涨！2014年莞住宅均价“破9”

本版撰文 信息时报记者 段亚雄（除署名外）

近日，瑞峰置业发布的《2014东莞地产收官战略红皮书》显示，2014年东莞住宅均价9162元/平方米，同比上涨4%。其中，超过2/3的镇街住宅均价同比上涨，东城、塘厦、黄江的涨幅更是超过20%。

业内人士认为，东莞区域中心越来越凸显，房地产行业向城区和各片区的区域副中心靠拢，使得城区、虎门、塘厦、松山湖等区域房价逐年走高。

中心城区均价破万元

据瑞峰置业市场研究部数据显示，2014年东莞33个镇街中，有24个镇街住宅均价出现同比上涨，其中东城、塘厦、黄江的涨幅超过20%。

“物以稀为贵，城区地块稀缺，中心区作用却愈加明显。近几年东莞城区房价上涨趋势明显，2014年更是突破万元大关。”业内人士表示，中心城区2014年供应面积81.45万平方米，同比减少约42%，成交面积120.31万平方米。因商住地块比较稀缺，自2013年以来土地的零供应，致使城区新项目数量剧减，2014年南城、东城、万江出现严重供不应求；莞城则打破近几年供应低迷的状态，恒大金碧华庭、富通自在城、君御旗峰等皆有批量新品上市，助推莞城成交胜于2013年。

此外，塘厦、黄江等临深片区成交均价上涨，则是因为碧桂园翡翠山、万科棠樾、三正瑞士半山等别墅项目成交出色，别墅成交助推均价上涨10%。

2015年或再小幅涨价

业内人士认为，2014年东莞住宅均价突破“9字头”大关后，预计2015年房价大幅度上涨的概率较低，但不排除出现小幅上涨趋势，上涨幅度将在4%左右，或将在9200元/平方米上下浮动。

虽然房地产进入了“白银时代”，但地价决定房价，近几年日益上涨的土地价格成为房价上涨的支撑；东莞区域中心越来越凸显，房地产行业向城区和各片区的区域副中心靠拢，助推城区、虎门、厚街、凤岗、松山湖等区域房价逐年走高。

而且，地铁R2线即将开通，沿线项目涨价空间加大。同时，品牌房企精装产品因其高性价比等优势，市场份额将加大。经济型小别墅供需两旺或将成2015年的一大看点，这也在一定程度上能拉升房价。