“包租公” 更适合旅游地产

市中心的房子并不需要“包租公”，因为市中心房子向来不愁租客，虽然这种机构的存在会使租房市场标准化，但增加了房租成本，而这*终还是会转移到租客身上。

近日，住建部发布培育住房租赁市场的指导性文件，未来有望建立官办租房信息平台，在供个人发布信息的同时呈现中介信用档案，鼓励社会“包租公”（经营住房租赁的机构）发展，支持开发商持有出租房源。虽然目前还没有非常明确的细则**，但是笔者认为这样的指导性政策非常有必要。

为何这么说？近年，笔者常接到一些租房投诉或抱怨，比如租客已经跟业主谈好价格了，准备签合约了，没想到业主因找到出更高价格的租户而临时毁约；或是有些房子长期空置，虽然经常有中介了解情况，但就是遇不上合适的租客。而这些矛盾，相当部分是因为房屋出租市场价格混乱，房源、价格不公开、不透明导致的。

有人建议，“包租公”们应根据市场行情对出租房的价格有一个统一标准，什么地方什么房型价格是怎样的，同时，这类型的机构还可以提供一定出租房额外服务，比如定时对一些空置的房源进行清洁整理等。但笔者觉得，其实市中心的房子并不适合这样的形式，因为市中心房子向来不愁租客，虽然这种机构的存在会使租房市场标准化，但增加了房租成本，而这*终还是会转移到租客身上。

不过，这种方式非常适合旅游地产、文化地产甚至养老地产等项目，近年房企大规模发展旅游地产，这些楼盘一般都位于三四线城市或是一二线城市的郊区，楼价便宜吸引了大量投资客去投资，大多数的投资者购买后打算长线持有，短期只租不售，但租客源确实很难寻找，如果有这样的经营住房出租机构，将空置房源长期租赁再进行一番包装，那么既可以方便业主又可以给租客带来便捷，平台的力量当即显现。