“一步到位”保利学府里 学位房无需再“拼爹”

今年小升初，广州将全面实行免试入学了。这对家长来说，既是喜又是忧。喜的是义务教育将更讲求公平，忧的是**的学位房更加“一房难求”。业内**就此做出大胆预测：荣升“双学位”的**学位房未来更是“香饽饽”，其价值将以每年30%的幅度稳步上涨，而基于楼价上涨预期与换房成本的增加，**建议有条件的买家需要考虑“****”。

“****”去哪儿？位于天河东鱼珠新城核心的保利学府里，以罕见三地铁上盖、12年省一级名校环绕、扼*成熟地段、享****的城市配套资源，成为天河东**价值领地，更是学位房无需再“拼爹”的“****”完成置业梦想的福音。

【*牛学位房】

十年学位房升值达9倍，从未有过淡市的“硬通货”

据了解，楼市十年来，学位房物业堪称升值*快*稳健的“硬通货”。以恤孤院路一个30年的黄皮楼梯楼为例，2004年其二手均价约为：4500元/平方米，现时其二手均价约为：3.9万元/平方米，十年涨幅高达8.7倍，升值能力打败珠江新城豪宅。而更逆天的是，日前，新河浦路一套9平方米学位房，单价高达10万元，堪称“广州*牛学位房”。

学位房升值能力可谓惊人，不仅如此，学位房从未有淡市之说，就算在楼市较为低迷的去年年中，热门学位房房地段仍然是一个学位房十个客源*，据合富置业介绍，100万以内的学位房基本“不过夜”，放盘当日即成交的情况相当常见，并且买家普遍***付款。

对此，合富地产经济研究院院长龙斌表示：“全面免试入学”的政策出台让名校学位房价值更大化，这直接导致学位房更加紧俏，在供不应求的情况之下，价格仍会进一步上涨，有条件的买家应该尽早出手。

【第二**学位区】

老城学位房价高质廉家长“累觉不爱”寻找“新大陆”

由于涨价太快，学位房也成为家长们吐槽的对象。天河区，一手的“双学位房”个个变身“豪宅”，售价维持在4万元/平方米以上；而在传统教育强区越秀，部分小户型因座拥重点学位，单价更是已经破五奔六。然而，尽管价格不菲，但是楼龄高，居住空间狭迫，更让买家倍感“累觉不爱”，因为用很高的置业成本却换来不甚理想的居住环境。正是如此，越来越多的学位房刚需纷纷寻找第二**学位区的“新大陆”。

随着城市向东，位于广州东第三中轴东段的黄埔滨江新城，成为了备受关注的潜力板块，作为广州第三中轴与珠江黄金岸线的交汇处，该板块定位为“东部临港商务区”，不仅扼未来升值潜力，且沉淀了十年成熟商圈的深厚生活配套，更云集****12年无忧的省一级**学位，成为了目前学位房刚需客热求的“新大陆”。

“保利学府里”是临港商务区的首发住宅产品，其作为东部临港CBD的地标钜作，以120米的高度、*核心的城央位置、***的名校学位、*优越的交通配套、*完善的生活配套，成为保利地产2015年献礼广州*完美开年礼物，更是大量刚需学位房买家*****完美的选择。

【****撑刚需】

罕见三地铁12年无忧名校 敢PK越秀海珠天河学位房

不少未婚青年买房往往并未充分考虑未来子女入学等问题，但随着楼价上涨，换房成本提升，换房压力也在一步步攀升。满堂红市场研究部高级经理认为，对于刚需买家而言，应该尽早出手并且*好是****，同时也不应局限在市中心。而显然，保利学府里是学位房刚需****的*佳物业，其学位价值与越秀、海珠、天河相媲美，而价格却仅不到其二分之一的售价，堪称学位房买家的福音。

名校“****”：12年省一级名校无忧教育

保利学府里拥有罕见三地铁上盖、12年省一级名校环绕、扼*成熟地段、享****城市配套资源，作为天河东**价值领地、鱼珠新城唯一在售书香名邸，保利学府里拥有无可媲美的**教育。项目毗邻广东省一级全国知名小学港湾小学、广州省一级中学第86中学、第123中学三所名校，书香环绕，育人更育才。项目自身独家配有6班幼儿园；更与黄埔青少年宫及国际教育品牌相邻，教育配套十足齐全，为业主提供0-12岁一站式无忧教育。

交通“****”：三地铁上盖15分钟生活圈

保利学府里作为广州罕见的三地铁上盖物业，位处地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点。项目与5号线沙地地铁站只需3分钟，9站瞬达珠江新城；出门即是BRT珠江村站，多条线路直达体育中心；未来规划有轨电车，连接临港商务区、金融城以及珠江新城。多线立体交通尽享15分钟城央精彩生活。

生活“****”：城央５分钟核心商住圈

保利学府里位于临港CBD与百年成熟商圈核心，五分钟内可畅享*便捷的生活配套，拥有华润万家、百佳超市，惠润广场、黄埔潮楼等大型购物中心；区内更有三甲医院中山大学附属第一医院黄埔院区，确保了孩子与家人的健康；保利学府里，城央核心地段标杆豪宅，咫尺间尽享都市的繁华便捷。

享受“****”：4大生态公园环绕城央绿岛

鸟语花香书声琅琅，更难得的是在城央也能拥有优越的自然环境。项目毗邻蟹山公园、黄埔公园、瓦壶岗公园和狮山公园4大**生态景观资源，区域一公里范围内绿化率超过70%，属于黄埔高绿化纯生态环境，广州罕有的绿色建筑示范区；门前一道500米长古色古香的林荫大道，在繁华的闹市中，拥有属于自己的世外桃源，可享受的真正出则繁华，入则宁静品质生活。

价格“****”：稀缺紧凑两三房、越秀二分之一楼价

而让买家趋之若鹜的是，该盘吹风价仅为“2”字头，以不到越秀区二分之一的楼价，****的优势，堪称广州***、*具性价比学位房。

而市中心稀缺的紧凑两三房，更是大量学位房刚需的福音。保利学府里首次推出71平方米两房，85、93平方米三房户型，两梯四户，全部南北通透，更有绝版的南向71平方米的两房户型，南向望四大公园景观。93平方米三房两卫户型，布局方正，使用率十分高，厅出阳台，清风阳光随心入户，小区中心六重景观园林一览无遗。

【VIP诚意登记】

120米超高领袖生活，经典之作首献新年大礼

作为黄埔临港首个超高层名校豪宅，保利学府里以120米的高度，环城视野无遮挡，层峰人物享受巅峰风景。保利集二十年豪宅打造经验，采用点式布局，楼间距开阔；户户单面，南北对流；外立面采用Art deco风格，凸显项目高贵奢华又不失人文底蕴的气质。同时，由于该盘是板块内唯一在售一手住宅，市场对紧凑刚需户型渴市已久，再加以学位房超高价值，与二分之一越秀学位房的超高性价比，该盘一开放则引发市场的高度关注。去年12月19日项目首度开放板房，当天来访家长买家挤爆板房，参观人数突破两千人次。自开启认筹以来，意向客户更是不断创新高，呈现未售先热的热烈场面。

据悉，保利学府里计划于1月底盛大开盘，目前VIP登记可享受开盘当天额外98折及1万抵8万等多重优惠。除此之外，还可参与“日进斗金计划”，享受认筹当天至开盘当天每天获得1000元物业管理费的优惠，越早认筹优惠越多！