2014年投资增速连续放缓 12月销售创2014年单月新高

产业网讯：中国指数研究院[微博]1月21日发布《2014年全国房地产开发经营数据解读 》2014年，全国商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降7.6%，降幅较1-11月收窄0.6个百分点，销售额7.63万亿元，同比下降6.3%。其中，住宅销售面积10.5亿平方米，同比下降9.1%，销售额6.24万亿元，同比下降7.8%。12月，随着各种利好政策的落实，市场信心不断提振，楼市整体有所回暖，单月销售面积和销售额均创2014年各月新高。东部地区销售面积与销售额同比下行，但降幅有所收窄。2014年，全国商品房和住宅销售均价分别为6323元/平方米和5932元/平方米与2013年相比均上涨1.4%。【下载报告】【更多报告】

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一．需求：翘尾如期而至，12月销售创2014年单月新高，全年销售仍不及2013年

2014年，全国商品房销售面积为12.1亿平方米，同比下降7.6%，降幅较1-11月收窄0.6个百分点，销售额为7.63万亿元，同比下降6.3%，降幅较1-11月收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积10.5亿平方米，同比下降9.1%，销售额6.24万亿元，同比下降7.8%；办公楼销售面积同比下降13.4%，销售额同比下降21.4%；商业营业用房销售面积同比增长7.2%，销售额同比增长7.6%，增长速度有所加快。

随着地方各种利好政策的落实，市场信心得以重振，整体楼市有所回暖，12月单月销售面积和销售额均创2014年各月新高，但同比仍不及上年同期。

分区域来看，2014年东部地区商品房销售面积为5.48亿平方米，同比下降13.7%，商品房销售额为4.36万亿元，同比下降11.6%；中部地区销售面积为3.38亿平方米，同比下降3.9%，销售额为1.66万亿元，同比增长0.2%；西部地区销售面积为3.21亿平方米，同比增长0.6%，销售额为1.61万亿元，同比增长3.5%。

2014年，全国商品房和住宅销售均价分别为6323元/平方米和5932元/平方米，与2013年相比均上涨1.4%。

二．供应：全年开工投资活动低迷，12月全国商品房投资增速继续下探，高基数致使新开工降幅明显扩大

1.全国商品房投资额增速不断下探，东部地区投资增速回落幅度*大

2014年，全国房地产开发投资额为9.50万亿元，同比增长10.5%，增速比1-11月回落1.4个百分点。其中，住宅开发投资额为6.44万亿元，同比增长9.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为67.7%，较1-11月回落0.1个百分点。

12月，全国房地产开发投资额8435亿元，由于2013年12月投资活动的意外活跃，导致2014年12月的投资额同比下降1.9%；其中住宅开发投资额5676亿元，同比下降2.8%。此月是历史以来**一次投资额出现同比下降的月份。

分区域来看，2014年东部地区房地产开发投资额5.29万亿元，同比增长10.4%，增速比1-11月份回落1.6个百分点，占全国比重55.7%。中部地区房地产开发投资额2.07万亿元，同比增长8.5%，增速较1-11月回落0.7个百分点，占全国比重21.7%。西部地区房地产开发投资额2.14万亿元，同比增长12.8%，增速较1-11月降低1.4个百分点，占全国比重22.6%。

2.上年12月的高基数致使新开工面积降幅明显扩大

2014年，全国房屋新开工面积为18.0亿平方米，同比下降10.7%，降幅较1-11月扩大1.7个百分点。其中，住宅新开工面积为12.5亿平方米，同比下降14.4%，降幅较1-11月扩大1.3个百分点。全国房屋施工面积为72.6亿平方米，同比增长9.2%，增速较1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积为51.5亿平方米，同比增长5.9%，增速较1-11月收窄0.9个百分点。全国房屋竣工面积为10.7亿平方米，同比增长5.9%，增速较1-11月回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积8.1亿平方米，同比增长2.7%，增速较1-11月下降2.8个百分点。

12月，全国房屋新开工面积为1.5亿平方米，同比减少26.1%，同比降幅较11月收窄5.1个百分点。其中，住宅新开工面积为1.0亿平方米，同比减少26.8%，同比降幅较11月收窄7.0个百分点。全国房屋竣工面积为3.2亿平方米，同比小幅增长1.2%，增速较11月回落10.2个百分点。其中，住宅竣工面积为2.4亿平方米，同比下降3.4%（11月同比增长7.8%）。

三．到位资金：整体到位资金同比基本持平，企业资金承压，12月个人按揭贷款降幅再度收窄

2014年，房地产开发企业到位资金121991亿元，同比微降0.1%，而1-11月同比增长0.6%。主要原因在于上年12月高基数致使12月同比下降6%，拖累全年到位资金同比由增转降。具体来看，国内贷款21243亿元，同比增长8.0%，增速比1-11月回落1.0个百分点；利用外资639亿元，同比增长19.7%；自筹资金50420亿元，同比增长6.3%；其他资金来源49690亿元，同比下降8.8%。其他资金来源中，定金及预付款30238亿元，同比下降12.4%；个人按揭贷款为13665亿元，同比下降2.6%，较1-11月收窄1.6个百分点。

总体来看，12月整体到位资金环比增加了20%，资金状况略有好转。但由于上年年末的高基数，同比下降6%，2014全年房地产开发企业到位资金同比微降0.1%，企业资金仍承压。四季度信贷政策放宽，银行按揭贷款增速自10月以来降幅逐月收窄。

2014年，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比17.4%，较2013年提高1.3个百分点；利用外资占比为0.5%，较2013年提高0.1个百分点；自筹资金占比41.3%，较2013年提高2.5个百分点；购房者的定金及预付款占比24.8%，较2013年下降3.5个百分点；个人按揭贷款及其他占比15.9%，较2013年下降0.4个百分点。