广州分站
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网签成交1.42万套；销售面积161.7万㎡！作为广州楼市成交**大哥的增城区，在跌宕起伏的2014年依旧保持**大哥风范，以网签成交14200套，销售面积1617275平方米的数据，夺下2014年广州楼市的“双料**”之宝座。
而在网签均价上，2014年增城一手住宅整体网签均价为8955元/平米，同比2013年上涨了11.23%，成为仅次于越秀、荔湾的高增长区域。不过，这未必是增城楼价的真相。2014年增城整体价格上涨，更多的还是受限价取消及双合同取消，网签价格回归真实所致。
事实上，2014年初，增城撤市设区之初，部分楼盘开始破万涨价，并随双合同的取消，年中成交均价突破10400元/平成全年峰值。然而受整体大环境影响以及存量的压力，灵活的增城开发商们一见风吹草动，立马调整价格，踏入下半年后降价促销形成风潮，增城网签均价回落。
另外，据小编监控网上数据统计，2014年增城全年共有69个盘有网签成交记录，其中86%的楼盘成交价格在万元以内，仍保持了其广州价格洼地的定位。
撤市设区利好+不限购优势+价格洼地，已经过去的2014年增城交出了一份令人满意的成绩单。
进入2015年，增城楼市的市场走势又将会是怎样？
据网*新数据统计，增城2015年预计有26盘推新，推新盘以中小户型为主打，主要集中在置业*热的新塘板块，如合生湖山**推出四期『峰景』组团，户型就是86-89㎡南北对流的两房和小三房单位；中森茗苑主推的也是主推68-75㎡两房和85-88㎡三房单位。
楼价方面，就目前推新的项目价格来看都不算高。新塘板块的合生湖山***低去到8600元/平且带2000元/平的精装修，而该项目还是带有省一级华师附中小学公里学位资源的学位房；中新板块的荔富湖畔报价7000元/平，碧桂园中新*府更是低至6300元/平。
业内人士认为，增城自去年全面松绑限价后，至今未再**新的政策，这意味着，今年增城将继续执行不限购、不限价的宽松政策。不过，从目前的市场环境来看（货存压力+广州或取消限购等），增城的开发商不会轻言涨价，其很可能还要面对市场压力继续降价促销。
》》》》增城各版块楼盘**
新塘板块：
合生湖山** 省一级学位房*低8600元/平带精装修
点评：目前增城楼市格局以新塘和荔城两大板块为主，其中新塘更是桥头堡。新塘镇不仅在距离上*靠近广州市区（仅需半小时），版块内的交通、教育、商业等各方面配套也相对成熟，一直都是增城的成交旺区。
位于新塘源章大道（翡翠绿洲对面）的合生湖山**不仅能共享新塘板块的成熟交通、教育、商业配套，同时项目社区配套更是全面升级，不仅筹建社区会所、酒店、西餐厅等配套，更是引入华南师范大学附属小学、中学的名校教育配套，学校选址就在项目会所隔壁，同时小区自身还配套有幼儿园，为业主提供一站式教育配套服务。
广园东这一带的知名学校多为私立学校，每年需缴纳2-3万的学费，普通家庭无法承担如此高昂的学费，这次省级公立华师附中、小学将落户合生湖山**，不仅学费更加便宜且师资更加优质，只要入户广州便有机会入读名校。据了解，学校建设预计今年内竣工。
产品：目前主推的四期『峰景』组团，其户型涵盖88-89㎡南北对流的两房和小三房单位
价格：均价9500元/平带2000元/平的精装，*低去到8600元/平
优惠：团购可享电商2万抵10万，同时案场还有按揭付款98折和一次性97折的优惠，并额外赠送18万装修款。
合景誉山** 77万买三房单位绰绰有余
点评：作为5年成熟大盘，合景誉山**产品包罗万象，有公寓、洋房及别墅。项目将在本周末（1月31日）推出“誉湖湾”组团全新一栋，中轴山湖双景楼王，别墅级山湖美景，户型涵盖89-137㎡豪装三房、四房。推出产品的户型南北对流、动静分区、干湿分区，会客与休息互不干扰，客厅连接景观阳台，通风采光效果甚佳，同时增加室内空间的延展性。
