广州楼市存量需13.6个月消化

昨日，某房地产研究院发布了《2014年新建商品住宅库存报告年终版》。报告指出，2014年35个城市新建商品住宅库存呈现“先攀升后盘整”的态势。而衡量库存去化周期的指标存销比则呈现“倒U形”走势，即上半年去库存速度持续放缓，下半年则持续加快。

截至2014年12月底，某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4%。部分城市的房企为了冲刺年度业绩，推盘规模依然加大。由于楼市成交行情在继续回暖，所以此类新增供应得到了有效消化，库存则处于高位盘整的状态。

广州2014年1月份新建商品住宅库存为738万平方米，而到了第三季度末则达到了1009万平方米，到了第四季度，库存处于一个高位盘整的态势，到了年末则为994万平方米。在衡量库存去化周期的存销比指标方面，在1月份广州新建商品住宅库存去化周期为9.0个月，到了第三季度末则达到了17.2个月，不过到了第四季度，库存去化速度加快，到了年底则回落至13.6个月的水平。

对此，业内**表示，广州虽然没有取消限购政策，但是在限贷政策上已经松绑。尤其去年第四季度以来广州各大商业银行放贷的积极性在提高，公积金贷款的门槛也在降低，使得市场入市情绪提高，进而加快去库存的节奏。2015年各大城市依然会把去库存作为楼市发展的重要目标。另外部分城市在去库存较好的基础上，也会加大拿地和补库存的力度。总体上看，2015年各大城市的去库存压力将继续得到有效释放。