降息刺激"首改族"再买房 三房带主套一步到位

2014广州楼市成绩单正式出炉。去年广州全年网签71600套，尽管同比2013年92858套跌了23%，但降幅比上半年有所缩窄。均价则从去年13278元/平上升至15017元/平，同比涨13%，整体呈现量跌价涨的态势。而其中的一个原因，便在于大面积户型的成交较大幅增加。

在成交户型中，郊区以刚需户型取胜，但也不乏大面积户型，而说到传统的中心城区，无论是天河、海珠还是越秀均以大户型楼盘成交居*。2014年**是刚需的主旋律，改善型、大面积同为年度关键词，户型的主力集中在以90－120平方米的刚需改善型产品。

在以往购房人群中，年轻置业者中不乏先买小户型作为过渡的想法，但随着家庭成员和收入的增加，寻找一处更大的房子提上议程。此外，去年末的央行降息对于*改一族是利好消息，央行对房贷政策的松绑，点燃了一些坐拥*套，且力求改善住房条件的“*改族”买第二套房的热情。

对于购房者而言，*次改善主要是以三房为主。在三房户型的划分中，可以根据客群需求分为80平的紧凑型、90平的舒适型和100平以上的豪华型，而其中，尤以带主套豪华型*受*改一族的追捧。

有业内人士分析，*次改善型这类人群对购房总价非常敏感，但同时对房间数量也就是房子的功能要求非常看重。三房带主套不仅功能明确，不显拥挤，能满足****的需求，且总价亦不会太高。

【保利学府里】

小编点评：老黄埔的房子一向是颇受*改型的喜爱，比起萝岗配套更为成熟，比起天河房价更为便宜，*适合改善。*改者一般注重交通和学位两大因素，而保利学府里不仅是5号线、7号线和13号线的交汇点，同时毗邻广东省一级全国知名小学港湾小学、广东省一级第86中学、第123中学三所名校。现在所推户型为72-107㎡二至三房，107平是带主套的舒适型三房，总价不会太高。

现在保利学府里推出“扫一扫，送红包”的活动，购房者可在学府里或5号线地铁站，扫描保利学府里广告，便可到学府里销售中心领取红包。

户型：*期推出72-107㎡二至三房

价格：待定

优惠：认购可享2万抵开盘98折和1万抵8万优惠

售楼热线：400-890-0000转 812349

【富力天海湾】

小编点评：富力天海湾位于南沙核心湾区——明珠湾CBD中心，位于自贸区辐射范围内。富力天海湾主推95-140㎡南向一线海景三至四房，带精装修均价11000元/㎡，十分适合*改一族。富力天海湾是目前广州离海*近的亲海楼盘，所有户型均南北对流，户户南向望海，每 户都带入户花园以及270°飘窗，通风、透气并且观景绝佳，拥 “山、海、园”三重立体景观，领秀全南沙。

户型：95-140㎡南向一线海景三至四房

价格：均价11000元/㎡带精装修

优惠：团购1.5万抵10万优惠

售楼热线：400-890-0000 转 805926