更是直接翻倍。分析指出，南沙自贸区仍值得投资，机构预测南沙楼市上半年或迎来反弹。不过，南沙住宅市场依然面临较大的出货压力。
买家信心提振
纳入自贸区给南沙楼市打下了一针强心剂。据阳光家缘的统计，自贸区获批的一个月，南沙成交达到1254套，环比上月的642套，暴涨95%，同比去年的605套，更是直接翻倍。
**太平戴维斯市场研究部**经理何凌表示，由于自贸区利好，南沙去年四季度成交上涨。在广东自贸区获批信息确认后的*个周末，南沙某新开盘项目推出总货量约400套的房源，均价8300元/平方米，开售两小时已卖出300套，而其他在售楼盘的看房客户也猛增，南沙投资客明显增加。
比成交上升更让市场兴奋的，是买家信心的提振。一方面，多个项目客流上涨迅猛，达到过去的两三倍；另一方面，客户出手豪爽，日前，位于明珠湾的大型城市综合体项目“南沙金茂湾”销售中心一位豪客当天认购20套公寓。据了解，自贸区落地消息传出*周，南沙各楼盘的客流量普遍涨了六成。
*爆的市场，会不会引发楼价的上涨？记者从市场反馈的一线情报来看，方兴金茂湾、星河山海湾、富力天海湾等项目，或收紧折扣，或价格上调，确实有按捺不住的冲动。
新货攀至近年高位
不过，记者上周六到南沙自贸区蕉门河中心区块的叠翠峰了解其开盘情况看到，虽然现场人气不俗,截至中午11点售出约6成，但未能造出日光**。截至下午五点多，全场*受欢迎的85平方米小三房（均价1.05-1.1万/平方米左右）还有得选。
据合富辉煌监测，如果按当前项目施工情况来看，预计南沙2015年可以推出的新货将达到1万套，是近年来的高位。大量开发，带来的是高企不下的库存。去年年中南沙的库存去化周期一度高达24个月，尽管下半年压力有所缓解，但截至11月末，库存去化周期依然高达19个月。*量供应之下，南沙住宅市场依然面临较大的出货压力，价格应保持平稳为主。
B 画饼太多 自贸区未能激活二手楼市
羊城晚报讯 记者张爱丽报道：受自贸区利好刺激，有媒体报道称，南沙二手楼近期价格大涨。然而，昨日，羊城晚报记者走访南沙二手楼市了解到，2015年1月前11日南沙二手楼的交易量和价格较去年11月和12月并无明显变化，不过客流量环比上涨两到三成。有**认为，由于这些年来“画饼”太多，自贸区对南沙的影响早已被**。“限购不放开，南沙二手房市场很难出现好转。”福顺地产总经理黄六记分析称。
人流量上升三成
上周日，羊城晚报记者在南沙朝勃地产一门店内看到，店内挤满了看房客，销售人员忙得不亦乐乎。“进入2015年客流量明显增多，尤其是周末，人流量上升了近三成，我们连上厕所都要‘挤’时间。”该店一房产顾问称。
而福顺、顺成等一些地产中介的相关销售人员也表示，近期消费者的看房意愿走强，客流量随之上升了两到三成。不过值得一提的是，各大中介在接受记者采访时均表示，客流量走强并没有带来实质性的交易。“交易量与去年11和12月没有太大变化。”位于明珠湾一中介负责人透露。
在价格方面，各中介也表示，与去年12月份相比变化不大。网广州二手房的数据也显示，1月5日至11日，南沙二手住宅的挂牌均价为8905元/平方米，较去年12月的8893/平方米仅微涨0.13%。
对此，黄六记分析认为，“自贸区概念”已炒作多年，对南沙有信心的消费者早已购买自住或用来投资，而一些信心不足或刚需消费者，在自贸区获 批后也只不过会先来探探市场，而不会匆忙出手。
挂牌量大降近七成
虽然二手楼成交量和价格并没有因自贸区获批而上涨，但不少南沙业主的放盘意愿却聚降。业主黄先生告诉记者，其去年3月放盘后，一直没找到接盘人，而这期间他甚至将放盘均价从10320元/平方米下调至7838元/平方米。但*近他改了主意，因为“自贸区已获批，决定看看情况再定。”黄先生说。
“现在有不少业主都认为，今后房价必将大涨，这个月我们有一成左右房源都先后被收回。”南沙中心区域的一房产中介顾问孙**称。
南沙二手楼挂牌量剧减，某种程度上也验证了这种说法，根据网数据，去年7月到10月，南沙二手楼挂牌量月月冲破万套，其中8月挂牌量更达18162套。然而截至昨日，其挂牌量则缩至5947套，与去年12月相比，减少15%；与挂牌高峰期去年8月相比，更是大降了67%！
限购不放开量价难好转
此前不少**预言：“南沙自贸区一旦获批，人气、房价将迅速涨高。” 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就曾乐观地认为,短期内,南沙楼价将有不少于20%的上涨。
不过，也有观点认为，南沙房价早已**了自贸区概念。朝勃地产董事长韦永才就认为，“南沙这些年来已经画了太多的饼,都还没有实现”,虽然南沙自贸区已获批，也只是拿到了牌子，要变成现实需要很多时间，“年后南沙二手楼的成交量和成交价也许会有一个短期的上升，但持续时间不会太长。”
黄六记也表示：“南沙二手房量价要想出现大逆转，必须放开限购”。
C 部分商铺一夜**
