深圳写字楼空置率创新低 月租趁势上涨至182.8元

日前，世邦魏理仕发布去年第四季度报告中称，深圳写字楼空置率再次创历史*低水平，整体空置率环比下降2 .3个百分点至5.3%。全市去年第四季度租金环比上涨0 .7%，每月每平方米182 .8元。预计物流市场供不应求的局面将持续，租金将呈稳步上升态势。

　　写字楼空置率降至5 .3%

　　后海金融区*个项目中铁南方总部大厦于季内落成，为市场带来26500平方米的可出租面积。政策利好对于写字楼需求的拉动在本季度继续释放。据统计，10月-11月深圳新登记企业超3万家。随着前海金融开放创新政策的推进，新设立金融和类金融企业租赁需求持续活跃。

　　受需求活跃带动，整体空置率环比下降2.3个百分点至5.3%，创历史*低水平。租金方面，**写字楼面积*为稀缺的罗湖区租金环比上涨1 .7%，带动全市整体租金环比上涨0 .7%，每月每平方米182.8元。

　　报告称，未来六个月，将有大量的新增供应集中于福田中心区和南山。得益于不断增长的新增租赁需求，现有预租项目表现理想，业主预期乐观，预计未来深圳写字楼租金将保持平稳。但因新增供应较多，空置率短期内将呈现上升态势。

　　物流仓储设施租金上涨

　　本季深圳依然没有新增物流设施入市。依托跨境电商较强的承租能力，福田保税区、机场物流园等的仓储设施供不应求，需求外溢至周边的物流园，促进周边物流园区的租金增长，整体市场租金进一步走高。至去年季末，深圳物流仓储设施租金同样本季度环比上升1.6%，每月每平方米32.4元。

　　世邦魏理仕预计，未来一段时间，依然没有可预见面向市场公开租赁的新增供应，随着社会消费零售、电子商务、跨境电商进一步发展以及部分香港物流商因成本考虑外迁至深圳需求的增加，预计物流市场供不应求的局面将持续，租金将呈稳步上升态势

相关新闻：前海办公面积需求超800万㎡ 深圳将迎写字楼高峰期

　　“预计前海办公面积需求超过800万平方米。”本周二下午，在高力**华南区举行了“深圳房地产市场2015全面看”新闻发布会上，高力**深圳分公司副总经理简嘉宏表示，2016年深圳将会迎来**写字楼供应高峰期，而深圳**写字楼租金及售价，均呈持续稳步上升趋势。

　　**项目售价或达6 .3万元/平方米

　　高力数据显示，2015年深圳的写字楼发展仍呈向好趋势，但在2016年-2017年放量达到**，空置率将面临上升压力，直至2018年后开始回落。2016年将会迎来**写字楼供应高峰期，其中福田区超139平方米、南山区超263平方米，包括平安**金融中心、皇庭中心等超**写字楼的投入使用，将会在一定程度上缓解写字楼求大于供的状况。

　　深圳**写字楼租金及售价，均呈持续稳步上升趋势。第一个入市的项目**，现时市场评估租金295元/平方米/月，资金回报率可达5.5%，这远超深圳市**写字楼4%的租金回报率。据高力透露，**项目的价格会达到6.3万-6.5万元/平方米，目前认筹已收26亿元。

　　未来，前海写字楼的需求空缺仍然非常大。根据现在前海注册企业2万家的体量，以及前海注册企业类型比例，深圳分公司副总经理简嘉宏表示，预计前海办公面积需求超过800万平方米。

　　集合店玩跨界将是商业新趋势

　　零售房地产服务部董事林丹围绕零售房地产市场，就持续保持“体验式”趋势，从设计师品牌集合、餐饮与体验以及儿童体验三个方面详细分析了当前购物中心的发展情况。

　　她分析，2015年、2016年将会成为购物中心大量供应的关键，而要在购物中心市场中脱颖而出，就要注重打造购物中心的差异化。

　　环顾深圳，世纪汇购物中心、欢乐海岸购物中心，出现了如粉蓝衣橱、苔藓D asM oss等设计师品牌集合店。

　　而在万象城、皇庭广场，随着茶木台式餐厅、小山日本料理、A nnvitatea安薇培英式下午茶等特色餐饮在深圳的*次入驻，将给深圳购物中心注入一股时尚餐饮风，给大众带来更加多元化的体验式享受与服务。