去年广州豪宅价格下降3.1% 四季度销售大增132.6%

近日，仲量联行发布2014年广州楼市总结报告，发现全年度全市**住宅销售约1500套，同比下降11.1%，但从每个季度的情况看，逐渐宽松的政策助推四季度**住宅销量，2014年第四季度**住宅销售量达635套，同比上升124.4%，环比增加132.6%。而价格方面，全年来看，广州**住宅资本值同比下降3.1%。

2014年整体市场的低迷，广州楼市促销是主旋律。而这促销并非刚需盘的**，年底楼市掀起的促销大战，在豪宅市场上也有所反应。如荔湾白鹅潭商圈上的珠江鹅潭湾，拥有600米超宽江景面，目前推出145-190㎡三到五房江景单位，带豪装*低价去到24000元/平，同时享电商3万抵97折优惠，而同地段其他江景盘价格都在3万/平水平，对比起来优惠幅度颇大。

资料显示，珠江鹅潭湾前身为2012年荔湾区地王金蝶地块。当年11月，珠江实业集团以总价10.5亿元竞得该地块，另须配建3100平方米拆迁安置房，折合楼面地价约为14800元/平方米，加上园林设计、配套等费用，成本价已近24000元/平。当下，珠江鹅潭湾售价相当于成本价甩卖。

据了解，目前市区的江景豪宅中，珠江鹅潭湾是**纯一线低密度江景豪宅，主力户型为170平方米左右四房（含双套房），一梯一户。它位处三江汇聚，从堪舆角度而言，这是“天门开，地户闭”、“龙脉起点，三水归堂”的*佳位置，可直面超过600米的**江景面。

作为珠江实业今年的拳头产品，珠江鹅潭湾汇集了珠实35年的开发经验，秉承颐德**豪宅的品质，于白鹅潭江岸畔谱写倚水而居的奢耀居住情怀。项目拥有广州豪宅*有的节能**空调系统、**热水系统、直饮水系统、热交换户式**新风系统、地暖系统，以及从社区到室内全方位**智能化系统等6大健康人居系统。

另外，小区车库按1：1.5比例配制，4.5米层高的楼盘小区车库，加个升降装置即能1变2，相当于业主花一个车库的钱即能享有两个车位。而两梯两户的设计，“两梯”位于不同朝向，分属不同的电梯厅，使得电梯厅成为一户业主“私有”，相当于一梯一户，并多了约9平方米的使用空间。

衍生阅读：豪宅如何定义？

一直以来，市场对豪宅的定义比较广泛并没有定论，有些人认为豪宅是身份象征，说出那个楼盘名，听者都会啧啧称赞才是豪宅；有些人认为大宅就够豪，一层一套三四百平方米的单位就足够豪气；也有些人认为只要在寸土寸金的核心路段内，哪怕是一套三四十平方米的公寓，也可以是很贵气的豪宅。

尽管豪宅定义多样，但专业人士有一个共识，就是豪宅不等于贵价盘，豪宅与价格没有必然联系。“豪宅并无绝对的标准，也不能单纯地以价格或面积界定，鉴定豪宅的含金量，要从价格、地理位置、宜居环境、物业管理及商家实力等综合考量。”

另外，豪宅的价格高只不过是它的表象，豪宅之所以能成为豪宅，是因为此类产品在市场上具有稀缺性，如地段稀缺、人文或景观资源稀缺等，只有具备了其中一种或多种兼备的稀缺性，才具有打造成为豪宅的可能性；但仅有稀缺性也不行，商家做出来的产品还必须上档次，因此，不是说卖得贵的就是豪宅，价格亲民的就一定不是豪宅。

所以，真正的豪宅像一艘航空母舰，玩的是综合实力，能够经得起时间考验，成为业内经典，价值不会随楼龄的增加而降低，反而会稳步走高。