产品价格：另外，现推出20套特价单位，77万/套起，户型为89-112㎡三房，全部都是带装修。对于刚需置业者来说，77万就可以入手一套精装修楼盘，省去了装修的费用及精力。
优惠：合景20周年庆特推出六重豪礼，购房即送欧洲游。参加团购可享2万抵10万优惠。
中森茗苑 距离13号线官湖站仅600米
点评：中森茗苑临近广州地铁13号线（预计2016年建成），距离官湖站仅600米。地铁开通后，从增城到广州市区仅需16分钟。项目离东部交通枢纽中心--新塘站也仅一个站的距离。
中森茗苑主推68-75㎡两房，85-88㎡三房，带装修均价10000元/㎡左右，户型均是非常适合单身白领或者年轻夫妇置业的小户型。项目所在的新塘版块是增城离广州*近的版块，也是增城*先开发的版块，各项生活配套都趋于成熟。
项目周边就拥有边配套有信盈城购物中心、大润发、华润万家、摩登百货、万户来家居广场、国贸汇等大型购物商城。同时，小区内配置有一所幼儿园，周边配套有省一级学校——新塘中学。
产品：68-75㎡两房，85-88㎡三房，精装出售
价格：10000元/平
优惠：两房单位1万抵3万，三房单位1万抵5万优惠
中新板块
碧桂园中新*府 低至6300元/平
点评：作为增城中新板块性价比*高的楼盘，碧桂园中新*府热销不止。距离地铁21号线中新站不到8分钟车程，门口103号公交车接驳地铁中新站，交通便捷。此外，项目配备五星级凤凰俱乐部、2600㎡大型商业U街、无边际泳池等，周边还有中新及福和两大商圈，有大型商场、中小学校、医院、银行、肉菜市场等配套。同时，购房可优先享受增城碧桂园学校中英文双语教育学位。
产品：碧桂园中新*府预计1月31日推出二期楼王单位，面积为80-110平米的二三房单位
价格：6300元/平
优惠：1万抵2万
点评：景新**毛坯均价8500元/平，这样的价格在增城已经算是低价。作为刚需客，若购置一套114平的三房，总价仅92万。而这样的总价在市中心置 业，也只能勉强购置一套50平左右的单位。景新**设计90米宽的楼距，推出的户型为楼王产品，南北对流，业主可以享受到*佳效果的采光通风。
景新**在21号线中新东站附近，地铁就在家门口，建成通车后，即使是在天河上班的通勤者也不用担心交通问题了。另外，小区内具备2万方大型的商业街 ，是目前中新镇唯一的地铁上盖商业体，这一点为业主带来了便捷生活与投资升值的双收益。
产品：114-121平三房、139-145平四房
价格：8100元/平
优惠：项目推出10套特价单位，*低价7500元/㎡
荔富湖畔 *低售价7000元/平起
点评：荔富湖畔*期卖得非常火热，收到本地居民的追捧。项目13年10月19日和11月9号两度开盘，推出6栋高层住宅，开盘当天去化超9成，成绩优异。
荔富湖畔推出的全新二期，户型面积段涵盖全面，75平两房、100-115平三房、140-162四房，从刚需到改善均有选择。预计售价7000元/平起，这个价格在该区域也是*低的。抵去折扣，面积*小的户型，*付仅12万。对于年轻的单身族或是夫妇来说，是个尚佳的选择。
荔富湖畔属于地铁站上盖项目，21号线象岭站就在旁边，快车仅需3站即可到达天河公园。
产品：75平两房、100-115平三房、140-162四房
价格：7000元/平
优惠：1万抵97折
中信香樟墅 *高优惠20万
点评：中信香樟墅是中信集团在中信山语湖、中信森林湖两个项目后的有一个得意作品，也是目前广州东在售的唯一一个纯别墅项目。由于位于国家级森林公园南香山自然保护区内，生态条件相当不错。此外，项目售价仅9000元/平，与周边洋房价格相当，比邻近别墅便宜1倍。预算不多的购房者，可参考。
另外，项目邻近地铁21号线中新镇站，步行10分钟左右时间，是唯一一个拥有地铁的纯别墅项目。
户型：320-410平联排别墅
价格：毛坏均价9000元/平方米，*低7800元/平方米。
优惠：6万抵20万优惠
