东部突围 选新塘还是萝岗？

在广州东进大规模推进下，现时广州东部成为了刚需购房较乐于选择的区域。今年，黄埔合并萝岗成为大黄埔区、增城撤市设区——特别是萝岗的区府板块和增城的新塘板块，都成为了刚需**看中的区域板块。这样问题就来了，同样是未来发展的主要方向，东部置业究竟是选萝岗还是增城？

从规划看：萝岗有先行优势 新塘拟后来居上

“买房看规划！”区域楼盘值不值得买，往往看**区域规划。从这一方面来看，萝岗相比于增城有更前端的先行优势。

萝岗原本就拥有千亿市政配套先行的规划优势以及东部山水新城中心的发展地位，并区之后，新黄埔以GDP2596.17亿元一跃成为广州GDP第二的大区，足见萝岗的实力超强。

众所周知，区府是一个区域的**、经济、文化中心，往往拥有着一个区域***的交通、商业、教育等各类配套资源。而合并黄埔、萝岗两区后，新黄埔区**设立于萝岗街道香雪三路1号，意味着区域发展**向萝岗迁移。

增城与番禺略像。在撤市并区后，**对新塘板块的规划也是十分重视的。

例如，广州东部交通枢纽中心规划选址位于新塘旧城区与增城开发区之间，区域内将有5条轨道交会，涵盖国家铁路、城际轨道、地铁三类轨道。未来的东部交通枢纽中心将融合铁路、地铁、公路客运、出租车等各种交通方式，将大**民，对当地产业也是极有帮助。在规划上，新塘大有后来居上之势。

交通：地铁沿线盘均成热点

对于购房者来说，市政规划有利好固然是好，更重要的考虑因素莫过于出行。而广州东，地铁线路的设计也是得到**关注的。即使地铁尚未真正通行，但只要到当地楼盘看看，大家都知道，现在不论是萝岗区府板块还是增城新塘板块，地铁都已成为各大销售的重要卖点。几乎所有的楼盘都在拼命地向“地铁盘”靠拢。

那么这些地铁的规划究竟靠不靠谱呢？我们不妨分区来看看：萝岗的区府板块的地铁线路非常多，目前已经在动工的就有3条，一条是地铁6号线二期，另一条则是21号线，还有地铁14号线知识城支线。

地铁6号线二期站点及**楼盘分布目前地铁6号线二期已完成65%，21号线和14号线的工程也顺利进行中，6号线、21 号线将汇聚于萝岗区府板块，建成之后从萝岗区府中心区至珠江新城CBD只需25分钟。

而增城目前规划中的地铁线路有两条，一条是新塘的13号线，另一条是从萝岗开往荔城的21号线。而地铁16号线也正在走立项程序。这条线路则是从新塘至荔城。

仅从地铁线路来看，萝岗区府板块和增城的新塘板块可以说是旗鼓相当，但从进度来看，萝岗的地铁修建速度则要比增城的快。

配套：商业前景萝岗区府较强

有了规划、交通，在配套方面，这两个区域又如何呢？对于刚需自住买家来说，楼盘周边的商业氛围、生活设施配套是非常重要的。从目前来看，萝岗属于新兴区域，商业现状与增城的新塘板块相比则是稍逊一筹，未来几年的前景则又是萝岗稍有优势。

在商业配套方面，萝岗区府板块是相当拼的，目前拥有万达广场、绿地**广场、飞晟汇、大壮**广场、凯德商用和高德汇等八大商业中心，相当于8个天河城商场规模。在教育方面，也有玉岩中学、科学城中学、香雪小学，广州二中、二中苏元实验学校等多所**名校，是萝岗目前名校*集中的板块。

医疗方面，萝岗一改昔日华南板块兴起时缺乏医疗公共配套的弊病，目前有中山大学岭南医院、萝岗红十字医院、萝岗中医院等多家****医院，使得区府板块的价值与便利性大大提高，成为萝岗置业首选。

增城新塘一直是广东东部的工业制造业重区，商业配套数量一点也不少，以街铺为主，相对缺乏大型品牌商城。早前开业的增城万达，也是落地荔城而非新塘。从配套的角度上说，新塘更多以日常消费生活式配套居多。但对于购房者来说，这样的购物方式也只需花更少的时间就可买到想要的东西，也不失为一个不错的生活选择。

萝岗区府板块以及增城新塘板块均有不少大型楼盘扎堆于此，多以地铁沿线楼盘为主，如*近香雪站的万科东荟城、稍远但价格也低廉得多的也有越秀·岭南雅筑、中海誉城、万科金色梦想，此三盘则各有侧重，越秀岭南雅筑主打宜居、景观佳、户型舒适等亮点；中海誉城则主打千户大盘；万科金色梦想*典型的77平做3房也甚得刚需喜爱。

新塘地铁沿线也不乏多个有亮点的楼盘，如距离新塘站10分钟距离的保利东江首府，在新塘也算是个销售奇迹；另外还有距离官湖站仅600米的中森茗苑，*小户型68平，10000元/平的均价也甚得喜爱。