去年7家新盘年内拿地开发 “光速盘”不少

过去一年多“光速盘”不少，都是被市场逼的

从2012年开始，拿地当年就上市，甚至几个月就上市的现象在南京楼市不断上演，业内给了这些快跑选手“光速盘”“闪电盘”的别称。2014年以来，拿地一年内开发的楼盘数量达到十几家，*短仅有半年多，虽然没有诞生新纪录，但数量远远超过以往。

过去一年南京楼市“光速盘”概况

去年7家新盘年内拿地开发

记者统计发现，去年全年南京共出让53幅住宅(含商住)地块，其中7幅地块在年内实现开发上市。周期*短仅有半年，*长也只有10个多月。

去年拿地入市时间*短的住宅项目是江宁滨江板块的朗诗未来家和绿地**花都，两家项目在去年6月份同时拿地，12月份一前一后紧跟着开盘，距离拿地时间恰好半年，其中朗诗未来家所在的NO.2014G25地块总价2亿元，楼面价1799元/平方米，12月初公开售楼处，12月19日领取销售许可证，12月21日就***跑推出159套房源。“邻居”绿地的动作也不慢，6月份拿下江宁滨江两幅商住地块，整体命名为绿地**花都，10月底**公开了售楼处，不过直到12月24日才领到*批346套新房源的销售许可，25日就立即开盘。

去年另一个创下“光速”上市纪录的是麒麟板块中南世纪雅苑，去年4月初中南建设以25.5亿大手笔拿下麒麟科创园G12地块。半个月之后开发商就公开传出消息称项目有望在7月份开盘入市，一时间创下了南京新盘预计开发周期的“*短纪录”，实际上该项目*次开盘是在去年10月18日，比宣称的晚了3个月，但也堪称“光速”。

其他几家年内拿地入市的项目中，招商地产去年底在江宁打响闪电战，一个月内两纯新盘招商依云郡和招商方山里连续*开，上市周期都在9个月以内。去年12月26日晚开盘的新城香悦澜山则是“光速盘”中的“重量级”大户，***就推出了3栋楼共计600套房源，项目地块在去年3月被新城以高达8134元/平方米楼面价竞得，开盘当天1号楼均价不高于14180元/平方米，*高单套优惠达26万元，堪称“裸价”跑量，*终开盘卖出412套去化7成。去年2月25日万科竞拍5幅地块*次进入溧水，去年年底前也将新项目万科城*推入市，实现了进军溧水“快节奏”。

去年7家新盘年内拿地开发 “光速盘”不少

虽然去年一年内拿地入市的纯新盘只有7家，但按照业内一般标准，在拿地一年内上市就已经称得上是快速周转，去年包括恒大翡翠华庭、恒大华府、升龙公园道、升龙天汇、弘阳上院、仁恒绿洲新岛、万科新都荟、莱蒙水榭阳光、富力尚悦居、正荣润江城、五矿崇文金城等在内的十几家新盘，都是在2013年拿地后一年内便开盘推房。因此2014年绝对称得上是南京楼市的一个“光速年”。

“光速开盘”的压力有多大?从业内统计的一份新城香悦澜山的“档期表”就可见一斑：

3月28日拿地;4月工地挖土车、推土车进场、地块平整;6月确定案名为“新城香悦澜山”;7月24日项目现场临时接待处公开，小沙盘进场;9月4日召开小型发布会;9月24日召开大型发布会，公布“户型王”;10月正式公开售楼处开始*后的有效蓄水;12月底正式开盘。按照这一日程表，开发商几乎没有任何时间闲着。

“拿地一个月进场都晚了，前年在高淳拿地第二天我们就进场了。”高淳碧桂园的项目负责人告诉记者，2013年高淳碧桂园8月拿地，12月就开盘，其间满打满算也只有4个月时间。是迄今为止南京市场中*快的“光速盘”，而创纪录的代价就是“一天也不能浪费”。

“如果不是去年市场调整，光速盘还会更多一些。”有业内营销人士对记者表示，去年长达大半年的时间里多数楼盘蓄水都不同程度变慢，而且还有青奥会召开工地停工等因素影响，无形中给新盘光速上市增加了难度。

房企快速周转是应市而为

从2012年至今，快速周转已经成为南京楼市的一种新常态，每年都有代表性的“光速盘”“闪电盘”诞生。根据业内测算，同等规模的项目，开发周期每增加一个月，资金成本、管理费用等随之增加，项目投资回报率将会降低0.8个百分点左右;如果再加上银行信贷收紧等因素，资金成本实际上还会增加更多。

而多盘滚动开发的盛行，也在迫使房企加快每一个项目的开发销售速度。有业内人士介绍，通常房企的多盘开发如果达到一个数量，就必须在部分项目上加快节奏实现快销，往往是那些刚需客户为主、房价门槛相对较低的项目，例如去年江宁滨江板块、禄口板块就是典型。