广州又有楼盘暗拒公积金贷款

信息时报讯

（记者 陈莉） 经过去年12月份的短暂放量批贷后，进入2015年，广州公积金贷款审批重新回到“龟速”状态，新递交的贷款申请可能要半年左右时间才能批下来。对公积金置业者来说，公积金贷款放款难的问题再次出现。日前，信息时报记者走访市场发现，广州市不少楼盘表示无法忍受公积金贷款回款慢的情况，暗暗加入**公积金贷款的行列。市民们为此也表示担忧，担心公积金贷款审批遥遥无期。

调查

“阻击公贷”手段多样

虽然去年11月1日开始实施的《广州市房屋交易监督管理办法》明确规定，房企若**或限制买受人使用住房公积金贷款支付购房款，将由房地产行政主管部门责令其限期改正，并处以1万元罚款，但信息时报记者走访发现，楼盘暗地里**买家使用公积金贷款的现象依然存在。虽然不会直白地**公贷，但却暗地里设置了重重障碍。

据了解，市场上较为“温和”的做法是加大商贷和***付款的优惠，对公贷则实施“零优惠”。而更普遍的做法是，限定买家在短时间内获批公积金贷款，若逾期未能获批必须转成商贷或***付款，不然就当作买家违约。

海珠区逸景翠园（资料、团购、**）的销售人员表示暂不接受公积金贷款，因为半年都很难批下来，面临的风险大很多。黄埔区中海誉城相关负责人透露，只在开盘当天买房才可使用公积金。南沙区星河山海湾销售人员表示，虽然接受公积金贷款，但啥时候能批下来不得而知。若半年内批不下来必须转成商贷或***付款，不然就当作买家违约。广州时代云图销售人员亦告诉记者，公积金贷款三个月内能批下来可以接受，否则就会要求转商贷。

趋势

“商贷9.5折”渐成主流

工商银行(601398,股吧)某支行贷款部门相关人员透露，目前，9.5折优惠是广州地区*套房商贷主流。公积金贷款审批快则三个月，慢则半年以上；而商贷一周左右就能过审，*快两三天就可以批下来。*新监测数据显示，进入2015年广州9.5折利率大军继续壮大。同时，市场总体表现以宽松为主，银行放款速度相比去年12月明显加快，普遍一个月左右可放款。目前广州有超过10家银行提供9.5折优惠，占比超五成。

个案

公贷等不起

只好“被商贷”

公积金贷款*吸引人之处在于低利率，5年以上贷款利率为4.25%，而商贷基准利率为6.15%。以贷款50万、期限20年计算，按等额本息还款方式，公贷比商贷可节约利息12.71万元。无奈的是，作为买家，即便符合公积金贷款资格，但也要做好临时变商贷的准备。

“等不起”的公积金贷款令着急买房结婚的市民刘阳犯难。“虽然已降息，公贷利率优势仍相当明显。我们这种月薪几千元的工薪族当然希望能用公贷。”刘阳坦言，“听说我们要用公积金贷款，卖方差点不卖给我了。现在公积金批准、放款还遥遥无期，实在等不下去了，只能转成用商业贷款了。”

分析

开发商**

难度增大

业内人士认为，公积金贷款手续繁琐，如果未来在放款时间上没有改善，**接纳的楼盘只会更多。除轮候时间长之外，更重要原因是开发商自身**越来越难了。近期，部分开发商受反贪腐影响房源被锁，影响了银行和信托等**渠道对开发商的信用等级的评判，导致其**越来越困难。这种情况下，开发商对公积金贷款回款慢的情况承受力自然也下降了。