广州分站
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上个月，江南西人防工程二期占用施工的路段终于全部**通车了，这意味着河南*大的立体商圈即将亮相。相关部门在工程施工前曾表示，工程完工后，市民逛地下商场将可从江南西地铁站逛到广百新一城。而记者近日从招商中心获悉，目前正在招商，预计4月商户就能进驻。
对此，江南西路沿街的商户表示，生意本来就大受工程影响，如果地下商场开放，担心顾客以后只逛地下商场，路面商铺的人流会更加急剧下降。**认为，江南西商圈需要重聚人气，这需要时间和特色项目来支撑。
商圈面面观
新地下商户：预计4月进驻
江南西是海珠区**的商业街。2009年，江南西地下商城“江南新地”开幕的时候曾表示，该500米长的人防工程地下隧道只是一期工程，二期将会打通至宝岗大道，连接广百新一城，成为类似“烈士陵园站—流行前线—中华广场”模式的地铁站、人防工程与大型商厦结合的*型商圈，成为地上、地下多层的河南*大立体商圈。
如今，江南西人防工程占用施工的路段**通车已有一个多月了。近日记者在江南西路看到，新建的地下商场还未开门。在紫山大街路口的江南新地招商中心，招商专员刘**告诉记者“江南新地二期工程预计4月就陆续有商户进驻”，目前已经有多个商家正在商谈，但仍未有100%确定入驻的商家。由于采访时地下商场尚未开放，记者无法实地查看商铺的实际情况。
刘**还告诉记者，目前地下商场二期商铺的租金在800～1300元/平方米，租金不仅和铺面位置相关，也与铺面大小挂钩，“铺面大则会相对优惠”。另外，每个铺位还会根据位置收取不同的入场费，大部分20多平方米的铺位，入场费在8万元左右。“这个价*比靠近地铁站的一期商铺要便宜一些，那些铺位入场费都超过10万。”
现沿街商户：封路过后铺租又涨了
昨日是工作日，江南新地仍有不少正在逛商铺的市民。相比热闹的地下商场，地面上的商铺显得冷清。记者沿江南西路走访，发现近两成的临街店铺处于关门谢客的状态。走进二线街巷，发现关门的商铺更多，开门营业的店铺人气也不旺。
在江南西路沿街，一家刚开业一个月的“美味汤包馆”，店内却正在低价甩卖围巾。这家仅有27平方米大的店，每月租金却高达31000元。店主李先生告诉记者，由于人流和铺租等原因，他打算经营到春节前就撤场离开。另一名经营外贸鞋垫的店主也透露，“每天进店的顾客不足二三十人”。
记者了解到，不少看中江南西商圈的商户会选择在内街设店以降低经营成本，这些二线商铺的租金约为每平方米两百余元。在该商圈经营生意八年的李先生称，周边临街商铺价位不断上涨，再加上生意惨淡，所以现在许多商户会选短租。
“封路之前，一线商铺还有800元一平方米的，现在都已经1200元左右了。”中原地产的潘先生坦言，房租的上涨有多方面原因，业主与商户签订合同一般会约定每年按固定的百分比（5%左右）上涨房租。另外，江南西路开启人防工程期间恰逢很多原商家与业主合同期满，加上商圈升级的政策性原因，房租***上涨较多。
如今路已开通，但临街商铺的生意仍未能回到封路前的状态。位于紫玉大街的转角遇到爱悠闲餐厅已营业两年多，店主曾**感叹，“自从封路后大家都不走这里了。现在路开通，但人流还是未能**”。江南西路公交站旁的书报摊主告诉记者，现在人流略有**，但生意仍不如从前。
宝业路夜宵档：路解封，客流还没**
江南西商圈内有一条城中知名的夜宵街，即宝业路。宝业路曾因人防工程而封路半年多，当时饮食店店主反映，夜宵时段生意急剧下滑，客人量骤减三分之二。如今，人防工程封路结束一个月，食肆人气慢慢**。有店主表示，人流量只**到封路前的七八成。
昨晚10时许，记者在宝业路看见，道路两旁仍然有空车位。“封路前，这里的车位早就满了，车主都要将车停到后面的空地或等车位。”在宝业路负责停车管理工作的张先生表示，现在来这里吃夜宵基本不用担心没位置停车。
另外，以往不少店主还会在人行道上搭建帐篷，设置户外的夜宵座位。记者昨晚看见，仅有两三家饮食店有设置这些户外座位。“里面的座位都没有坐满，不需要在外面搭棚设座。”海鲜砂锅粥店负责人陈先生说，现在除了周末假期，其他时间很少有坐满人的时候。他认为，生意下滑一方面是因为道路解封的消息还没有被大家知道，另一方面是因为周边的餐饮越来越多，分流了不少客人。
各方观点
街坊：期待地下商场早日开放
“二期商场开通后就可从地铁站直接逛至广百新一城，不需要再到路面上行走，方便舒适很多。”前日下午，正在江南新地一期商场逛街的刘女士表示，期待江南新地二期商铺的开业，因为地下商场的环境整洁，且不轻易受气温和下雨的影响，“即使阴雨天也可以很舒适地逛街”。
沿街商户：担心生意受地下商场冲击
当记者问及对江南新地二期地下商城开通的看法时，各店主纷纷表示，一旦开通，地面商铺生意可能会更加惨淡，有店主说，“我们地面商铺生意本来就受天气影响比较大，地下商场贯通后，大家都走地下了，我们也更难有客人了”。
研究人士：重聚人气需要时间和特色项目
广东省流通业商会执行会长黄文杰认为：目前海珠区比较成形的商圈主要有两个，一是位于客村地铁站附近的丽影广场和珠影星光城，另一个是以江南西路为中心，连同广百新一城、摩登百货、宝业路和沿街商户。“江南西商圈形成的时间比较早，根基比较厚实，而且周边的商业形态和建筑形态都比较合理，是一个比较成熟和完善的商圈。”
对于江南西商圈目前人气低落的情况，他分析指出，商圈聚集人气是需要时间的，在施工期间，这些人流可能已经转去其他商圈。因此，江南西商圈可通过特色商家以及商业项目去重聚人气，吸引市民前来。
针对沿街商户提出的担忧，黄文杰表示，街铺的展示性比地下商场更好，更适合做一些品牌店铺的经营。目前，广州地下商铺做的更多是潮流商品，与街铺还是有一定的差别。街铺和地下商铺各能吸引不同年龄、不同需求的客人。他建议江南西商圈的商户，多关注商业内容，思考怎样经营一些特色项目。
