万达集团开启全新转型升级

1月21日，万达集团宣布出资4500万欧元购买马德里竞技足球俱乐部20%股份，并进入俱乐部董事会。此前集团刚刚披露了2014年业绩，虽然面临宏观经济增长乏力的大背景，但万达集团各项经营指标在2014年均超额完成。万达集团董事长王健林表示，公司全面完成2014年各项任务，并将在2015年开始**转型升级。

　业务目标超额完成

由于2014年楼市调整，不少开发商年初定下的全年目标并未如约完成。但万达集团*新披露的数据显示，无论是房地产业务还是非房业务，万达在2014年均取得了不俗的成绩。

数据显示，2014年，万达集团收入2424.8亿元，完成年计划的101%，同比增长30%；企业净利润同比也大幅增长。其中，商业地产公司合同收入1827.3亿元，同比增长25.7%；其中房地产合同收入1601.5亿元，完成年计划的101%，同比增长26.8%。新增持有物业面积452.7万平方米，累计持有物业面积2156.6万平方米，同比增长26.5%。王健林表示，这一数字只是商业地产公司持有的物业面积，并未包括集团持有的物业面积。

2014年万达全年施工面积6586.2万平方米，同比增长27.2%；新开工面积2762.5万平方米，同比增长11%；施工面积中超过四成是新开工，为2015、2016年的增长打下坚实基础。竣工面积1613.7万平方米，同比增长19%。“虽然全国投资增速在下降，但万达投资依然保持较高增速。”王健林表示，2014年新开业24个万达广场，累计开业109个万达广场。商业地产总租金收入116.8亿元，其中万达广场租金110.8亿元，同比增长30.5%。

据王健林介绍，近几年万达非房地产的各项收入增幅，均大大高于房地产销售收入增幅。2014年万达广场总客流量16.3亿人次（不含酒店和旅游度假区），同比增长33%。

万达旗下的文化集团2014年收入341.4亿元，完成年计划的108.9%，同比增长32.3%。万达旅业收入75.1亿元，完成年计划的107.3%。AMC收入163.9亿元，完成年收入计划的96%，但超额完成年度利润目标。万达百货新开店24家，累计开店99家，收入256亿元，完成年计划的101.6%，同比增长65.3%。

　启动**转型

两家公司上市是万达2014年的核心大事。其中，商业地产公司2014年12月23日在香港成功上市。万达院线在2015年1月6日拿到A股上市的正式批文，目前已完成路演和网上申购。按照王健林的计划，2015年万达集团还将开始范围更广、力度更大的一次**转型。

目前万达已确定两个具体转型目标，一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65%，房地产销售收入、净利占比低于35%；二是2020年海外收入占比超过20%。王健林表示，今后万达商业地产要实行新的发展模式，同时加快发展文化旅游、金融产业、电子商务三个产业，到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块，**实现转型升级。

按照计划，万达商业地产的转型将力推轻资产模式。“目前万达已和4家机构签订240亿元26个万达广场的投资协议，还在跟海内外多家投行、保险及基金洽谈，我要求2015年**签订63个轻资产万达广场投资合同。”王健林表示，未来万达商业地产将走上“轻重并举”的发展道路，

万达的转型之路可以说是国内房企转型的缩影。业内人士表示，目前包括万科、远洋地产在内的多家房企均已提出轻资产的运营模式，在品牌资产经营**下的业务转型正成为诸多房企积极探索的方向之一。

王健林还表示，未来将加快发展电子商务、推进**战略并稳步发展金融产业。按照王健林计划，2015年一季度成立万达金融集团，注册资本100亿元，制定到2020年的发展规划。年内并购1至2家金融企业，把金融集团框架搭起来。

**表示，随着房地产市场结束高增长，房企开始向多元化方向转型，特别是服务业已经成为房企转型**，未来会有更多房企从单纯的房地产开发逐步向城市服务商转变。