广州楼市周度成交4周连跌

上周广州一手成交量为1429套，环比下跌17%。据网数据监控中心统计，2015年1月12日至1月18日，广州十一区新建商品房住宅网签1429套，环比下跌17%；全市一手网签均价15056元/平方米，环比上涨5.5%。需要指出的是，广州周度成交已经出现4周连跌的现象，可见踏入楼市成交淡季，成交量持续缩水。

黄埔仅成交108套环比4连跌

从中心六区的情况来看，上周共成交420套，环比下跌1%，其中*值得关注的是黄埔区，该区上周成交108套，环比下跌14%，需要指出的是黄埔区出现成交连续4周大幅度下跌。据了解，主要影响黄埔的原因在于区域热盘万科东荟城、万科幸福誉及中海誉城等暂无推新动作，加上2014年尾该区域通过大幅度优惠促成交，因此导致近4周成交量出现较大幅度的回落，而该区成交均价上周报15725元/平方米，环比上涨10%，呈现价升量跌的现象。除黄埔区，荔湾、海珠及白云出现较轻微的成交量下跌。

与上述区域相比，越秀、天河两区逆市走俏。其中越秀区上周成交31套，环比上涨63%，主要带动区域成交的热盘为江尚东山，根据广州网监控阳光家缘数据显示，该盘上周成交12套，但由于成交基数较小对楼市影响较弱。此外，天河上周成交61套，环比上涨45%。

**区域成交跌声一片

从**区域的总体情况来看，上周共成交1009套，环比下跌22%；其中下跌幅度较大的有花都、南沙及增城三区；花都上周成交150套，环比下跌43%。据了解，影响花都成交量的主要原因在于前一周家和逸品苑及狮城**分别成交67套、43套位列****榜3、4位，而本周花都楼盘成交量普遍较低，因此造成成交量回落。

此外，南沙上周成交196套，环比下跌23%，从数据分析的层面而言，自贸区的设立并没有给南沙楼市带来直接的刺激；增城上周成交211套，环比下跌22%

上周**区域*值得关注的莫过于从化区，该区域上周成交271套，连续两周保持270套以上成交量的同时，成为上周广州单区网签之冠。据了解，从化区3盘珠光流溪御景、珠光天湖御景及珠江**城分别成交64、60、44套，位列**成交热盘前三名。

**：资金链松紧决定楼价

满堂红市场研究部**经理周峰认为，广州今年楼市还是看穗六条，如果能放松，一手楼价肯定会升的。现在只能是维持去年第四季度的水平，**销售速度不慢下来。

此外，近期的报告也认为，今年房价涨跌有多方面原因，从开发商的角度看，只有开发商有意愿降价，并形成交易，才会促使房价数据表现为下跌。影响开发商降价意愿的重要因素之一便是资金链的情况，资金链紧，会促使开发商降价促销，回笼资金；资金链松，开发商资金压力较小的情况下，多数房企都不会主动降价。