厦门取消限购 市场回暖预期加强

今天上午，经厦门市**研究同意，明天起，全岛取消住房限购措施，思明区、湖里区144平方米以下商品住房**限购。此前厦门于2014年8月调整住房限购措施，决定岛外四个区**执行住房限购措施，思明、湖里非普通商品住房（144平方米以上）**执行。近期，厦门房地产市场相比其他城市总体仍较为健康平稳，但也有所降温。

据@央视新闻消息，国土部今天（1月15日）发布：截至2014年四季度，全国40多个城市取消“限购”政策，住房贷款新政实施后，市场回暖预期加强；自住性需求得到释放，行业基本面调整放缓；全国主要监测城市地价总体水平为3522元/平方米，环比（比上季度）增速年内*次上升。

另据厦门日报官方微博@厦门日报消息，经厦门市**研究同意，明天起，思明区、湖里区144平方米以下商品住房将**限购。厦门于2014年8月调整住房限购措施，岛外四个区不限购，思明、湖里非普通商品住房（144平方米以上）不限购。厦门房地产市场近期较为平稳，但也有所降温。

厦门限购取消之后呢？

（一）厦门市住房限购措施执行情况

2014年8月15日，我市根据省**的有关会议和住建厅的文件精神，**了《市国土房产局等六部门关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（厦国土房[2014]312号），进一步调整住房限购措施，即：岛外四个区**执行住房限购措施；岛内两个区非普通商品住房（144平方米以上）**执行住房限购措施，但144平方米以下普通商品住房仍有限购：本市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的，在岛内限购1套普通商品住房，在岛内拥有2套及以上住房的，暂停在岛内向其销售普通商品住房；非本市户籍居民家庭，*次在岛内购房的，限购1套普通商品住房。住房限购政策的放松，我市房地产市场反映较为积极，信心有所回升。

（二）近期厦门市房地产市场情况

近期，我市房地产市场相比其他城市总体仍较为健康平稳，但也有所降温。主要表现在：一是商品房销售面积同比下滑较大。1-11月全市商品房实际销售量444万平方米，同比下降39%，其中住宅销售量288万平方米，同比下降43%。二是商品住宅库存有所上升。11月末我市商品住宅存量1097万平方米（含已批未售341万平方米，未动工和已动工未批准销售756万平方米）。其中，岛内商品住宅存量175万平方米（含已批未售129万平方米），今年岛内商品住房销售面积约120万平方米。

（三）住房限购措施对厦门的影响

岛内住房限购措施全面放开后，开发企业积极配合，合理定价，岛外楼盘销售有所提升，但岛内楼盘销售未能得到明显改观：一方面，岛内大户型虽然没有限购，但总价高，购买对象有限，去化慢；两一方面，限购岛内小户型，必然影响岛内楼盘销售。据统计，8月15日至11月30日，岛内144平方米以下住宅共销售590套，销售面积5.8万平方米，占岛内住宅成交面积的33%，占全市住宅成交面积7%。目前，岛内已批预售未销售的144平方米以下住宅共2965套，面积27.7万平方米。

厦门限购取消，国土部回应，市场回暖进一步加强。