十年学位房升值达9倍 保利学府里3大省级名校环绕

今年小升初，广州将全面实行免试入学了。这对家长来说，既是喜又是忧。喜的是义务教育将更讲求公平，忧的是**的学位房更加“一房难求”。业内**就此做出大胆预测：荣升“双学位”的**学位房未来更是“香饽饽”，其价值将以每年30%的幅度稳步上涨，而基于楼价上涨预期与换房成本的增加，**建议有条件的买家需要考虑“****”。

十年学位房升值达9倍 学位房无淡市

据了解，楼市十年来，学位房物业堪称升值*快*稳健的“硬通货”。以恤孤院路一个30年的黄皮楼梯楼为例，2004年其二手均价约为：4500元/平方米，现时其二手均价约为：3.9万元/平方米，十年涨幅高达8.7倍，升值能力打败珠江新城豪宅。而更逆天的是，日前，新河浦路一套9平方米学位房，单价高达10万元，堪称“广州*牛学位房”。

学位房升值能力可谓惊人，不仅如此，学位房从未有淡市之说，就算在楼市较为低迷的去年年中，热门学位房房地段仍然是一个学位房十个客源*，据合富置业介绍，100万以内的学位房基本“不过夜”，放盘当日即成交的情况相当常见，并且买家普遍***付款。

老城区学位房价过高 天河东成新宠

由于涨价太快，学位房也成为家长们吐槽的对象。天河区，一手的“双学位房”个个变身“豪宅”，售价维持在4万元/平方米以上；而在传统教育强区越秀，部分小户型因座拥**学位，单价更是已经破五奔六。

随着城市向东，位于广州东第三中轴东段的黄埔滨江新城，成为了备受关注的潜力板块，作为广州第三中轴与珠江**岸线的交汇处，该板块定位为“东部临港商务区”，不仅扼未来升值潜力，且沉淀了十年成熟商圈的深厚生活配套，更云集****12年**的省一级**学位，成为了目前学位房刚需客热求的“新大陆”。

保利学府里三大**名校环绕

“保利学府里”是临港商务区的首发住宅产品,“学府里”故名思义，项目走的正是“学位房”路线，自然是以**的学位为特色。据悉，项目周边有三所省一级学校：港湾小学、广东省一级中学第86中学和广东省一级初级中学第123中学。此外，除了周边的港湾幼儿园之外，项目还有自建一所幼儿园，形成一站式教育。据悉，项目带省一级港湾小学学位。

据悉,港湾小学成立于1962年,学校1994年6月被评为首批广东省一级学校,1998年被评为广州市首批绿色学校,1999年被评为首批广东省绿色学校; 第86中学则是省一级中学,中考,高考黄埔区第一名;广州市123中学创办于1982年,2003年被评为广东省一级学校,是广州市第一所省一级初级中学。

产品：首期推出5栋单位，户型为72-107㎡二至三房

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