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国家***发布了全国70个大中城市去年12月的房价变动情况。和去年11月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，**的涨幅出现在深圳，达到1.2%。70个大中城市房价环比三个月全面停涨局面被打破。同比来看，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，涨幅*高的是2.1%，*低下降10.3%。二手住宅方面，和11月相比，70个大中城市环比价格变动中，*高涨幅是0.7%，*低下降1.8%。同比来看，*高涨幅是1.8%，*低是下降12.5%。总体来看，房价环比降幅继续收窄，一线城市成交活跃。分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。同时，房价同比继续下降。新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅都比11月份有所扩大。
记者：70个大中城市房价环比三个月全面停涨局面被打破，楼市“暖冬”真的来了吗？稍早前，有研究机构公布的12月中国百城住宅价格显示，从涨跌城市个数看，数据透露些许暖意，因为12月价格环比上涨的城市数量增加了7个，环比下跌的城市数量减少了6个。这和昨天国家****新公布的数据有相似之处。看到连续三个月，房价环比全面停涨的局面被打破，而且房价环比的降幅也收窄了，怎样来解读这一现象呢？业内人士对此分析。
业内人士：从价格变化来看，目前全国楼市依然处于冬天，但是部分的城市已经迎来了**声春雷，尤其是70个城市的新房价格环比变化有一个变化过程：10月份的时候，70个城市环比是全跌的，11月有3个城市止跌，到12月4个城市止跌，其中一个城市深圳是上涨的，新房的变化，三个月发生的变化是明显的。而更有8个城市的二手房价格也开始上涨了，这表明整个市场，全国来看大部分城市房价在跌，但是少数城市尤其是一线城市、二手房价格已经开始止跌反弹了，这个也是跟四季度成交量强力反弹之后价格**开始有个别城市企稳的走势是一致的。所以量先起来，价后起来，全国分化严重。所以说，全国大部分城市还是冬天，少部分城市已经进入了早春。
记者：现在分化是非常严重的，一线城市环比整体平均上涨，而二、三线城市房价环比仍然是在下降，深圳突然冒头了，全面停涨当中深圳出现了上涨，怎么看深圳楼市的变化？
业内人士：深圳作为四个一线城市当中的一个城市，它的价格整体上代表了一线城市走势，一线城市库存量偏少，去化周期不长，楼市复苏的时候，价格也会**进行反弹，只不过是深圳这次比其他三个城市略微早一点反弹而已。单个城市月度的数据有时候会出现异动，但把四个城市的涨幅平均化后发现，基本上这两个月，一线城市房价止跌了。
记者：大家也比较关心二三线城市这样比较冷房地产状况，是不是在今年还会延续，房价拐点会不会到来？
业内人士：全国的市场是一个整体，整体当中肯定有分化，所以2015年大部分市场都会出现见底、复苏，只不过复苏的节奏有快慢，比如一线城市先复苏，三、四线后复苏。复苏的幅度有大小，一线城市复苏的力度比较大，三、四线复苏力度比较小。这是一个大势所趋，2015年将会反弹，价格拐点可能出现在2015年3到5月份之间，70个城市的环比会止跌反弹；或者说到了3到5月份，70个城市当中超过一半城市房价止跌反弹，这样导致整体会出现一个逆转。目前大部分城市还没到止跌的时候，还需要3、4个月完成由量变到质变。
记者：房地产市场的走向主要还是受到供需双方的影响，除此之外，政策也有一定的影响，大家*关心的就是本月不动产登记暂行条例正式出台，短期可能对市场影响有限，但是从中长期来看可能也会有一些影响，从综合政策等各方面因素梳理一下今年楼市的走向？
业内人士：不动产统计登记制度是这几年一直推进的，2007年出台物权法的时候，物权法当中就已经规定：要逐渐建立全国统一的不动产登记制度，所以到了今年这个条例出台了，有助于中国不动产尤其是农村地区不动产的登记制度的进一步完善。城市地区商品房这几年其实已经是比较规范了。这是有助于中国房地产市场的基本制度包括信息制度、信息共享的建设，有助于中国楼市长期健康发展。
但是短中期来看，确实会有一些负面影响。有些人会担心这些制度变化之后，包括以后会出台房产税，对整个市场会有些利空影响。但我认为不必过虑，这些负面影响的幅度不是很大。所以2015年的走势，估计政策面还是宽松的，地方政府尤其是三、四线城市压力比较大，因为库存量比较大，还会进一步救市放松政策，中央层面还是总体偏宽松，但是强调分类指导。比如2015年如果一线城市价格反弹过快过猛，也可能对一线城市有一些新的制约，但是总体而言，2015年全国市场楼市政策应该是偏暖的，偏宽松的。
记者：从整体经济发展情况来看，楼市在今年会扮演一个什么样的角色，在进入经济新常态背景之下，楼市是不是也有新常态的说法？
业内人士：从短期看，因为中国经济增速还在下滑，所以中央经济工作会议是把2015年一个首要任务定位稳定经济增长，这样无论是财政政策还货币政策都会进一步放松。因为楼市在2014年已经拖经济后腿了，主要是楼市房地产开发投资增速低于固定资产投资增速，所以2015年要想稳增长必须要先把楼市稳住，这个逻辑是存在的。
从中长期来看，中国经济进入新常态，中国房地产进入了新常态。主要是两个方面，一个是双降，**要降低行业的增速，行业的开发建设，包括房屋成交的增速进一步下滑；第二是降利润，项目利润、开发商的利润包括投资买房的利润率都会下滑。第二个是双保，**是保基本，保障住房需求，住房保障与棚改是重点；第二保消费，合理的住房消费，包括购房的，租赁的，都要支持与保护。
