今年二手表现取决于“穗6条”

今年的二手楼市将受几个不定因素影响，其中以“穗六条”*为重要，全年的走势分两种情况看：

一是若“穗6条”在全年都不放松，则信贷放松及降息手段可以促使今年**季度二手市场成交，延续去年第四季度的态势继续放量，但准客户的消耗速度必然高于重新储备速度，第二季度之后将步入短期调整，二手楼价仍会下调。

二是若“穗6条”在今年某个时候放松，则放松前的表现类似上一种情况，放松后因入市客户增多及信贷政策的配合，二手市场特别是郊区板块被真正激活，原10区月均登记量有望回到5800宗/月的水平，二手楼价也会一改去年窄幅振荡态势，进入单边上行通道。

二手楼市将逐步回暖

预计今年一手楼市的供应量维持在高位，加上旧有的高库存，使得开发商依然以平价走量为主，一手住宅的成交量温和上涨，价格也基本保持平稳。

部分区域一二手价格倒挂现象依然持续，二手客户被分流，再加上不动产统一登记工作的启动及房地产投资属性的减弱，预计今年一季度二手成交量回暖态势不明显，价格也会平稳。随着一手房库存压力减少，改善需求释放，*置需求**不下，二手房市场将重新**活跃。总体而言，今年二手楼市会逐步回暖，成交量将稳步回升，而价格则将温和窄幅回升。