2015年佛山土地市场低调开局

佛山土地市场低调迎新年。根据五区国土资源部门网站数据统计，到目前为止，2015年1月份佛山拟出让8宗商住地，合计面积为14.6万平米，仅相当于2014年1月158.4万平方米推地量的十分之一。

根据佛山五区国土资源部门网站数据统计，到目前为止，2015年1月份佛山拟出让8宗商住地，合计面积为14.6万平米，仅相当于2014年1月的158.4万平方米推地量的十分之一。

2014年佛山土地出让金收入296.38亿元，同比下降了52%，跌幅位居全国300城之*。

继去年11月7日流拍之后，佛平路商住地块不惜自降约1.5亿元身价再“招亲”，起拍底价为63305万元，楼面地价约3701元/平方米。

从五区情况来看，1月份土地出让主要集中在顺德、高明和南海三区，其中，顺德区计划出让4块土地，面积相对较小，*大地块仅2881平方米；高明区推出的三块土地则集中于该区杨和镇杨西大道和高明大道附近，起拍底价较低，*高低价地块为7150万元；南海区仅挂牌一块商住地，该地块位于丹灶工业大道南侧，总面积83636平方米，起拍底价41400万元。禅城和三水本月均无土地出让计划。

即使低调开场，佛山土地市场难以走出低谷。截至2015年1月15日，本月已经开始公开拍卖的两地块均未能成交：一块宣布停止挂牌，而另一住宅用地则以流拍告终。

虽然开局不利，但佛山地产业界对于2015年土地市场仍然表示有信心，“卖地肯定比2014年*一点”，合富辉煌市场研究部副总监曹绍林认为，在经历了2014年的土地市场低谷以后，2015年土地市场应该会出现一定的反弹，“再加上2014年佛山楼市成交量再创新高，开发商的资金流应该相对充足，这些因素都会助力土地市场的回暖”。据透露，除了已经在佛山地产市场辛勤耕耘的开发商之外，2015年或将有来自华东、华北地区的房企进入佛山，“如此以来，土地市场应该会转暖，溢价水平或将相应提高”。

来自佛山市国土资源和城乡规划局的消息显示，截至目前，佛山五区正在紧锣密鼓地统计2014年土地市场交易数据，并制定2015年推地计划表。

2014年卖地收入锐减超五成

■相关

回顾2014年土地市场交易情况，记者从中原地产统计数据获悉，去年佛山土地出让金收入296.38亿元，同比下降了52%，跌幅位居全国300城之*。商住用地供应量锐减和市场上频频出现地块流拍现象被认为是导致卖地收入大幅下降的主要原因。

其中，供地“大户”南海区从去年3月到10月底，全区商住用地经历了长达7个月的断档期。据统计，2014年全年南海区土地成交总面积仅96.3万平方米，成交总金额88.25亿元，同比2013年下降近六成。

而包括顺德、禅城和三水等其他区域，去年各类土地的供应量也显著少于往年。成交总金额方面，三水区紧随南海之后，以75.85亿元的总收入排名第二；其次是禅城区和顺德区，分别成交66.64亿元、58.98亿元，高明区商住地出让总收入7.18亿元。

命途多舛，“流拍”一词几乎成为2014年土地市场的常客，从1月高明*个流拍地块的出现到5月以来顺德此起彼伏的“流拍潮”，再到11月禅城、顺德、高明推地的“全军覆没”，据记者不**统计，2014年佛山流拍的商住地总面积超过80万平方米，相当于总成交面积的近20%。

业界普遍指出，相比于2013年的佛山土地市场“大年”，2014年无疑是一个地市暗淡的“小年”。这一“小年”的出现主要源自开发商的谨慎态度。在2013年佛山大宗土地被诸多房企瓜分，南海金融区出现“9”字头楼面价地王的背景下，2014年各大房企拿地策略更为谨慎，去库存、回流现金成为普遍策略，而去年出现在土地市场的热门地块并不多，一些地块在用地指标和土地单价上，也让发展商谨慎以对。

佛平路地块

自降1.5亿身价

“再招亲”

■链接

近日，位于市东路东侧、佛平路北侧的商住地块备受关注，继去年11月7日流拍之后该地块被宣告将于今年2月5日重新“招亲”。相比于去年11月份78431万元的起拍价，该地块不惜自降约1.5亿元身价再“招亲”。记者获悉，该地块将于1月26日开始接受网上报价，起始价为63305万元，楼面地价约3701元/平方米。

虽然自降不少身价，但该地块的规划条件并未作出任何调整。根据招拍挂文件，该地块位于禅城区市东路东侧、佛平路北侧，该地块分为2宗小地块捆绑出让。其中地块一规划净用地面积为21828.05平方米，土地用途为住宅用地，可兼容商业、文体娱乐用地，土地使用强度为容积率≤4.5；建筑密度≤25%；绿地率≥30%。地块二的规划净用地面积为12144.82平方米，为商业用地，可兼容办公（商务）、文体娱乐、住宅用地，容积率≤6.0；建筑密度≤45%；绿地率≥25%。该地块为商服用地、文体娱乐用地40年，住宅用地70年。

曹绍林评价认为，该地块位于禅城区和桂城的交界处，毗邻东方广场且地处老城区，周边成熟社区众多，商住氛围浓郁，是一块难得的好地方。但由于地处老城区，地块涉及建设回迁安置物业等条件，增加了开发难度，也将减低房企拿地意愿。（记者/南盼）