广州分站
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在房价奇高、租金上涨、房贷收紧的大环境下，既不能申请**房又负担不起商品房的年轻“夹心层”对低总价的过渡小户型呼声很高。像是万科，去年就推出18平住宅属性的极小户型，还许诺将来要在市中心也打造一样的户型，让年轻人也能在市中心拥有自己的房子。
万科在市中心18平的小户什么时候能实现不知道，但是年轻人对居住在市中心的渴望确实真真的体现了出来。离开安逸的小城，来到竞争激烈的一线城市，不是为了白天穿得光鲜亮丽坐在高大上的写字楼里为GDP做着贡献，晚上却拖着沉重的步子回到近郊的家。我们要的是真正在这城市立足，住进它的心脏。
可市中心的房价却高得让人连购买的想法都没有。纵观2014年广州各区网签均价的情况，广州传统老城区里，越秀区38378元/平稳居**，天河36815元/平屈居第二，紧随着的是海珠、荔湾……而偏偏也是这些贵价区往往只做大户豪宅，100平即是三、四**上下，着实吓人。
不过开发商也懂得刚需市场的旺盛需求，在产品设计上，通常也会涵盖小户型，让年轻人也能负担的起。
小户房产投资回报高
对于手上有点现*的单身族或是年轻夫妇来说，投资市区小户，一来可出租做包租公以房养租，二来升值*个盆满钵满，三来以后换房可以减轻*次置业的经济压力。
市面上小户的性质无非两种，一则为商用公寓；二则为纯住宅式小户，配套酒店式公寓的物业管理。
商用公寓不受政策影响，不限购不限贷，但相对各项管理费用较高。
纯住宅的水电费、物业管理费、转手的税费等各项费用较低，还可有较高的土地使用年限、年限到期不用补高额地价、房贷利率较低等好处。但受房产政策影响，限购限贷，面积分布较纯公寓也会较大一些。
各位买家在置业的时候可以根据自身的需求来考虑。
力达广场 每月实收租金5000
小编点评：力达广场（价格 动态 户型图 **）位于天河区粤垦路，距离地铁3号线及6号线交汇站燕塘站仅5分钟路程，2站直达中信广场，4站可达珠江新城。广园路、广汕路和环城高速3线在此交汇，交通十分便捷，同时还拥有广州东站、天河客运站等交通枢纽。
粤垦路周边均是成熟社区，衣食住行各项配套均属**，生活氛围浓厚。而项目与天河北商圈仅一步之遥，直接享有天河北成熟商圈价值、生活圈便利。
力达广场现与专业公寓管理服务商伊思德合作，5000元/月实收租金+利益分成，投资价值高。
户型：50平SOHO公寓
价格：待定
优惠：1万抵3万
电话：400-890-0000 转 812597
新世界凯粤湾 老城区三江汇聚
小编点评：新世界凯粤湾地处老城区荔湾的立体交通线上，内环+双地铁（5号线滘口站及1号线延长线、广佛线）交通出行便利，享受老城区成熟配套，衣食住行**。更重要的是，此项目属于白鹅潭和广佛同城商圈，整个区域有一定发展潜力。
新世界凯悦湾位于珠江上游，在白鹅潭**商业中心的核心位置，拥有白鹅潭核心内稀缺一线临江美景，能享尽白鹅潭**三江汇聚的超长江岸线**江景，是难得的一个城市中心和居住环境能够兼得的人居大盘。
户型：75-140平二至四房 一月下旬将推出**B7、B8栋99-132平户型
价格：精装均价25000元/平，B7、B8栋价格待定
优惠：2万抵10万
电话：400-890-0000 转 662470 天健上城 天河东*低价 小编点评：天健上城背靠奥体中心，可享**级体育配套，不用花*，一家人的日常锻炼就可以得到满足。20万平马鞍山公园就在家门口，零距离呼吸新鲜负氧离子，闲暇时光，一家人也可尽情体验公园健康生活。 项目小户型的选择较多，对刚需买家具有很强的吸引力。从户型上看，2人入住65平两房相当经济实用，但如果考虑到未来孩子的居住，95平米三房则可以一步到位。其中，65方两房和77方三房这两个户型紧凑实用，三房一厅还带入户花园，性价比很高。 产品：果寓组团60-75平两房；揽胜组团77-102平2-4房。 价格：毛坯售价20000元/㎡起 优惠：小户型（1栋）1万抵8万，大户型（3、4、5、9栋）2万抵15万，商贷95折 电话：400-890-0000 转 628098
