量价齐升 12月广州南沙住宅均价破万成交量年度最高

综观2014年南沙区楼市情况，受广州整体市场冷淡影响，南沙房价从4月份开始就出现下降，10月传统促销旺季网签价更是跌破万元，并创下年年度*低9438元/平。

不过，网签价格只能作为参考，具体情况还得看单盘价格分析。实际上2014年南沙楼价一度重回2年前，如南沙中心区10年大盘滨海珺城就曾出现*低7字头价格；即使是自贸区获批后才开盘的南沙保利城，在售单位*低也有8字头，比网签价低很多。

另外，还有个现象值得注意的是，虽然2014年整体楼市一片黯然，但南沙区住宅网签面积却整体呈现上升趋势。进入9月促销旺季后，南沙成交量来了个大跃进，进入12月更受广东自贸区正式落地及南沙金融15条等政策红利刺激，一跃创下年度成交*高纪录。

进入2015年，基于目前的经济形势,不少业内人士预测今年上半年或有1-2次降准或降息，楼市基本面要好于去年上半年应该是大概率事件。而楼价是否会继续走高？业内人士表示，随着南沙各项政策以及走势逐渐明朗，价格不一定上升，但是恐怕也难期许有更多的优惠。

所以，对于有意置业南沙的购房者们来说，这是要趁早下手的节奏吗？

现在问题来了，南沙都有哪些盘是值得**关注以及细细比较考察的呢？小编将分类别为大家作以下**，仅供参考。

【配套齐全 居住条件成熟类】

事实上，规划很高大上的南沙，目前真正配套齐全且居住条件成熟的，只有蕉门-金洲一带。金洲商圈是目前南沙*繁华也*具备人气的商圈，而其周边的配套包括学校、购物广场、商业街、市场、医院、交通等各方面设备都齐全了。

所以，如果你的购房要求是配套优先的话，金洲商圈周边的楼盘会比较符合要求。如星河盛世，项目位于今洲广场旁，目前在售75-107㎡精装二至三房，均N+1户型设计，部分户型带入户花园，带精装修价格11000元/平，有1万抵5万优惠。

置业热线：400-890-0000,626414（手机端直接拨打）

另外，如果购房资本还相对充足而又特别想享受0距离亲海环境的购房者，还可关注富力天海湾。该盘是广州目前亲海距离*近的海景盘，所有户型设计均能望一线海景。目前在售95-140㎡南向一线海景三至四房，均价11000元/㎡带精装修，团购1.5万抵10万优惠。

置业热线：400-890-0000,805926（手机端直接拨打）

【学位+生态类】

要说生态好，那必须是南沙湾东部新城一带。得益于20年前霍英东集团于此开发，区块内的高端商业配套已成规模，如客运港（直达香港）、资讯科技园、南沙大酒店、中华总商会、世贸大厦等商配目前都在运营；同时区块内还有天后宫、滨海公园等自然生态资源，以及正在建设的4号线南延线地铁交通资源，所以整个区块主要凸显东部新城高端居住优势。

而此区域内既有学位又有生态的楼盘，有两个选择。一是富力唐宁，二是星河山海湾。

富力唐宁目前在售A17栋靠山楼王，主打户型为85㎡两房、104㎡小三房及129㎡大三房，均价12500元/平，便宜的小三房可以去到1.1万元/平，南北对流，带精装修，享有1.5万抵10万优惠。项目旁边就是金业小学。

置业热线：400-890-0000,629110（手机端直接拨打）

而星河山海湾则小区内就有华师附属小学资源。项目目前在售G1-G6栋78-139㎡两至五房高层洋房单位和Y1-Y10栋124-174㎡三至五房小高层单位，其中G1-G6栋毛坯价在11000-13000元/平，Y1-Y10栋毛坯价13000-14000元/平，目前有1万抵5万优惠，全额付款98折。

置业热线：400-890-0000,692617（手机端直接拨打）

【投资公寓类】

目前，南沙市场不乏公寓产品，而绝大部分公寓产品都集中在蕉门河中心社区一带。事实上，蕉门一带聚集了南沙80%以上的配套，并且也是南沙的政商核心区，精明房企理所当然也将项目选址于此。

蕉门河中心带的公寓项目可关注的有广州南沙万达城、保利绿地大都汇、南沙金茂湾、香江国际金融中心等，其中有着央企底气，且拥有海景资源的南沙金茂湾两度开盘两度日光，可**关注。