实探天河元岗40亿靓地 区位优势明显或受臭味扰

新年伊始，广州市国土房管局在2014年12月25日挂出的天河区元岗路粤隆客车厂地块，将于2015年1月27日举行地块拍卖。根据出让公告显示，天河区元岗路粤隆客车厂推出的两块用地，总宗地面积94196平方米，可建设用地61940平方米，起始价27.9168亿元，折合起始楼面价12500元/平米。该地块成交设定*高限制地价40.48亿元，一旦限制地价，竞买方式将转为竞配建拆迁安置房，参与竞配建的竞买人报出配建面积*大者为竞得人。

元岗路粤隆客车厂地块位于天河客运站西北部，沙河涌以东、广东外语艺术职业学院以北。按照去年公示的规划显示，元岗粤隆客车厂地块共规划有十栋住宅，其中两栋是安置房，小区配套有小学、幼儿园、公交*末站、肉菜市场等，另外还有三栋商业中心。

据悉，粤隆客车厂地块的改造是元岗组团连片改造概念规划的一部分。元岗组团规划作为天河客运站周边区域来考虑，成为以商住、配套、交通功能为主的综合性功能组团。组团内配套一个初中，一个九年制学校，三个小学，一个消防站和三个公交*末站。

规划部门建议对元岗组团连片规划、分期实施。近期拟开发粤隆客车厂用地、建设怡新路和元岗路；中期进行银河村更新改造；远期进行风行牛奶有限公司等地块改造。

区位优势明显 内无大型社区

天河区元岗路粤隆客车厂地块距沙太南路150米，南距北环高速190米，东北距京西路延长段50米，东南侧距离天河客运站仅500米，虽目前步行至地铁站尚需20分钟，但整体区位优势已十分凸显。

据小编观察，周边目前没有在售一手楼。地块北面，步行10分钟距离的南兴花园，二期楼龄9年，现二手房均价约1.8万元/平。与地块东面相邻的景晖苑小区，楼龄22年，二手房均价约1.35万元/平。景晖苑小区现有两栋**高层住宅楼，尚未见人入住。据悉，该小区非商品房小区，属于单位分配房产。地块西面一条河涌之隔的华苑东街生活小区，楼龄16年，二手房均价约1.4万元/平。

距离该地块不远的沙太路，2013年曾诞生过两宗住宅地王，分别被佳兆业和恒大拿下，楼面地价在2.4万元—2.6万元/平。所以粤隆客车厂这宗地，可算是市区少见的靓地。

**处女地 周边大把土地待开发

小编搭乘140路公交车，从冼村出发至离项目*近的公交车站----元岗路总站（南兴花园），用时1小时。从现场来看，粤隆客车厂周边分布着很多废旧的工厂、仓库，甚至还有农田，土地资源相当丰富。如果整片开发起来，有望成为一个大型新兴住宅区。

从公交车站步行至客车厂，小编沿路观察，车辆和人流都比较少。周边*大的产业为宗地东面的天河慧通产业广场，目测已经建设完毕，尚没有企业入驻。

地块北面是名为众美汇的新百佳化妆品创新交易中心，处于未完工状态。东面相邻的是景晖苑小区。西面一条河涌之隔是华苑东街生活小区和京溪礼顿大酒店。地块南面则多为货运仓库，也有部分私营小作坊。河涌对面则为河水东工业园，虽然陈旧，但仍在正常运转中，有不少工作人员出入。