羊城晚报讯 记者孙晶、许悦报道：“在2014年的7月到11月还可以经常看到有人举着商铺销售的牌子兜揽投资客，南沙自贸区的消息一落实，这样的情况就再也没出现了。听说商铺一夜就卖光了。”家住南沙的几位市民这样描述近日南沙部分商铺受到自贸区利好产生的变化。
南沙部分商铺从冷到热
“南沙自从2005年成立国家开发区以来，一直在推动商业发展。但客观地说，南沙目前的人气还不够旺，楼盘入住率低，大约只有三成左右。”有资深的南沙商业界人士对羊城晚报记者表示，因此，近年来南沙的消费力对商业物业的支撑明显不够，加上电子商务的蓬勃发展，对当地的实体店冲击很大。
“我们家就住在万达南沙项目的旁边，从去年7月开始，总是有人举着万达金街商铺销售的牌子在街边揽客。但自贸区政策一出台，这种情况就立即消失了。”家住南沙的许**对记者表示。还有投资客告诉记者，南沙一些商铺出现捂盘情况，希望调到更高的价格出售。
“去年7月时，南沙万达的金街商铺是随时可以买到的，现在，据说自贸区的消息一公布，当晚就**。”有知情人士如此表述。
而就在万达对面的南沙滨海隽城商业广场的1.7万平方米商业物业，也以均价2万元左右的价格销售一空。据该广场的招商运营总监刘金明透露，目前该项目返租后招租率达到9成。
“自贸区的政策确定后，南沙的部分商铺确实比以前抢手多了。”刘金明深有体会，现在每天都要接待前来寻租的客户，这样的热闹场面还是半年前不可想象的。
广州商铺供应加大
其实，纵观整体广州的商铺市场，并未见得乐观。相关机构调查显示，2014年广州新建商业市场供应量与成交量均保持稳定增长,成交均价则与前年相当。2014年，广州地区除了天河核心商圈商铺的租金水平保持坚挺外,老城区以及外围新兴区域的商铺租金水平都有下行压力。同时,2014年一手商铺市场成交均价受成交物业性质影响波动,但整体均价与2013年相当。
羊城晚报记者在调查中发现，虽然南沙商铺*近因自贸区热了起来，但不少商业人士坦言，南沙商铺经营总体依然面临人气不足的挑战。因此很多商铺招租带有一年甚至更长的免租期等优惠措施。
D 月底到南沙买进口货 品类过万种比市价平三成
跨境电商实体店月底开业
“那家跨境电商直购体验中心在哪里？”在刚刚过去的周末，羊城晚报记者发现，不少市民前来南沙打探即将在本月25日试业的南沙*家跨境电商直购体验中心的地址。据该中心的招商负责人透露，目前该中心4226平方米的商业面积已经引进了十家大型跨境电商进驻，商品品类多达1万多种。
三文鱼奶粉牛肉啥都有
记者在现场看到，南沙跨境电商直购体验中心还在紧锣密鼓地施工当中（下图）。由于现场并未挂牌，不少前来询问地址的市民都未识“庐山真面目”。
“我们计划1月25日试业，分为三个区——进口商品直购区、跨境电商体验购物区和保税展示商品购物区。”该直购体验中心招商负责人刘金明对羊城晚报记者介绍，目前已经引进了十家大型跨境电商进驻，品类超过1万种，包括挪威三文鱼、美国加州牛肉、澳大利亚奶粉、韩国化妆品……这些进口食品将从南沙保税港区直接发货到店，比市场价便宜约3成。
在体验中心，市民还可以在现场试吃、试用满意后可即刻买单带走，也可以选择快递送回家。由于进口商品直购区的进口商品已经交完税了，市民可以像在平常的超市购物一样直接购买。而另外两个区的商品则需要等待，*少半小时办理通关等手续，特别是保税区的商品因未完税消费者只能现场下单后，等待快递回家。
关于质量问题，刘金明表示，店内的商品受到南沙海关、检验检疫部门的严格监管，市民再也不用边“海淘”边担忧质量问题了。
奶粉价格不会贵过香港
“我就是想来看看奶粉的价格如何。”市民陈**上周六专程从天河到南沙来提前探营。她告诉羊城晚报记者：“我们现在每月要去香港给小孩买奶粉，如果在这里就可以买到我想要的奶粉就太好了。”
“奶粉等商品不会贵过香港，市民再也不用跑去香港拖奶粉了。”刘金明称，跨境电商实体店*大的优势是价格大大低于市场价，价格比传统店市场价便宜3成。
据刘金明透露，店内商品500元以下的是免税的，500元以上到两万元的都要上交约10%的行邮税。消费者需凭身份证购买商品，每日消费额不超过1000元。但是，不可分割的商品除外，比如一些贵价的包包或者化妆品，这些可以一次性购买。
该店在广州*次将海外仓库前置到保税港区，采取“商品整批入区、B2C缴交行邮税出区”的方式，可大大降低进口货品的价格，为广州市跨境电商试点做出尝试。
据了解，跨境电商实体店商品销售不收现金，跨境电商体验购物区的商品尚未完税，市民买单需验证身份证，支付后需要等待10-15分钟，等待海关查验完税，就可以直接将货品带回家。而跨境电商保税商品展示区的商品由于完税的时间需要更久，则主要用于体验，市民满意后可以网购。记者在现场看到，附近有奥特莱斯、餐饮店、美容店，市民可利用等待的时间逛街休闲。
“试业初期买单后等待的时间可能稍长，需要半小时左右，春节后就会缩短到10-15分钟。为了方便购物者取货，现场还设置了智能恒温货柜，凭借货柜号码和密码就可以取货。”
