今典张宝全：动线设计在商业地产领域是非常要命的

原标题：今典张宝全：动线设计在商业地产领域是非常要命的      

在今日(19日)举行的中国房地产产业链主题峰会暨第十六届CIHAF中国住交会上，在“**10+10房地产趋势**”环节上，今典集团董事长张宝全做了“度假地产发展之道”的主题演讲。他表示：“2015年才可谓是今典集团转型成功的一年”，因为2014年12月底新宣布的今年红树林项目每间客房的分红达15万元。这个“15万元”的概念则是，以当初开盘价2万元/平方米计算，如今的增利已经达到了10%。据了解，目前红树林有5000间客房，可以同时容纳5000人宴会、7000人开会。

此外，张宝全还尤其指出，动线设计在商业地产领域是非常要命的，可以说动线设计决定一切，它与商业的消费模式及顾客的消费心理密切相关。而做到这一点，如果没有很好的团队去做去配合未来的运营，后期就会造成很多意想不到问题。

那么，在房地产方面，尤其是在酒店业务大范围亏损的情况下，张宝全对经营性物业还有哪些认知和体会？记者整理了今日住交会现场张总的部分精彩发言：

在中国的房地产领域，经常能听到“**时代”、“白银时代”的说法。

我理解的“**时代”是指地价和房价的增长已经远远超出了**成本，这是一个“人找房”的过程。而且，在这个时期，不管投资者懂不懂房地产，几乎都会*到*；而到了“白银时代”，地价和房价增长已经低于**成本，利润空间被大大压缩，而这是一个“房找人”的过程。

在“人找房”的“**时代”，企业和社会对于产品的品质等其它因素似乎不太在乎。而到了“房找人”的“白银时代”，不单单要求高品质的产品，而且会更在考虑其**性价值，所以产品的经营模式也非常重要。此外，在“白银时代”“房找人”意味着经营成本、营销成本加大，利润下降和开发难度系数也会增加，同时风险概率也大大提升。在这种情况下，寻找新的产业模式就显得尤为必要。

而无论是养老地产还是度假地产，都应该是经营性的，应该谋求赢利。因为对于经营性的地产项目所*重要的决定要素就是“地段、地段、地段”。而我个人认为养老地产和度假地产都应该是经营性的，如果只停留在概念层面而不去强调其**本质，其未来的发展可以说是很严峻的、再好的项目也没有多大的价值。